全市国民经济中的个重要新兴 产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加值的 。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增 速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大 内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形势好。 上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人,增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总产值较大幅度 的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总 产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。其中国有及 国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角色,前个月，我市国有及其控股企业 完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同 比增长,占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值的， 特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的规模来看，大型 国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家， 共完成建筑业总产值亿元,占全市总产值的。 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年,我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米,同比增长。国有 及国有控股企业完成万平方米，同比增长,占全部施工面积的。上半年，新开工 面积万平方米,同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工面积， 同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施工面积万平方米，同比增长, 占新开工施工面积的，同比上升个百分点。新开工面积放量增长,说明我市建筑业发展 四区住宿餐饮市场发展较快，上半年累计实现住宿餐饮业零售额 亿元，市场份额其中星级住宿及限上餐饮企业家，占全部限上企业的，实现 零售额亿元，市场份额达。 五能源消耗总体低速增长 上半年，全市星级住宿及限额以上餐饮企业能源消耗主要体现在水煤炭电力汽油柴 油煤气等资源，其中电力消费量最高，居其他能源消费量之首。从上半年能源消费情况看，电 力消费量万千瓦时，同比增长水消费量万吨，增长汽油消费量吨， 增长柴油消费量万吨，下降天然气消费量万立方米，增长煤炭消 费量万吨，下降。 房地产市场的供求分析 青岛的房地产市场由于年开始的开发规模的急剧膨胀，引起年房地产业整体大滑坡， 年后形势有所转变。实际销售面积在年达到万以上，年开始回落，从销售面 积的增长幅度看，两年急剧增长，年维持了年的水平，年回落已成为必然，销售 面积下降，仅为万,年开始反弹,上升,年由于房改实施,销售面积猛增至 万,增长率为，年度房屋销售形势继续好转，全年销售房屋万,比年 增长。我市在今年迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目 建设等工作的突破性进展。 其中，旅游规划编制工作进展顺利，为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市级旅游规划方 面，青岛市旅游业十五规划青岛市海上旅游专项规划和青岛市度假旅游专项规划，已通过中外专家评审和市旅游工作领导小组审核，下步报市政府审批。市规划局牵头编 制了青岛市海岛保护和利用专项规划，已通过专家评审青岛市游艇码头专项规划已经市 政府正式批准实施。 区市旅游规划方面，胶南即墨邀请国内专家，对旅游发展战略进行了深入研讨，形成了科 学的旅游发展思路。市南崂山城阳李沧胶州出台了加快旅游业发展的意见。市南城阳 李沧黄岛编制完成了旅游产业发展总体规划。胶南平度对旅游产业发展总体规划进行了修编。 莱西编制完成了旅游业十五规划。 在重点旅游区和项目规划方面，凤凰岛旅游度假区控制性规划进行了专家研讨温泉旅游度 假区以及鳌山城市组团温泉片区控制性规划，大珠山风景区小珠山风景区控制性规划进入专家 评审阶段崂山风景名胜区总体规划修编，已上报国家建设部，进入国务院审批程序青岛海滨 风景区总体规划已通过专家论证，上报省建设厅待批。市南区先后完成了太平角酒吧休闲区市 南区滨海旅游带时尚闽江街区和中山路欧式特色街区等专项规划，并通过了专家论证胶南大 珠山风景区小珠山风景区琅琊台风景区等控制性规划已编制完成四方区海云庵民俗社区改 造规划工作全面展开。浮山湾国际邮轮母港选址论证已经市政府批准。极地海洋世界现代艺术 中心石老人休闲园海军博物馆等重点旅游项目的规划方案已进行了综合论证和审核。 旅游招商引资工作也取得明显成效。各区市部门通过强化旅游招商引资工作,吸引了批 国外企业集团来我市投资开发旅游项目。年，引进旅游大项目个，投资额亿元人民 币。天逸海湾国际度假城颐中鳌山湾滨海公园东方威尼斯水城唐岛湾国际游艇俱乐部和华 爱游艇俱乐部等批旅游大项目落户我市，使我市的知名旅游品牌达到多家。目前，香港中 旅集团瑞典危尔马拉集团英国公司大连海昌集团等大企业投资建设高星级酒店大型 度假休闲项目以及大型室内主题公园等项目正在洽谈中。 事实上，我市旅游大项目建设在去年就显现出过人的能量。年，我市以度假旅游为核心， 精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，批规模大投资高的旅游码头游艇俱乐 部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补 了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约， 其中社会性投资占。个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的 旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二 期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有个， 总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度假区建设项目多。金沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人浴场石老人休闲区天泰东海岸项 目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功能，这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假 城市的内涵。三是高端旅游项目多。在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共 个，投资额约亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世界海军博物馆改造工 程石老人休闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大项目正在加紧施工建设。五是 高档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。引进万豪洲际 凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前，希尔顿喜达屋新罗等世界和亚 洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管理。 目前，现代艺术中心的小剧场建设已完成工程量的，休闲中心南区正进行地上二层施工， 艺术家工作室已开始施工建设中国海军博物馆扩建工程已完成工程招标等前期工作，计划年底 前完成主展馆土建工程的石老人休闲区已完成拆迁及土地平整工作，月开工建设，计划 年完工北京电影学院创意学院宿舍楼已于月封顶，计划月底完成教学楼主体工程建设， 月份投入使用唐岛湾国际游艇俱乐部已与上海实业英国财富集团签署合作协议，目前正在 办理土地手续和规划设计等，计划下半年开工建设奥运酒店与洲际集团签署了管理协议金沙 滩度假酒店于今年月开工建设，计划年底完成主体工程。同时，些先行开工的项目则相继开 放。滨海步行道崂山段石老人浴场改造期工程银海游艇俱乐部会展中心已于月份完工 对游人开放灵山湾高尔夫洞球场于月份试营业温泉主题公园唐岛湾滨海公园基本完 工。 另外，各区市还在洽谈不少旅游项目唐岛湾游艇俱乐部海底宾馆泛美酒店小珠山 主题公园等投资超过亿元的项目都已与投资商签订了框架性协议室内滑雪场室内主题公 园啤酒城改造等项目正与外商谈判中。 房地产市场走势分析 从目前情况看，无论从整体经济形势，还是政策面都有利于房地产业的发展，具体原因如下 宏观调控政策成功地实现了经济的软着陆，为房地产市场发展提供了宏观经济基础。 政府明确把住宅业培养成为新的经济增长点，相应出台了国务院关于深化城镇住房制度 改革的决定，改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济 适用住房为主的多层次城镇住房供应体系发展住房金融，培育和规范住房交易市场。我国酝酿多 年的城镇住房改革步入实施阶段，为房地产的发展提供契机。 住宅制度改革已进入实施阶段，年底全国城镇范围内停止实物分房，逐步实行住房分 配货币化，切断了个人对福利分房的依赖，鼓励个人购房，银行支持个人购房信贷，各地成立了公 第章总论 项目概况 项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程 建设单位青岛市置业有限公司 项目地址燕儿岛路以北，青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分度分。 东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积平 方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津大连并称为中国五大外贸口岸，著名 的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华 北南部华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的 纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民政府把青岛确定为山东省对 外开放的龙