业服务和小学幼儿园用地，自然景观条件优越，适宜居住。南部厂区重点发展无污染，劳动密集型企业，以农副产品深加工，绿色食品为主。在西部片区，则以管委会办公区商业服务区工业产品展销和几个大型企业并存局面布置。三地区社会经济概况江华县是湖南省南部连接粤桂主要地区，年江华地区生产总值为亿元，人均生产总值元，三种产业结构比重为，工业生产总值为万元。全县面积为平方公里，地势由东向西倾斜，县域内以山地为主，大体是九分山，半分地，半分水面和庄园。境内有千米以上高峰座，属五岭山脉萌渚岭山系，大龙山姑婆山九疑山环绕全县。由于山势陡峭，气候温和，雨量充沛，年平均气温，年降水量达毫升。江华水利林业资源丰富，素有杉木之乡绿色宝库之称。由于地质作用和地层岩性差异，铸成了江华独特地貌和丰富矿产资源。主要有锡铁钨水晶石稀士等余种矿产，产量以锡为最，故有锡方之称。江华旅游资源丰富，开发潜力巨大。在这里聚居了世界十分之瑶族人口，是人口最多瑶族自治县，瑶族风情十分浓厚，被称为神州瑶都。这里有依山而建瑶家吊脚楼，风味独特瑶家十八酿等美食。这里人文荟萃，古迹甚多，有历代文人墨客如柳宗元徐霞客等游览题咏过江华八景等旅游资源有待整合，推向市场。二交通运输结构区域交通网江华县交通以公路为主，洛湛铁路正在建设中。见图。公路现有国道线二级路自北向南穿越江华全境省道由东向西穿越江华县全境规划中高速公路永州至江华也将开工建设随着改革开放腹地深入和珠三角经济圈辐射增强，县乡公路建设迅猛，力争近年内实现村村通公路，交通条概述研究依据二研究范围三研究年度他费以上各章合计十二基本预备费以上总计第二部分动态投资十三工程造价增涨预留费十四建设期投资贷款利息第三部分机车车辆购置费十五机车车辆购置费第四部分铺底流动资金十六铺底流动资金概预算总额七项目资金筹措本项目开发所需资金由江华瑶族自治县金牛开发建设有限公司自行筹集资金万元，申请湖南省扶持资金万元。第十二章项目目社会经济效益评价第节经济效益分析经营收入税金及附加估算经营收入估算陶瓷物流区预计年租金收入万元，佣金收入万元。具体细化估算另案研究。专业仓储配送区预计年租金收入万元，搬运理货等服务性收入万元。配套设施综合服务楼按元月，自用，用于出租，预计年租金收入为万元写字楼按元月，自用，用于出租，预计年租金收入为万元年物业管理农科农技中介服务收入万元④配套公寓按元月估算租金，预计可实现年收入万元餐饮娱乐预计年收入万元。其他收入按以上收入合计估算，共万元年。以上总计正常经营年度年经营收入为万元。税金营业税金及附加。按经营收入估算营业税以营业税为基数，按估算城市建设维护税，按估算教育费附加房产税。按租金收入估算。二成本费用估算费用项及费率此处所估算之费用项及费率为全部建设完成后，正常经营年度估算数据，项目全部建设完成前经营年度费用项及费率按比例扣减。水电燃料费本项目建成营业后，预计由江华瑶族自治县金牛开发建设有限公司承担水电燃料费为万元年折旧费房屋及建筑物按年折旧，设备按年折旧，其他按年折旧。折旧方法采用年限折旧法。残值比例为。摊销费用土地获取费用按年推销，递延资产按年推销。维修费用按固定资产估算。人员报酬职工编制总数为人，高层管理人员工资按平均万元年估算人，其他人员工资按平均万元年估算人，员工福利费按工资额估算，董事会工会等费用按工资额估算。运营管理及销售费用销售费用按经营收入估算，运营管理费用按经营收入估算。其他费用按以上各项费用总和估算。估算结果详见表总成本费用估算表三借款偿还长期借款偿还原则为各还款年应付利息计入当年财务费用，还款资金来源为折旧费与摊销费用。用来还款折旧费为经营期固定资产折旧。用来还款摊销费土地获取费摊销，开办费摊销。详见表借款偿还表四损益估算估算原则按照江华税收管理政策，企业所得税按税率估算。利润分配原则是经营利润在缴纳所得税后，提取公积金公益金和职工福利基金，然后进行利润分配。估算结果详见表利润估算表五评价结果从上述分析可见，本项目经济评价指标基本达到可接受水平，在经济效益上基本可行。若能在土地获取费用税收负担上争取到政府些优惠，则能较大辐度提高项目经济评价指标值，增强项目可行程度，增加投资者投资信心。第二节社会效益分析有利于促进生产力发展。专业化是现代物流个显著特点。生产力越发展，专业分