设面积为平方米，可出售面积为平方米，销售收入为万元地下车库销售收入本项目地下车库共个车位，车位销售单价为万元个，销售收入为万元通过以上销售收入估算，本项目总收入为万元本项目总开发成本为万元，竣工面积销售面积市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源历年统计年鉴从上表可以看到，市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。因为年以来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。从年开始，销售面积大于竣工面积。这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着南越北拓中兴战略实施，年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。竣工面积销售面积年市房地产销售竣工面积统计图从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就远远大于竣工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面发展过程。近几年，房地产市场开始快速发展，但是同年相比，年年总量出现了回落趋势，增长轨迹与年度之间保持致，说明房地产市场在经历了年快速发展后，已经进入理性发展期。作为房地产二线城市，市场比较理性。这是因为城市不受外来冲击，而且购买群体主要是集中在黑龙江省和，所以市场应该是比较理性市场，相对南方来说，外来开发企业相对较少，受外来影响相对比较弱，在理性状态逐渐往上走。市房地产价格分析从房地产周总论项目概述项目名称棚户区改造回迁安臵住宅建设项目项目承办单位地铁集团有限公司项目建设地址项目东临化工路，西临东棵街，南临道外区化工路东棵街路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。建设规模本项目总用地面积平方米，规划建筑面积平方米。哈建发„‟号市城乡建设委员会关于建设工程使用预拌砂浆计价等相关问题通知，哈建招号市建设工程招投标办公室关于推广使用预拌砂浆通知，黑建造价函„‟号关于使用干混砂浆预拌计价暂行办法。黑建造价号文件关于年工程结算指导意见，哈建发号文件关于转发黑建造价„‟号文件通知，黑建造价„‟号文件关于调整安全生产措施费规定。建设单位管理费依据财政部财建号规定计取工程监理费依据国家发改委建设部发改价格号文件记取工程勘察设计费依据建设部计价格号文件工程勘察设计收费标准计取建设项目前期工作咨询费依据国家发改委计价格号文件规定计取环评咨询费依据国家发改委计价格号文件规定计取施工图审查费依据黑价经字号文件规定计取招标代理服务费依据国家计委价格号文件规定计取预备费费率按国家规定计算。投资估算本项目总建设资金为万元，详见投资估算表。更详细投资规划可能随设计深入而调整。投资估算表总建筑面积平方米序号成本构成计算基础计费标准合计元备注前期拆迁费用二土地征用费用三前期工程费三通平准备费根据设计计算工作量环保评估费，计价格号黑价联字第号设计前期费计价格号工程地质勘探费计价格号招标代理服务费计价格号工程监理费，建设部价费字号工程设计费，计价格号建设单位管理费，财建号四建安工程费住宅，公建，地下工程，五基础设施建设费小区绿化小区道路广场，电梯工程费，用电安装工程费，供水工程费，排水工程费，消防工程费，热网工程费，变电所工程六不可预见费七开发期间税费人防费城市基础设施配套费黑价联字号新型墙体材料专项费用黑政府号消防设施建设费，黑价联字西省工程建设其它费用暂行标准，并结合该项目实际情况进行调整。建设单位管理费执行财政部建材号关于基本建设财务管理规定文件，减半执行。工程监理费执行晋价服字号山西省物价局山西省建设厅转发国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关事务收费管理规定通知。工程勘察设计费执行原国家计委建设部计价格号关于发布工程勘察设计收费管理规定通知。招标费执行国家发改委计价格号关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知。可行性研究报告费执行原省计委省物价局晋价房字第号转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知及国家计委计价格号关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知。估算结果该项目估算总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元资金筹措该项目估算总投资万元，全部由财政筹集解决。投资估算表表序号项目名称单位数量单价元合价万元合计建筑安装费教学楼新增绿化面积其他费用建设单位管理费勘察费设计费可研报告编制费招标代理费差额定率累进法工程监理费内插图纸审查费设计临时设施费基本预备费第十章招标投标管理招标投标管理是每个符合要求工程项目均应遵循准则。在招标过程中须严格遵循公开公平公正和诚实守信原则，并严格遵循中华人民共和国投标招标法，国家计委三号令工程建设项目招标范围和规模标准规定。为了规范建设项目招标投标活动，有效保护国家利益，社会公共关系利益和招标投标当事人合法权益，所以只有通过招投标方式，从建设项目开始就能走上规范化道路，保证工程建设质量。该项目应采取招标形式为工程招标范围应为全部招标招标组织形式应为委托招标招标方式应为公开招标招标广告应在指定市级媒体进行发布。附表山西省建设项目招标方案和不招标申请表第十二章结论及建议校舍安全直接关系广大师生生命安全，关系社会和谐稳定，年以来，国务院统部署实施了农村中小学危质量普及九年义务教育目标迈进，年，全县小学适龄儿童净入学率达到，提前达到两纲目标要求。针对当前农村税费改革对农村教育带来影响，以及农村城镇化进程加快流动人口增加小学学龄人口骤减初中入学高峰期农村初中生辍学现象有所反弹实际情况，县把组织适龄儿童少年入学和控制农村学生辍学作为工作重点，努力提高义务教育普及水准。初中学生毛入学率基本保持在，教育发展水平位居全区中游。项目建设必要性和可行性分析项目建设必要性分析该项目实施是县委县政府实施和落实教育优先发展具体措施。在当今世界上，综合国力竞争，越来越表现为经济实力国防实力和民族凝聚力竞争。无论就其中哪方面实力增强来说，教育都具有基础性地位，都具有先导性全局性作用。教育同经济科技社会实践越来越紧密结合，正在成为推动科技进步和经济社会发展重要力量。在我国社会主义初级阶段，教育作为经济政治文化建设基础工程，不仅要为现代化建设提供人才和智力储备，而且要直接参与各方面建设事业，为推动各项建设事业做出贡献。江泽民同志指出，国运兴衰，系于教育教育振兴，全民有责。为此，中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出要优先发展教育，全面实施素质教育，着力完成普及发展提高三大任务，加快教育结构调整，促进教育全面协调发展，建设学习型社会。同时要求各地政府要保证进城务工人员子女与当地学生平等接受义务教育。学校扩建正是县委县政府贯彻纲要精神，根据县城总体规划，合理调整和整合县城教育资源而采取有力措施，势在必行。是根据国务院办公厅印发全国中小学校舍安全工程实施方案要求，改善教学环境，确保全体师生身心健康迫切需求。为了保证师生生命安全，国务院实施了中小学校舍安全建设工程，计划利用三年时间对中小学校舍安全问题进行全面改造，今年中央财政已拿出亿元投入到此项工程中，山西省也投入百亿元用于校舍改造。这说明此项工作非常迫切而中学迁建重建新建项目可行性报告可研报告项目可行性分析报告总论项目背景可行性研究范围第九章项目实施进度因该项目总建筑面积达，而且建筑物布局较为紧凑，考虑到学生上学问题，根据县校舍安全实施意见，要求个月完工，为此，工期安排如下工程实施进度安排项目拟建工期为个月，计划从年月日开工建设，至年月日全部竣工。年月日以前为开工准备阶段。年月日至年月日为期工程基础开挖和基础处理阶段。年月日至年月日为主体工程建设阶段。年月日至年月日为内外装修阶段。年月日至年月日为绿化及全部工程扫尾阶段。工程实施进度表工程实施进度表序号工作阶段年开工准备阶段工程基础开挖和基础处理阶段主体工程建设阶段内外装修阶段绿化及全部工程扫尾阶段第十章投资估算与资金筹措估算范围本工程投资估算范围包括新建项目全部工程和其他费用。估算依据建设工程估算山西省建筑工程概算定额山西省建筑安装工程概算定额山西省建设工程投资估算指标山西省市政工程预算定额全国统安装工程预算定额山西省价目表山西省建设工程费用定额根据上述有关规定并参照当地相似工程项目预算指标，确定该项目估算单价。其他费用取费依据工程建设其它费用依据山