全国领先新增苗木面积亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。宁连路新港大道涟新路沿线三大产业带建设初具规模。先后承办全国食用菌工厂化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级现场会。项目建设必要性符合国家产业政策本项目为房地产开发项目，经查询国家发改委发布产业结构调整指导目录年本，项目不属于限制类和淘汰类项目，因此项目符合产业结构调整指导目录年本要求。符合当地规划要求为了促进连云港市灌南县经济社会人口资源环境协调发展，更加科学合理地指导和调控城乡建设，实现建设社会主义和谐社会目标，连云港市于年编制完成了新连云港市城市总体规划年和江苏省连云港市灌南县城市总体规划年。规划指出灌南县在总体布局上以向西为主要发展方向，总体布局结构为单中心团块状结构，组成县城四大板块老城区新城区贸易区和开发区四位体，紧凑发展，呈现东西带状城市布局风格。年县城人口达万人。本项目建设在重点发展新城区，项目建设对所在区域建筑布局生活设施基础设施配套不足生活环境改善起到巨大促进作用。因此建设新型住宅小区，完全符合连云港市灌南县总体规划提出实施方案。项目建设是满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。灌南鑫宏房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设需要。为形成现代城市气息核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目背景与概论项目名称项目名称润景豪庭房地产开发项目建设规模总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建成总户数户。投资总额万元保护性和健康环境保障性相统，完善和提高建筑质量和生活质量，营造出舒适安全卫生健康建筑环境。建议要分析项目在操作过程中可能产生市场风险资源风险技术风险工程风险政策风险外部协作条件风险社会风险和管理风险分析与论证，确定项目面临风险程度，及时制定风险措施，提高项目抗风险能力。建议大力推广新技术新产品新设备新材料新工艺在工程建设中应用，使工程建设整体档次有个质飞跃，真正把该项目建成健康舒适高效清洁和谐优美生态建筑，使之成为连云港市个靓点。要在确保工程质量前提下，精心组织，科学施工，规范管理，加快进度，力争把项目建成优质工程，精品工程，用户满意工程。建议该项目建设要把节约能源降低能耗减少污染提高室内环境质量作为建设标准。建议进步加强资金落实，并制定资金使用计划，确保资金到位和施工进程。要根据国家环境影响评价法有关规定，落实项目环境评价，同时项目建设环境保护设施应落实于主体工程同时设计同时施工同时竣工三同时制度三废处理，应符合环境保护部门要求和排放标准。第章可行性研究结论与建议建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称估算价值占总建设投资比例建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计工程费用建筑工程住宅商业物业用房其他配套用房地下室设备室外工程道路室外停车场及广场景观绿化出入口公用工程给排水及消防工程电气工程弱电工程暖通工程燃气工程工程建设其他费用土地征用费土地征用契税耕地占用费拆迁周转房购置建设单位管理费建设管理其他费前期咨询费环评费工程勘察设计费招标代理费工程建设监理费工程保险费基础设施配套费白蚁防治费防雷费墙改费散装水泥专项资金预收费人防费档案费图纸审查费垃圾清理费办公和生活家具购置费第第二部分合计预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计占总建设投资比例项目总投资使用计划与资金筹措表附表单位万元序号项目合计季季季季季季季季投资计划项目开发费用工程费用工程建设其他费用预备费资金筹措自有资金预销售收入预销售比例借款销售收入营业税金及附加估算表附表单位万元序号项目合计计算期营业收入住宅销售收入商业出售收入配套出售收入营业税金及附加营业税税金城市维护建设费教育费附加企业人员工资及福利估算表附表单位万元序号项目名称数量月平均工资及福利年平均工资总经理副总经理中层人员行政人员财务人员专业人员工人保安合计总成本费用估算表附表单位万元序号项目合计计算期职工薪酬维修费销售费用其他费用其他管理费用房产税经营成本折旧摊销费建设成本回收利息支出总成本费用固定资产折旧费估算表附表单位万元序号项目折旧合计经营期年限房屋建筑物原值本年折旧费净值机器设备原值本年折旧费净值待摊投资原值本年折旧费净值无形及其他原值本年折旧费净值合计原值本年折旧费净值利润和利润分配表附表单位万元序号项目合计建设期经营期营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损