1、“.....武陟将会面临大好的发展黄金期。 武陟境内正在建的黄河桥有三座，都会进步拉近武陟和郑州的 距离，另外政府不断加大城东区基础设施建设产业集聚区建设 居住区建设，而且认真做好产业转移工作，加快使武陟更好的融 入郑州，从而增强武陟的竞争力。 年起，河南开始强化小城镇建设，多年来，武陟也在 城镇建设上有很大的发展，市政建设力度不断加大，人民生活水 平不断提高。依照武陟的长远规划，未来的武陟城市建设不仅对 老城区居住环境与基础设施进行改造，着重大力发展城市东区建 设，规划建设中的平方公里城东新区，将配套建设水景公园 市政中心文化中心体育中心及生态居住区。将采取集中与分 散相结合，加强中心城区建设，以朝阳二路为主轴，黄河大道 木栾大道迎宾大道为次轴，城市南北对应发展，形成与现有老 城区协调发展......”。

2、“..... 三项目定位和概念设计 产品定位和概念设计是房地产全程策划项目定位案中，在 市场定位和客户定位完成后产品定位对设计的概念要求，是基于 土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计的基本要求。 产品定位和概念设计是以项目的市场供需定位为基础， 以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局， 确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和 引导室内外设计标准和风格，并对项目的环艺景观设计进行充分 提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益的统。 项目定位 本项目地处武陟新东区中心区，定位于高星级饭店 商业零售都市休闲文化旅游高端公寓等业态的城市 综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态 业态等方面宜形神兼备，美观而实用......”。

3、“.....成为兼具现代 商业休闲旅游等综合功能品质与丰富文化内涵的城市标 志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃 至全省的个新品牌种新概念处新景观和份新生 活方式的象征。 总体规划 项目地块概述 囗项目所属区域现状 项目土地所属区域系武陟县城东新区 项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住 宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线， 路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅 项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民 宅 周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和 便捷，系不可多得的城市核心综合开发用地。 囗项目地貌状况 场地基本平整......”。

4、“.....西侧最宽处比东侧最窄处多 约米 项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本平 行 项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向 有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南 侧为四排已建民房 西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有 定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略 项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝 阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉 条宽约三米的排污渠南北斜穿地块 项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划 项目用地中心北端为市民小学......”。

5、“.....用地交通比较方便 项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在，交通 用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南 北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比 较多样化，总平面布臵受影响也不大 囗土地分析在总体规划上的利用和规避 能做高层精品公寓空中洋房福临天下 能做商业步行街提升品味媲美万达 能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄 囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数 容积率高层 建筑密度 限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑 物 绿地率 配车率 总户数约户 总人口约人 建筑空间布局 囗项目总体平面规划及其说明 本案规划以两横两纵的主干道路网为基础......”。

6、“.....两纵是指黄河大道与木栾大道，规 划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指 高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五 功能 二三层均为可预售的商业物业，可售商业面积越大越 好特别是层 五星级饭店平面设计提示 建筑主体朝南向，饭店前宜布臵活动广场，建筑需有出入口和的竖向交通，以便人流疏散 饭店有多个功能分区组成，包括客房区公共活动区餐饮 区会议和展览区健身娱乐区行政后勤区，这些区域划 分明确，有机联系 饭店楼为主入口大堂和总服务台，入口空间为饭店公共空 间体系的开端，完成了由外部环境与饭店空间的过渡。同时 入口空间设计还要有效的组织各种不同的人流，避免客人与 服务流线的相互干扰，提高饭店的管理效率 客房总体结构最好设计成长方体形，柱网设计尺寸建议为长 米宽米，建筑层高坐到米，装修后最好不 要低于米......”。

7、“.....以满足星级评定的硬件要求，同时 提高舒适感 餐饮区宜设臵高级宴会厅，通常不小于米米，可布臵 个标准桌，净高般都在米以上，同时要注意隔墙的隔 音效果 健身娱乐区宜设计成开敞空间，以烘托运动的主体。其中游 泳池宜设计水深米左右，室内照度应能够结合室外自然 光射入量和使用人数进行控制 行政后勤区主要目标是管理和效率，宜设计货物安防客 房服务厨房洗衣房等功能空间体育馆平面设计提示 体育馆有几个使用功能，包括篮球羽毛球乒乓球等 体育馆体量宜为圆形，顺应中国传统设计观念 体育馆结构形式宜由周边混凝土柱子支撑起上面的架子，形 成大的空间，空间下面周边设臵个观众座位，座位后侧 空间形成休息大厅 观众可以通过周边搭桥进入体育馆内，进入里面是两层休息 大厅，通过这个可以进入上层和下层看台......”。

8、“.....这里可以是的看台 运动员由中间两侧入口分别入馆，人流得到分散布臵 室内空间布局装修概念提示 囗室内空间布局提示 引进适合主力目标客户群心理需求的居住理念和生活理念 喜阳光大客厅大主卧大厨中卫多房等 囗公共空间主题选择 健康来自自我愉悦的休闲和运动，和谐来自邻里融洽的交流 和沟通，高尚来自相互的关怀和幸福的共亨人与自然的交 流，人与人的交流是本案构建都市核心区中健康和谐和高 尚公共空间的主题 引入泛会所的概念社区就是会所，充分挖掘会所功能， 将会所设施散步于庭院架空层空中花园等处小区景观与健康休闲设施相融合，会所无处不在，更加强调开放参与 沟通，增强邻里之间的友谊和亲情。 囗庭院景观提示 以南方常绿乔木和南北皆宜的落叶乔木不等距间隔分段密植 作为小区消防环形通道两侧主要绿化景观植物......”。

9、“.....间布休闲小品橙椅 主要空间以宜人尺度水景小品陪伴简约雕塑营造多面多向视 觉中心，质感色彩应亲和自然高雅脱俗 小区平面绿化面积偏少，应结合底层架空层中休闲康乐交流 空间营造灰色过渡景观空间，半廊半榭半亭半台半 池半跌水半水墙半绿蓠等建筑小品交叉错位布臵，半 明半暗半里半外造型的景观绿化建筑小品应成为小区 庭院景观的主流首创和原创特色 本案不支持不追求大面积草坪和水景。 庭院景观和园林绿化应延伸至半地下室，构筑多层多维立体 绿化景观，体现开发商和设计师的精细和高雅。 环境规划及艺术风格提示应委托专业公司设计 制作 小区各组团环境概念设计囗环境概念设计中心主题栋栋有园户户有园......”。