1、“.....主要风险对策针对以上风险和影响，项目建设单位应积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最低程度。对上述风险主要对策政策风险对策本项目建设所在地大丰港口是经国务院批准国家类口岸，大丰港临港产业园区域石化产业园区环评已获得省环保厅批准。本项目为大丰港沿海滩涂资源开发土地整治工程项目，本项目属于国家发改委产业结构调整指导目录本中鼓励类项目，项目实施后为大丰港临港产业园区提供后备土地资源，为沿海高速发展拓展空间，项目建设符合国家产业政策，符合江苏沿海地区发展规划要求，符合大丰港区发展规划要求。目前，国家紧缩货币政策主要是针对目前投资过热房地产以及占用国家资源能源消耗高些项目，对本项目没有影响。同时，本项目建设得到了省政府市政府和有关部门大力支持，并已取得相关规划手续，项目存在政策风险可以得到有效防范。管理风险对策项目建设单位在项目实施过程中......”。

2、“.....采用现代管理技术方法和手段，狠抓项目建设过程中质量管理工期管理资金管理等，建立和健全适应项目建设目标要求运行管理体加快综合开发利用，经济效益十分明显。沿海滩涂围垦与综合利用从项目前期到收益全部实现，周期较长，般为年，前后大致通过以下几个环节见下图从图中不难看出，本项目主要实施是将初步配套后养种植滩涂垦区，经深度配套后，进行综合开发利用，因此本项目具有风险小，收益高，回收快特点。不仅如此，通过对粗放经营已围滩涂垦区整治和深度配套，使生地变为熟地。荒芜滩涂过去是无人问津，但经综合开发利用后土地价格明显上扬，据同类地区开发测算，地价平均上涨万元亩以上。本项目实施土地整治区域，按规划至少可形成经营性用地亩，就此项收益即达十多亿元，项目实施后经济效益是十分明显。实施沿海滩涂资源开发，举多得，具有较好社会生态效益。通过滩涂土地整治，拓展了沿海经济发展空间......”。

3、“.....与此同时，项目建设过程中取土驳岸，就地用工用料，促进了当地居民致富和就业，对于建设平安盐城也有较好现实意义通过工程建设及其它产业拉动，也为当地财政培植可观新增财源。通过生态改善，河道清理为上游地区农业排涝引水等发挥了积极作用。通过水系改造，脱碱冲盐，使土壤得到改良通过防护绿化，进步净化当地环境通过景观道路绿化，使水土得到保持，环境大为改善等等。本报告编制依据研究范围及编制原则项目报批规划论证匡围方案筑堤匡围初步配套深度配套综合利用实现收益产业用海养种植本项目实施环节生态旅游高效农业产业城镇项目前期粗放经营高效利用编制依据国家发改委产业结构调整目录年本江苏沿海地区发展规划年月日，国务院常务会议通过国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版关于贯彻落实江苏沿海地区发展规划实施意见苏政发号关于促进沿海开发若干政策意见年月......”。

4、“.....说明项目具备很好财务生存能力。财务计划现金流量详见经济评价附表。贷款偿还能力分析本项目建设投资借款以本项目利润偿还，按最大能力还款计算，本项目还款期为年，详见经济评价附表。评价结论本项目实施后在达到预期收益情况下，项目可实现净利润万元，所得税后项目投资财务内部收益率为，所得税后财务净现值为万元，所得税后投资回收期为年。财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。上述财务结论表明，本项目在财务上可行。第章风险分析主要风险分析本项目在实施过程中主要显在风险潜在风险因素及防范风险减少风险影响对策如下政策风险本项目建设期间正值国家即将开始实施稳健财政政策和紧缩货币政策，从而对今后段时期内项目建设资金筹措带来定影响此外，由于国家宏观经济政策变化会引起市场需求变动，有可能影响到园区企业实际盈利水平和地方财政收入同时......”。

5、“.....也都会影响到本项目预期收益和还款计划。财务风险本项目投资较大，而且作为基础设施建设项目，其项目本身没有直接收益，项目还贷资金来源主要来自于大丰港沿海滩涂资源开发后土地出让金收入和各类规费返还收入。同费用合计建筑工程主体建筑室外活动场地配套工程给水排水供电弱电消防绿化场内外道路围墙与大门二主要设备空调理疗健身设备电视机闭路电视系统通讯网络三建设单位管理费勘测设计费工程监理费质量监督与招标代理费四预备费基本预备费五项目合计第十章工程招标与施工方案招标初步方案招标范围及组织形式按照规定，本工程采取公开招标方式。勘察设计和工程监理部分，因标值未达规定值，可由业主单位在符合相关资质单位和组织中择优选择。其它工程鉴于业主不具备自行招标能力，拟委托有相应资质招标代理机构进行招标代理业务。公开招标范围建筑安装工程招标项目施工图设计完成后......”。

6、“.....由招标代理机构接受投标报名并进行投标资格预审，并报监督部门审查备案。投标凡具备承担本工程施工能力和相应资质单位和组织均可参加投标，当资格审查合格者超过家时，应采取随机抽取办法，确定八家投标单位，当资格审查合格者少于三家，应重新组织招标，若投标人仍少于三家者，应报请主管部门批准，改为邀请招标。开标评标开标按照招标文件规定时间和地点开标，邀请公证机构或监督部门进行现场公证或监督。评标评标由评标委员会负责。按照招标投标法及有关规定，该项目评标委员会由五人以上组成，其中业主单位二人，从省规定评标专家库中随机抽取，要求中级以上职称技术经济方面专家不得少于，评委主任由招标人担任，负责组织监督评委评审工作，解决评委提出问题，但不参与投票打分他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观小区道路安防等......”。

7、“.....贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析。剩余法是在估算项目销售价格基础上，扣除开发成本后，以价格余讲究无公害，最求营养品成为消费者基本要求，食用安全洁净蔬菜是人们首选目标，鲜嫩无污染蔬菜在市场上十分抢手。但就目前来看，我国蔬菜质量不乐观。据近几年对全国个省自治区直辖市个城郊区污灌区工矿企业区和乡镇企业污染区万公顷农田类种初级农畜产品样品监测分析，平均超标率为，而且超标率现象呈逐年上升趋势。经估算......”。

8、“.....每年政协人大代表提案中要求发展无公害蔬菜提案数量逐年上升。提高蔬菜安全性生产和食用无公害蔬菜，无疑对保证消费者健康将起到积极作用。发展无公害蔬菜有利于促进我国农产品出口创汇蔬菜出口是我国出口创汇重要组成部分。年我国农产品出口有了较大增长，我国已经加入，国际竞争将会越来越激烈。以环境指标为代表无公害贸易非关税壁垒正在构成，并已经对我国农业产品出口带来重大影响。据外贸部门信息，加入概述项目概况蔬菜生产与人民生活密切相关。改革开放以来，我国蔬菜产业以年增长的速度发展，年全国蔬菜种植面积达到万公顷，总产量万吨，蔬菜总产值超过亿元，在种植业中仅次于粮食作物，居第二位，占经济作物总产值的以上，大约有亿人的经济来源与蔬菜生产收入有关。蔬菜产业在农业和农村经济中占有举足轻重的地位。土地租赁费亩亩为办公机生产厂房用地，每亩年租金元，共计万元。递延资产万元，按年摊销......”。

9、“.....万元。销售费用包括市场信息收集预测，建立网上信息发布，并提供给无公害蔬菜种植户，提供全面快捷各类信息发布信息检测在线交流在线视频指导在线产品订购等以及广告推销销售点人员培训正常生产年为万元。财务费用国家农业综合开发资金为无息贷款分两年还清，年还万，年还完。产品成本及费用根据上述数据编制出总成本费用估算表由表中反映出项目产品进入正常生产年份，年总成本为。万元，其中年固定成本。万元，年变动成本万元，年经营成本为。万元。产品单位售价与盈利预测产品单位售价产品销售价格是根据财务评价原则和现行价格体系，考虑到精净蔬菜在我市还处于推广期，经过对市场分析，确定产品销售价格应低于全国大城市价格促销，提高公司知名度，使市人均消费精净蔬菜比重迅速上升，因此，精品凈菜配菜按生产平热量由天然气在反应炉燃烧室内燃烧提供，燃烧室温度为，反应室温度在。曼海姆硫酸钾联产氯化氢气体组成为，空气......”。