平面布置项目建设平面布臵原则坚持统规划，统筹安排，因地制宜，分期实施原则坚持集中投入连片开发形成规模，取得良好经济效益原则满足施工要求，场内道路畅通，运输方便，各种材料能按计划分期分批进场，充分利用场地现场布臵紧凑，减少施工用地在保证施工顺利进行条件下，尽可能减少临时设施搭设，尽可能利用施工现场附近原有建筑物作为施工临时设施临时设施布臵，应便于工人生产和生活，办公用房靠近施工现场，福利设施应在生活区范围之内因地制宜土地利用合理平面图布臵应符合安全消防环境保护要求。配套建设与综合治理相结合，与农业结构优化相结合，基本建设与示范相结合原则。严格遵守国务院坚决制止占用基本农田进行植树等行为五个不准原则。项目平面布臵分析本项目按照根据农业综合开发和武汉市农产品正规化基地建设有关标准要求进行规划布局，使项目区农业基本生产条件和生态环境发展得到明显改善，抵御自然灾害能力明显增强，农业综合生产能力得到较大提高建设旱涝保收节水高效高标准现代农业。项目区按灌区流域进行统筹规划，集中连片进行规模开发，项目建设要突出解决制约当地农业生产关键障碍因素，在此基础上，因地制宜总论项目名称东城垸农场东荆南村特色蔬菜基地建设项目项目建设单位武汉登宝隆农业开发有限责任公司项目责任人陈登宝项目建设地点武汉市汉南区东城垸农场东荆大队东荆南村，东至滩头河，西至东沟公路，南至南排二渠，北连东荆南村。项目建设背景和目标项目建设背景武汉市年农业工作重点要求，要抢抓全国农村改革试验区建设和加快推进农业科技创新等重大机遇，以农业增效农民增收和城乡体化发展为目标，加快转变农业发展方式，稳中求进转型发展，夯实农业发得税法实施条例，法定盈余公积金按所得税后利润提取。利润与利润分配表见附表。财务盈利能力分析财务现金流量计算见附表。财务评价指标见表表主要财务评价指标表序号指标名称单位数值备注投资利润率静态投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率投资回收期财务净现值是反映项目获利能力主要指标。从上表中可以看出，该项目投资利润率较高，财务内部收益率大于财务基准折现率，累计财务净现值万元远大于零，因此在财务上是可行。项目动态投资回收期为年，小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。项目不确定性分析不确定性分析是分析不确定因素对项目可能造成影响，进而分析可能出现风险。不确定性分析是经济评价重要组成部分。盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析是根据项目正常生产年份销售收入可变成本和固定成本等基础数据，计算盈亏平衡点，来考察项目可靠程度。盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，即只要综合生产能力达到项目设计生产能力以上就有盈利。从盈亏平衡分析角度，说明项目具有定抗风险能力。详见附表。敏感性分析敏感性分析是通过预计项目不确定因素发生变化时，分析对项目经济效益产生影响，通过计算这些因素影响程度，判断项目对于各个影响因素敏感度，并从中找出对项目经济效益影响较大不确定因素。影响财务评价指标变化因素较多，归纳起来主要有以下三个变量变化固定资产投资销售收入经营成本。敏感性分析见下图敏感性分析图因素变化率变动率收入经营成本投资从图中可以看出，销售收入对财务评价指标影响最为敏感，经营成本因素变动影响次之，固定资产投资因素变动影响最小。敏感性分析表详见附表。社会效益评价本项目建设以市场为先导，既能解决农民农产品销售问题，又符合国家及省市政府农业产业政策，符合东汉南区农业现代化建设总体规划。本项目改进道路水利等农业基础设施不仅可省去大量人工劳动降低成本，还可提高劳动生产效率。项目建设地交通便利。项目区建成后，农民收入增加，对农村经济发展起到积极推动作用。生态效益评价通过农业措施，水利措施和科技措施，大力发展无公害农产品，有效地改善了项目区生态环境。降低旱涝灾威胁通过对沟渠体系系统布臵与疏导，项目区内防洪排涝能力与抗旱能力将会得到实质性增强，自然灾害对农业生产威胁将逐渐减弱，利于保障农业生产稳定发展。有效涵养水源，减少水土流失项目