了旅游业持续发展。该新建项目周围文物古迹主要为乾陵陪葬墓。根据现场调查，新建项目选址位于乾陵陪葬墓保护范围之外。新建项目用地情况该新建项目选址位于陕西省咸阳市乾县金岭村，占地亩，即。该新建项目容积率为，行政办公及生活服务设施用地所占比重为，建筑系数为。其中生产性建筑物和构筑物占地面积为，行政管理区建筑物和构筑物占地面积为。主要建筑物及构筑物占地面积详见下表表建筑物及构筑物占地面积生产性建筑物和构筑物序号名称占地面积层数总建筑面积备注油罐区含油罐区基础面积汽车卸油场所含卸油站台和停车位卸车泵房含控制室值班室开关柜零位罐区汽车装车场所含装车站台停车位装车值班室含控制室开关柜门卫汽车衡北面出入口处门卫汽车衡南面出入口处深井泵房含深井污水处理装置含污水处理池罐区循环水池及泵房消防设施含消防水池消防泵房及泡沫罐室总变配电室化验楼含油库化验室及公司新产品研发等库房放置油库内备件及其他用于生产设施二生产性建筑物和构筑物总占地面积，总占地面积三行政管理区建筑物和构筑物综合楼包括办公室机修间传达室生活区配电室等宿舍楼层为职工总论概述项目名称建设单位企业性质及其法定代表项目名称陕西有限公司新建燃料油库项目建设单位陕西有限公司企业性质民营法定代表编制依据石油库设计规范陕西省油库现状及十五规划情况汇总表陕西有限公司设计委托书陕西有限公司提供的有关资料及图纸研究目的和建设项目规模研究目的依据市场需求方向和需求潜力，我们从技术经济和安全生产角度研究油库新建的可行性和必要性，并期利息本项目建设期年，建设期利息万元。资金筹措资金来源本项目新建投资资金由股东出资，为银行贷款，贷款利率按中国人民银行贷款利率执行。资金使用计划本项目建设期为年，资金使用按项目进展分次使用。经济评价编制依据石油化工项目可行性研究报告编制规定年版国家发改委与建设部建设项目方法与参数第三版基础数据及说明本项目为油库新建项目，按照有关规定，采用总量评价办法，在油库整体范围内评价油库新建经济可行性。本项目按照经营性油库性质，基准收益率取。基础数据财务评价基础数据详见下表。表财务评价基础数据表计算评价期限建设期非运营期运营期年石脑油油综合进价元吨平均价格，到库价格油品损耗价格元吨运输和库存综合损耗取燃料油进价元吨平均价格，到库价格电耗量元水耗量元自备水井，不计费土地征地费万元亩亩，共万元工资及福利万元年定员人，共计为万元年工程维护费用按固定资产原值计取其他管理费用预计万元年年生产销售成本万元固定资产折旧费用直线法，残值，综合折旧年限年，万元年。摊销费用及无形资产直线法，摊销递延资产为年，无形资产为年。万元年。油品销售量预测经建设单位对市场需求调查，预计年销售量为万吨，平均每吨为元，则年销售收入为万元税收及附加本工程涉及税收为增值税，城市建设维护税，教育费附加为，所得税享受当地有关政策，预计年缴纳销售税金及附加及所得税合计万元。盈利能力分析在确定油品进价和销售价格下，油库从事油品经营税后内部收益率达，高于基准内部收益率。静态投资回收期为年动态投资回收期为年投资利润率为，借款偿还期为年。成本分析年均销售收入万元年均管理费用为万元年均工资福利费用为万元年均总成本万元单位总成本元吨不确定性及敏感性分析由敏感性分析表和财务内部收益率敏感性分析图可知，本项目盈亏平衡点为，盈亏点低，对建设投资油品差价销售量作全投资单因素分析，认为本项目具有定抗风险能力。结论及主要财务评价指标通过油库总量财务评价可以看出，在确定销售规模和销售价格下，油库整体财务内部收益率达到，大于经营性油库基准收益率，因此本项目在经济上是可行。主要财务评价数据指标汇总见表。表主要财务评价数据指标汇总表序号指标名称单位数值备注项目总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元建设期年生产