近自流排放东北横穿而过，地形岗冲起伏，区域标高在左右，地面高差不大。地质条件该区域工程地质条件良好，地区地质构成为白垩系上统邱庄组，下段为灰紫色浅灰色中厚层细粒岩屑砂岩长石砂岩细粒钙质岩屑砂岩钙质粉砂岩，厚度大于上段为灰紫色灰棕色砾岩砂砾岩粉砂质泥岩与细粒长石砂岩互层，厚度，地基承载力。根据钻探资料，县白垩系广泛发育于金桥官亭上派河线以北地区，厚度可能达到以上，但地表仅在分水岭和小蜀山等地有极小孤零露头。地表所见为紫红和砖红色砂岩及粉砂岩，夹有泥岩和砂砾岩。气候该地区属亚热带湿润季风气候区，季风气候显著，四季分明。年平均降水量，日最大降水量。年最大积雪厚度。年平均雷暴日数，年平均大雾日数。大雾时能见度小于日数为。全年无沙尘暴日。年平均气温，极端最低，极端最高。水资源根据省水资源及开发利用调查评价，市多年平均降水量左右，多年平均地表水资源总量亿，其中地表水亿，人均占有地表水资源量，亩均占有量仅，约为全省人均和亩均占有量半左右，市水资源比较紧缺。水系机场属淮河流域，周边水系主要有淠河总干渠渠尾新民坝枢纽，总干瓦东干渠首段，瓦埠湖。水库主要有小型水库两座宝教寺塘小河，小二型水库两座焦湖余坝。供水工程现状及存在问题市供水现状市供水工程始建于年，近年来先后以南淝河董铺水库作为水源地，分别建了二座水源厂六座水厂二座加压站，供水能力达万。各水厂设计供水能力详见表。市现有水厂览表表水厂名称水源供水能力概述项目背景及建设的必要性项目背景市是省省会，位于之间，西北岸，是全省政治经济教育科技文化和信息中心。市全市面积含部分水域，其中建成区面积，现有人口万人。机场是省航空运输水及输水也是安全。水厂制水安全净水厂设计时，期工程万规模，厂区所有电气及工艺设备均考虑了备用，可以保证事故时供水安全。输配水管网供水安全输配水方面，水厂服务区管网将和中心城区管网相连，在水厂停水时，可由市转输供水。因此，输配水管网也有安全保障。供水水质安全保障措施⑪水质预警原水水质突然性变化，对水厂运行有较大冲击。采取适当措施，对原水水质实时在线监测，并将水质数据及时反馈监控中心，使水厂能根据原水水质变化，及时采取措施应对。原水水质在线检测项目根据水源水质经常超标或部分超标项目予以关注，般情况下建议包含浑浊度电导率温度溶解氧氨氮叶绿素等项目。另外，对生物检测项目给予重视和关注。⑫在线监测及反馈加强管网水质监管，对了解和掌握管网及用户水质变化情况至关重要。管网水质检测点可按每万人设个监测点设置，并应具有代表性，般设在居民经常用水点处管网末梢水质易受污染点管网陈旧部位等。在线监测数据主要有浑浊度余氯氨氮及微生物指标等，监测数据应及时反馈至水厂及政府相关水质检测监控部门，及时进行相关净水措施调整，预防重特大水质量件发生或尽量减小其影响范围。⑬水质突发事件应急处理为应对供水水质突发事件，水行政主管部门与供水企业应联合建立支救援队，救援队应随时处于待命状态，旦接到通知将以最快速度在最短时间内携带各种供水应急净水设备到达突发事件现场，展开救援行动。⑭输配水管道检漏防漏输配水管道检漏防漏意义重大，因管道漏损不仅造成水资源损失，对水质保护也具有重要意义。目前行之有效漏损控制方法主要有被动检漏法居民报漏巡查查漏音听检漏法听漏棒电子放大听漏仪管子穿声相关仪水传声相关仪地表雷达检漏法区域装表法和区域测漏法等几种。结论与建议主要研究结论⑪项目建设必要性水厂是机场建设重要基础设施，当地供水规模与机场发展需要存在很大差距，为了促进市及省经济发展提高人民生活质量，改善投资环境，既十分必要，也非常迫切,⑫建设规模通过论证和心区域，市场开发成熟度较高，已成为较为认可别墅区，但周边环境行车线路较差，周边在售楼盘均为经济型别墅三衡山地块属银湖新兴开发区域，市场认可度较低，目前仅万科开发万科公望个楼盘，但周边环境行车线路均好于九龙地块四从风水角度来看，九龙地块明显好于衡山地块，九龙地块地势开阔，而衡山地块，南侧被山遮挡，入口狭小，且紧邻位置，决定其必然成为富阳融入杭州桥头堡。四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认杭州别墅发源地。杭州别墅市场经过十几年发展和完善，各大板块定位日趋成熟。之江板块成了高档别墅代名词，闲林形成了中产阶级可以接受排屋别墅区，西溪豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来，由于自身市场定位模糊性，在杭州新兴中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰词语形容，再加上杭州至富阳段道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了。富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜作用。目前，银湖板块别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。银湖地区以别墅为主居住区已经初步形成了相当规模，区域内整体成熟别墅区风貌基本形成。目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场分析们建议发展商增加地块西北角临近地块，合围成约亩，具有定规模别墅开发用地，并且也利于规划方案排布和设计。根据这设想，我们为发展商提出个新设计方案。社区主入口开设在地块南面沿江公路上，社区总征地面积，地上总建筑面积，社区容积率为。地块南面布置户联体式排屋，建筑面积，这部分产品密度较高，多为四联排及以上，品质有定程度降低。地块北面布置高层住宅，总用地面积，总建筑面积，该区域容积率为，表现形式为约层左右高层建筑。这部分产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低容积率话，不建议开发。地块其余部分布置户独栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。企业会所布置在地块坡度较陡北面山峰下，总建筑面积为。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析，再参考本项目地理位置项目市场定位项目产品规划以及未来宏观经济背景等情况综合分析，我们本着保守原则，拟定建议销售价格如下高层元平方米独栋别墅元平方米沿街商铺元平方米成本分析各类成本具体项目估算金额万元土地及前期费用土地费用万亩前期工程费用启动资金小计项目建设成本工程及配套费用政府规费不可预见费用物业维修基金小计销售及管理成本销售费用管理费用财务费用小计税金营业税及附加土地增值税土地使用税交易税总成本共计收益分析产品类型销售收入万元成本万元总利润万元高层销售单价元平米别墅销售单价元平米商铺销售单价元平米公建总销售收入投资回报率注以上成本与收益测算详表，请见附件三总结为维持常规投资回报率，本地块投标竞价不宜超过万元亩高层产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低地块容积率，则不建议开发本类产品项目前期启动资金约为亿元项目运作时间约为年第四章项目综合评价富阳银湖在经过多年别墅开发，已形成较为成熟别墅开发区，且在近年将不断推出低容积率土地，将不断扩大别墅区规模二九龙地块属于银湖中