院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证株洲市房地产业持续健康稳步发展。年月，针对部分地区房价增长过快，国务院常务会议提出了包括住房供应结构税收信贷土地廉租房和经济适用房为主要内容房地产宏观调控政策。建设部发展改革委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知等文件，提出了六条调控房地产业政策措施以及十五条具体房地产调控措施和若干硬性指标，对我国房地产业产生重要影响。如自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上从年月日起，对购买住房不足年转手交易，销售时按其取得售房收入全额征收营业税。稳定住房价格改善住房供应结构成为当前房地产业宏观调控重要目标。炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。当前，当前炎陵县房地产政策导向主要是贯彻中央宏观调控政策措施，保持全县房地产业持续健康发展采取积极稳妥措施，加强供应与需求双向调控，侧重抑制不合理需求，促进合理住房消费，切实稳定住房价格以需求为导向，改善市场供应结构，概述项目名称炎陵县法院小区商住楼项目地点炎陵县霞阳镇井冈路项目申报单位基本情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公司，年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司，营业执照注册号为，执照有效期为年月日至年月日止。年被湖南省建设厅核准为三级资质的房地产开发有限责任公司。价房屋单位造价营业税金及附加元正常情况下平均销售价格销售收入销售面积元最低销售量最低销售量即最低销售面积财务评价结论与建议从项目财务评价指标可以看出，项目在财务上可行。建议开发商控制开发建设投资加强销售力度，以保证销售收入和利润目标实现。社会评价项目对社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析。项目建设影响着区域社会与经济发展，包括产生正面影响和负面影响。与项目关系密切主要群体分析项目建设涉及到被拆迁房屋居民，他们既是受益者又是受损者，如果补偿合理则主要是受益者。项目建设涉及区社区等政府和组织，项目建设将促进项目区域社会经济迅速发展，他们均是受益者。咨询设计施工等单位也直接从项目建设中受益。主要社会效益分析项目建设，方面增加普通商品房住宅房源，满足定消费者对住宅需求，特别是加大了中小户型商品房社会供应量，对解决中低收入群体购房困难具有积极意义。优化土地资源配置，发挥土地效益。拟征用土地原单位经济效益低下，社会效益也不明显，不能充分体现商业区核心地带土地寸土寸金资源价值。土地置换后，其潜在价值得以充分挖掘。原用地为商业用地。通过招商引资，置换土地性质，使老农贸市场焕发新春能顺利建城。项目估算总投资万元，增加全社会固定资产投资规模，促进国民经济增长。在工程建设中需要大量建筑工人。因此，项目建设将增加定就业岗位，缓解社会就业压力。工程建设需要大量钢材水泥沙石等建筑材料。因此，项目建设在定程度上可带动相关产业发展。负面影响施工活动对自然环境造成污染，对生态环境产生影响。施工期间对空气主要影响是尘污染，尘污染主要产生于施工中灰土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。项目完工后，生活垃圾污水等对环境产生影响。社会风险工程项目投资效益除了利益相关者获得经济效益以外，还体现社会效益方面，既符合投资者利益，也符合区域广大群众利益，同时也符合各社会团体利益，受到社会各界支持。项目涉及到个人拆迁补偿问题，如果处理得不当，可能带来社会风险。另外，项目在施工期间，如果环境保护和治理等工作不到位，可能引起周边市民不满，从而产生负面影响。结论项目建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地