1、“.....它将运输仓储装卸加工包装整理配送信息处理等方面有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合服务。近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中地位和作用受到前所未有关注，人们越来越认识到现代物流发展是促进经济发展和经济效益增长加速器。物流作为提高市场竞争力关键因素和影响众多领域发展巨大潜力市场，逐步受到人们重视。发展现代物流业是促进县域经济发展必然选择。就市经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。年全县国内生产总值达到亿元，比上年增长。在工农业生产和人民生活水平快速提高同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会经济文化人民生活等各方面基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面持续发展都需要与之相适应现代物流体系作支撑......”。

2、“.....是由县供销社供销大楼县棉麻公司共同出资成立的有限责任公司。具体股权构成为县供销社出资万元，占注册资本的供销标均要通过招标开标评标决标程序优选实施单位，然后签订承包合同，而议标则不设开标评标程序，招标单位与投标单位分别进行协商，与投标单位达成致即可签订合同。此外，前两种招标方式规定，投标截止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性修改，而议标尽管也要求投标单位递交投标书和报价，但在协商谈判过程中允许双方就合同条件合同价格付款方式材料供应条件等诸多内容讨论修改，对此没有任何限制。本工程勘察设计监理建筑安装等工程均宜采用公开招标方式，可以根据不同路段不同工程类别，分成多个标段，分别招标。这样业主能取得有竞争力合同。四本项目招标形式和招标内容根据本项目规模和性质，建议采取公开招标形式。招标范围本项目招标内容主要是土建工程设备采购与安装......”。

3、“.....有关招标范围和情况见下表表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料招标内容本项目主要招标内容为新建个日用消费品配送中心，个中型超市个，个农家便利店改造个中型超市，个农家便利店。第十八章结论与建议结论本项目建设符合国家暨省市十二五规划纲要精神和国家产业政策，符合物流业调整和振兴规划国发号指导精神，符合市人民政府关于加快服务业发展实施意见以及市现代物流发展规划发展要求。项目建成后，在企业取得良好经济效益同时，可以为国家上交利税，增加国家及地方财政收入，并为社会提供更多就业机会。该项目生产工艺在工艺上是合理，通过环保安全节能工业卫生等系列措施实施，能够保证项目安全运行，达到节能降耗环保目。从财务分析和市场调查情况来看，项目中产品符合当前市场发展趋势，附加值较高，能保证较好经济效益，投资回收期短优势。市场前景看好，同时具有定抗风险能力......”。

4、“.....该项目是可行。通过对本项目建设场址建设规模建设方案投资估算市场环境和财务评价等方面论证，本项目财务经济指标较好，具有较强盈利能力投资回，其中申请银行贷款万元，自筹万元。如果融资出现问题，会给项目带来风险。四是市场风险由于同类产品增加，项目产品销售量大减，价格下挫，以至于产量和销售收入达不到预期目标，给项目带来风险。五是组织管理方面风险由于项目组织机构不当，管理机构不完善，或是主要管理者能力不足，导致项目不能按计划建成投产，投资超出估算或项目投产后，未能制定有效企业部分策略，在市场营销中失败，给项目带来风险。六是政策方面由于本项目现在属于国家政策扶持行业，享受定优惠政策，如果这些政策发理风险，建议项目建设单位首先要成立专门项目建设领导组，以加强项目建设用万元......”。

5、“.....贷款偿还有可靠保证。财务评价结论经分析，本项目达产后年利润为万元，静态投资回售商业店面结构和装修工程峻工验收配件门市美容养护区平方米停车场平方米绿化及环境平方米汽车销售区平方米汽车维修区平方米物流区平方米六投资估算及资金筹措投资估算建设投资估算寻乌汽车城项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，建设期贷款利息万元。流动资金估算流动资金为万元......”。

6、“.....自筹资金占总投资。其它来源银行贷款万元，占总投资。七效益分析经济效益数据与参数选取建设规模总占地亩，汽车销售区平方米，汽车维修区平方米，配件门市美容养护区平方米，综合大楼平方米，停车场平方米，物流区平方米。计算期等基本条件该项目计算期包括为年，建设期年月至年月。基准收益率该项目按计算。④项目营业及销售收入确定项目销售收入确定商业门面销售商业门面建设第年售出，余下部分建设第二年出售，销售率。价格按每平方米元计算第年收入元万元第二年收入元万元商住房销售商住房根据规划建设容积率不大于，建筑密度不大于......”。

7、“.....建设第二年出售，销售率。套房价格按每平方米元计算，商铺价格按每平方米元计算第年收入元万元元万元第二年收入元万元元万元乌全县车辆进行了统计，并根据近年来汽车拥有量对未来特征年车辆按增长率进行预测。据调查，在美国，汽车售后服务是仅次于餐饮业第二大黄金产业，其中汽车维修业利润达，由此可见，建设汽车修配中心，运用多元经营模式，去占领所呈现车型多品种，服务需求多样化汽车市场，市场前景相当可观。项目与所在地优惠政策分析土地建设项目土地通过公开招标拍卖挂牌方式出让，土地按万元亩起拍。投资人在签订土地使用权出让合同时次性交清土地款，并须交汽车城建设履约保证金万元，履约保证金存入县城投公司指定帐户，不计利息，由县城投公司按汽车城建设进度分阶段分期返还，如汽车城建设在开工个月内末竣工开业，剩余保证金全部扣除并上交县财政，其优惠政策全部取消。并由国土部门依法收回土地使用权......”。

8、“.....报政府审批。汽车城建设总投资不得少于人民币万元不含土地款和商业开发投资。④县交警大队处理违章车辆纳入停车场管理。进入该市场经营户，享受招商引资相关优惠政策执行。建成后，政府协助做好经营户入市工作。汽车城建成后，工商税务等部门只办理汽车城内汽车销售维修美容企业相关证照。社会风险分析主要风险因数识别该项目风险因数主要有商住房店及门面销售价格，汽车展场办公室等租赁价格，运营期间经营成本能否得到有效控制，固定资产投资规模。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点商住房店及门面销售率，盈亏平衡点收入为万元。该项目可保持盈亏平衡，超过时该项目可盈利。售价变化影响最大，固定资产投资次之，经营成本增加影响最小，说明该项目有较强抗风险能力。防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险收期为年。净现值为万元。内部收单幅引桥及双幅引桥。接线全长约米，其中北岸长约米，南岸长约米......”。

9、“.....编制投资估算。二编制依据建设部建标号文关于发布市政工程可行性研究投资估算编制办法试行。湖北省鄂建号文颁发全国统市政工程预算定额湖北省统基价表及已完类似工程技术经济指标。根据湖北省鄂建号文颁发湖北省建筑安装工程费用定额计取各项费用。工程勘察设计收费标准按国家发展计划委员会计价格字号文及工程监理费按国家物价局建设部发布价费字号文计取。根据武汉市建设工程造价管理站年月发布工程造价材料市场预算价格信息，与主桥及铁路工程编制同步。三有关问题说明人工单价执行武汉地区现行统价元工日计取。材料单价采用武汉年月发布工程造价材料市场预算价格。施工机械台班单价按年湖北省施工机械台班费用定额计算。工程建设其他费用参照市政工程可行性研究投资估算编制办法中相应内容及相关标准计取。根据铁道部与湖北省有关部门协商意见，征地费计取标准南岸征地综合费万元亩北岸征地综合费万元亩。拆迁综合费按万元平方米计取......”。