建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元。工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，暂按合同价计算，此项费用为万元。榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套低压配电工程套含路灯照明工程公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注小计三水电消防防雷工程四智能化工程公共项目概况项目背景项目现金流量分析，项目内部收益率为，静态财务净现值万元，静态回收期为年，动态财务净现值，动态投资回收期为年。项目敏感性分析将项目投资销售价格等主要不确定因素进行敏感性分析，分析结果表明，产品销售价格对项目投资收益相对敏感，当销售价格下降时，财务净现值下降万元，内部收益率下降，动态回收期上升年，当销售价格上升时，财务净现值上升万元，内部收益率上升，项目回收期减少年。根据分析，销售价格变动对于项目影响较大，项目销售价格往不利方向变动应控制在以内。项目敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税后内部收益率净现值万元动态投资回收期年基本方案开发投资销售价格八投资开发方式项目投资开发分二种形式种是公司与榆海公司合作经营开发，另种是公司买断项目后独自开发。公司与榆海公司合作开发经营如与榆海公司合作开发本项目，它优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量资金。扣除投资成本后，可获利润总和万元，本项目投资回报率为。按合作双方投资比例分成见表投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资，公司二期投入资金元占总投资。如按合作双方投资比例分成，榆海公司投资占总投资总额，可获利润万元，投资回报率为公司投资占总投资总额，可获利润万元，投资回报率为。但必须指出，本次估算榆海公司购买项目价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。如双方议定购买价确定后，其利润分成比例须重新进行调整。合作双方按协议分成利润分成估算表表序号项目名称金额万元投资比例按投资比例分成万元成本元每平方米成本或利润元海榆公司期投入资金二公司二期投入资金三售房收入四税后利润说明层商住楼综合售价元平方米税后利润元平方米根据榆海公司急于寻求资金进行土建工程施工迫切心情，再考虑到该公司已经确定了施工队监理公司等，这方面可能会有定回扣。因此，分成比例可按榆海公司占二点五成，本公司占七成五比例进行分成。如双方达成此合作协议，则榆海公司可获利润万元，投资回报率为公司可获利润万元，投资回报率为。公司买断项目后独自开发经营如何确定榆海公司购买该项目费用根据海口市人民政府关于海口市处置停缓建工程若干规定精神及并参考其他项目处理半拉子作法，其项目购买价由三部分组成第是土地评估价，第二是已建工程项目建筑面积估价，第三是工程建设其他费加层规划报建施工报建设计等费用。根据本项目所处地理位置及施工现状，土地评估价定为万元亩，已建工程项目建筑面积定为元平方米，工程建设其他费万元，三项费用共万元。开发成本及利润如榆海公司投入该项目直接成本为万元，在另外增加万元作为投资回报估价，则项目买断价为万元，再加上土建设备安装小区配套工程建设投入资金加上所得税费，投资成本为万元，两项投资合计万元。按项目在计算期内经营收入万元，投资成本万元计算，所得税，