行拆迁整理。将位于长善路万家丽路火炬路王家湖合围号块地用于建设安置小区和生产安置房，包括平方米住宅安置房建设和平方米写字楼酒店安置房建设。
建设内容对建设范围内现有建筑物拆除，并进行补偿对拆迁后地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。项目拆迁后，对该项目号地块亩地进行两安用房建设。包括平方米住宅安置房建设和平方米写字楼酒店安置房建设。第章场址选择地址现状项目地点与地理位置火炬村保障住房安置小区项目位于东二环以东长善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧火炬村区域内，规划面积亩。注图中④为项目地点土地利用现状拟建场地主要为棚户居住区。场址基本条件自然条件长沙市处于东亚季风区内，属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量充足，雨水集中，河塘密布，土地肥沃，物产丰富，自古就有鱼米之乡美称。年平均气温摄氏度，年平均日照小时，无霜期天，年平均降雨量毫米。全市森林覆盖率达，城区人均绿化面积平方米，大气质量和饮用水源质量均达到了国家类标准。气象条件长沙地处湖南省东部偏北地带，根据湖南气候区划图，长沙位于湘中气候区北部，该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天最大风速米秒主导风向全年为西北风，夏季为南风地质条件据初步勘察，项目场地无不良地质现场，场地稳定。场地类别为类，为抗震般场地。地震烈度根据中国地震动参数区划图，长沙市地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为Ⅵ度。交通条件项目周边被城市多条干道围合，并与城市外部交通形成了完整网络联结，如城市南北大通道东二环路万家丽路，东西大通道长善路和晚报大道，城市干道康乐路火炬路等。因此，项目建设交通条件很优。施工条件工程第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标营业税，城建税教育费附加盈利能力分析税前财务内部收益率根据全部投资财务现金流量表，可以测算出所得税前财务内部收益率为。财务净现值根据全部投资财务现金流量表，本项目静态现金净流入为万元。在基准收益率为前提下，可测算出其净现值为万元。投资回收期根据全部投资财务现金流量表，从年开始计算，本项目动态投资回收期年。投资利润率投资利润率年平均利润总额总投资资本金利润率资本金利润率年平均利润总额资本金资本金净利率资本金净利率年平均净利润资本金财务评价指标若本项目各项指标均达到预期水平，静态现金净流入为万元当基准收益率为时，其累计净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。以上指标表明，当预期销售单价和可销售面积均达到设定指标时，项目可以实现预期收益指标。项目现金流量表单位万元项目总计现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流入小计二现金流出投资流动资金土地出让契税销售税金及附加所得税营业外净支出其他现金流出小计三净现金流量四累计现金流量五净现金流量现值六累计现金流量现值投资回收期动态年年折现率投资回收期静态年第章社会效益评价有利于城市空间合理利用，有利于提升土地利用率项目土地改造，重构城市楼宇，可充分利用城市空间资源，提升土地利用率，规避了土地闲置与低效。有利于提升城市形象，增强城市辐射力项目开发与城市化运作，有利于提升城市功能，构筑城市形象与品牌，有利于城市扩展与延伸，增强城市辐射力。有利于激活城市经济，可持续性提高土地产出效益项目开发，有利于激活城市经济，产生乘数效应，可带来可持续性综合效益，进而提高土地长期产出效益。可促进服务业发展，增加更多就业机会项目开发，可促进中介机构发展，吸纳更多人力资源，增加社会就业机会。增加城市磁力，提升投资引力项目建设与使用，可更进步增强长沙市城市磁力。有利于招商引资，增加全社会投资，促进经济发展。第章项目主要风险项目主要风险资金风险。项目属老城棚户区改造项目，是项系统庞大和长期性战略工程。项目不仅投资大，而且时间跨度长。因而，项目融资及市财政将会承担定压力，若资金紧张或缺失，将会影响项目综合社会效益发挥。拆迁风险。依据本项目特性，该项目拆迁面对是当地居民和部分企事业单位，所涉及面广，人员众多，关系复杂。能否取得当地居民理解和支持，取得企事业单位谅解，是能否确保拆迁工程按时按量完成关键。若有部分居民或企事业单位未能协调好，将使拆迁工程无限延长，导致拆迁成本增加，项目投资风险加大。在项目改造区，社会利益多元化，利益主体差异性大，不确定性因素较多。在改造过程中，如果处理不当，容易引发社会问题，进而导致投资成本增加或项目功亏篑。市场风险。本项目操作方式主要以先拆迁，后将拆迁土地挂牌转让为主。因此，土地挂牌转让时，整个宏观经济环境以及长沙市基于时点楼市状况将影响整个项目实施进度。届时，长沙房地产状况将直接影响项目挂牌转让能否顺利成交，以及成交时交易价格。风险防范对策资金风险。本项目是城市旧城提质改造项目，属于国家和省市政府支持项目，事关整个城市整体形象。因此，尽最大可能争取政府优