售面积大概在万左右，现在保定市场上供应住宅主要集中在高开区，此区域因产品同质化严重，有部分滞销楼盘，而本地块虽然不处于特别有发展前景地方，但是因为市场上供应小户型公寓较少，本区域内也没有此物业类型供应，因此不会影响销售大局。三开发商自身风险佰盛公司成立时间不长，在项目选择上应走稳妥路线，不应该选择高风险高回报项目，不应该走赌博路子。在项目运作方面要稳妥，比如对本项目开发产品选择小户型套价较低产品对销售价格不应有过高期望值，价格要平开高走，降低风险。政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大。三规划条件车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站建设性质集商业商务公寓式写字楼等多功能综合性建筑。地块面积亩，其中城市道路占地亩，底商综合楼用地亩。建筑高度地上层以上，地下层。绿化土地费用万第三部分方案组合与投资收益分析根据第部分保定市宏观市场分析结论中已经得出写字楼这种物业形式在保定市这样二三线城市市场需求量相对较少，而现在写字楼供应量却较大，此物业类型整体供大于求，从市场角度出发不可行底商普遍销售不错，加上此地段人气商机较旺，在产品设计合理价格定位合理基础上今后还会有不错销售市场，是可行产权式商铺市场供需两旺，在后期投资风险尚未车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站第部分保定市宏观房地产市场研究写字楼市场供应情况及销售情况目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销售状况区域特征明显，象高开区恒祥北大街这样周边配套齐全商业氛围浓郁交通便利周边自然环境和人文环境良好的区域销售状况相对较好，如恒通财富中心兴远现代城不夜城本地块附近的写字楼销售情况般，如康泰大厦建基大厦金马大厦。写字楼项目销售周期均较长，管理车库车位地下停车位施工进度已建到层开盘时间年月交房日期年底房屋情况建筑结构形式层底商共套，剩套层层写字楼层住宅住宅面积内部配套水电暖电话宽带公共卫生间电梯部车位或车库地上层高米，装修标准外立面卫生间公共大堂电梯间门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元底商元写字间元住宅元均价元各层租金元月无出租物业费用未定付款方式次性付款，优惠分期付款，优惠成年银行按揭优惠产权情况年产权主要诉求点以小面积公寓为主推销售策略开盘全阴户型以超低价位吸引人起价元推广方式及促销情况销售状况及出租率剩余底商套，销售写字间剩余销售住宅剩余居多，销售达。备注车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站十四商业楼盘调查表基本资料项目名称秀兰锦观城银色星座项目位置恒祥北大街复兴路以北开发商秀兰房地产集团有限公司售楼电话占地面积小区总建面万总建筑面积银色星座建筑形态点式高层代理公司建筑设计白领住宅运营管理车库车位施工进度未动工开盘时间年月日交房日期年月房屋情况建筑结构形式栋层点式高层共种户型。内部配套水电暖集中供暖电话宽带电梯部车位或车库地上层高米装修标准外立面玻璃幕卫生间公共大堂电梯间门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元开盘时售价元，现售价元各层租金元月无出租物业费用元平月电梯费月付款方式次性付款，优惠分期付款，优惠成年银行按揭优惠无产权情况据说有问题主要诉求点销售策略推广方式及促销情况低价销售状况及出租率销售率占，小面积户型层以上还有房，大面积房低层剩余较多备注车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站十五商业楼盘调查表车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站附件三酒店经营入住情况明细基本资料项目名称裕华名品商城项目位置裕华路保定商场东侧开发商创世房地产开发有限公司售楼电话占地面积亩总建筑面积建筑形态框架多层代理公司中国太平洋投资顾问建筑设计商场运营管理保定商场车库车位停车位施工进度开盘时间年年底交房日期年月房屋情况建筑结构形式产权式商铺地上层，地下层以为个单位内部配套水电电话公共卫生间中央空调电梯每层部车位或车库地上层高米，地下米，装修标准外立面玻璃幕卫生间公共大堂电梯间部货梯门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元层元二层元三层