财务清偿能力分析偿还贷款本金资金来源为税后利润，经济算，项目借款偿还期从借款开始年算起为年。财务敏感性分析对本项目进行所得税后单因素敏感性分析。考虑开发建设投资经营收入和经营资金三个不确定性因素，分析上述因素对项目财务盈利性影响。分析结果见下表。表税前税后税前税后税前税后基本方案财务敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年经营资金开发建设投资销售收入从上表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中经营收入对内部收益率敏感性最大，其次是开发建设投资变化。财务评价结论项目税前和税后全部投资财务内部收益率均大于基准收益率，净现值均大于零，财务盈利能力较好。项目借款偿还期较短，财务偿债能力较强。第十三章结论及建议结论项目作为中关村科技园区建设重要组成部分和个国家校园有机外延是清华大学面向社会服务北京经济建设重要窗口她不仅是世纪世界流大学对外窗口，也将能够满足现代科技发展要求。清华大学科技园建设是首都经济发展需要首都经济本质是知识经济，核心是高科技产业。中关村科技园区已成为为北京高新技术产业发展龙头，对北京经济发展作用举足轻重。作为中关村科技园重要组成部分，加快建设清华大学科技园区是超越科技教育和高新技术产业自身发展重大决策，是迎接知识经济挑战，推动北京乃至全国产业结构升级，增强竞争力项重大决策，对首都知识经济快速发展对提高中华民族创新能力和在世界科技领域中地位，具有重要现实意义。清华大学科技园建设是科研成果产业化需要清华大学科技园周围集中了以清华大学北京大学为代表各级各类高等院校所，在校学生万人，有以中国科学院研究所等为代表数量众多研究机构家，两院院士占全国院士总数，成为中国最大，世界少有智力密集区，特别是清华大学科技园所依托清华大学是所具有学科交叉综合优势著名学府，拥有高素质多层次人才资源，能够持续不断地提供高水平科研成果，拥有先进仪器设备和装备精良实验室，形成了较为完整研究开发和工程设计体系。同时该区域拥有国家级设施完善信息网络，与国内外保持着广泛科技交流合作，随着形势发展，众多科技成果走出实验室，进入国民经济主战场，科技成果产业化迫切需要科技园区提供广阔空间和舞台。清华大学科技园发展要求加紧实施二期主体区用地开发经过年以来近年建设开发，清华大学科技园完成了期起步区开发建设工作，建筑面积近万平方米紫光大厦华业大厦同方大厦和学研大厦已投入使用。万平方米国际科技交流中心开始兴建，目前园区内已聚集了清华大学同方股份清华大学紫光股份宝洁技术有限公司等大批高新技术企业和跨国公司，以国概论项目的提出项目概况设期经营期表序号项目合计投资计划和资金筹措详见附表。第十二章经济效益测算与财务评价测算及评价说明项目根据中关村地区类似项目结合合理预测进行财务测算。项目财务评价参照建设项目经济评价方法与参数第二版评价方法进行。项目计算期按年计，其中建设期年，边建设边销售土地年。项目基准收益率取为。项目以人民币作为记帐本位币。财务测算销售收入及营业税金测算销售收入销售价格根据本项目位置和环境条件以及土地招商形势分析，预计项目市场前景很好，另外不同建设性质楼面售价不同，因此平均售价应高于单位楼面成本地价元。单位楼面面积售价年按元平方米计算，年按元平方米计算，按元平方米计算。销售面积和回款比例本项目可销售楼面面积为平方米，从合理经营角度出发，预计各年销售比例销售面积和回款比例如下表销售计划表项目年年年年年销售比例年度可销售面积单位楼面面积售价元销售回款比例经营税金测算项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。各税种均按现行税法规定税率和计取标准计征。营业税税率为，以销售收入为计税基础城市维护建设税税率为，教育附加费率为，均以营业税为计税费基础。销售收入和经营税金测算详见附表。成本费用测算项目总购买农药万元人工费万元生产配套材料及工具万元水池万元，沟渠万元，管网万元，大棚修建费万元不可预见费万元。资金筹措项目单位自筹资金万元县级财政投入万元州市级财政投入万元银行贷款及其他投入万相对较高，气候冷凉，是发展续断滇重楼云木香等中药材品种最适宜区。为提高该地区土地产出率和亩产值，增加农民收入有效途径。三科技投入和措施有保障兴民合作社现有技术人员人，仓库平方米，办公室平方米。宁蒗县为加强对中药材种植宣传和培训，成立了由县农业局科技局生物办等部门专业技术人员组成中药材种植技术指导服务工作小组，到项目实施点进行现场培训指导。建立了县乡村三级农技推广培训体系，科协群团网络体系，县内有职业中学农函大，部分村有科普文化活动室，均可为中药材产业发展提供培训阵地和师资力量，并与云南省农科院高山植物研究所安徽亳州中药材市场建立了长期稳定技术合作关系。四市场有保障世界各国普遍认为，从化合物中提取新药难度越来越大时间越来越长投入越来越大，并且对人体有副作用，所以人们把开发新药目标转移到从天然药物中提取新药。同时，随着中药走出国门，得到世界认可和接受，市场对中药材需求将会越来越大。中药材用途越来越广，除了用于中成药品中药饮片生产，还用于食品保健品化妆品等行业，近几年来市场需求逐年增长，野生中药材显然已不能满足市场需求，所以发展中药材种植是必然趋势。加之，宁蒗县生态环境良好，生产出中药材产品深受厂商青睐，随着市场需中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书项目概况项目名称二建设地点及规模三项目实施管理部门四项目实施单位概况五项目资金第二章项目产业发展规划项目现状二项目规划目标任务年度销售收入万元未销售上年度资产负债率银行信用等级项目概要必要性等与项目单位概况宁蒗县凉山地区种植粮食作物产量较低，投入大产出小，因此适当压缩低产作物，发展种植中药材是非常必要。由于宁蒗县地理自然条件适宜发展种植中药材产业，县委政府实施生态立县战略，把生物产业作为支柱产业狠抓落实，通过政策引导和综合性投入，年短期内可产生直接经济效益，使农民增收因此规划建设中药材生产基地是十分必要。宁蒗县兴民中药材种植专业合作社是宁蒗中药材重点专业合作社，成立于年，注册资金万元，现有社会户，社员人。计划年前，在宁蒗县新营盘宁利蝉战河烂泥箐四个乡个村委会中种植重楼等中药材亩。效益分析经济社会效益项目建成后，重楼总产可达公斤续断可实现单产公斤，合作年销售收入达多万元，实现年利润万元，可使种植户年均收入增加元。亩滇重楼等中药材生产及良种繁育基地建设项目是宁蒗县中药材产业重要组成部分，是宁蒗实现药材产业化，农业产业结构调整，满足国内药材市场需求，开辟新增长点，帮助种植区群众增收，促进当地经济发展和社会和谐进步条可持续发展之路。大面积发展中药材有利于贫困群众脱贫致富，并且将辐射和带动周边地区中药材产业发展。实施条件生产建设条件分析实施该项目新营盘乡宁利乡蝉战河乡烂泥箐乡地处高寒山区，海拔米，相对较高，气候冷凉，是发展续断滇重楼云木香等中药材品种最适宜区，见效快，周期短，并且该地区政府高度重视中药材种植，另外该项目建设地区土地资源丰富劳动力资源充足种植历史悠久乡境内乡村公路通畅通讯工具快捷，农资供应有保障，这些条件都给项目建设提供了有利条件。实施方案至年以启动建设续断亩，滇重楼亩基地年月，引进原料原种，各企业或专业合作社要完成与农户签订供种包销协议。年月月，严格按照中药材质量标准和技术规程完成各品种种植任务年月月进行项目综合管护。年月可适时采收部分续断产品，年适时采收重楼产品。年完成种植续断亩，滇重楼亩，紫丹参亩，桔梗亩。同时建设完成良种繁育和引种驯化基地亩，建设示范基地万亩。投资概算项目总投资万元。其中良种繁育基地万元示范基地万元建设生产基地万元科技培训万元土地深翻万元