该项目实施后，增大了耕地面积，人均增加耕地亩，人均增收元。绶解了人多地少矛盾，有利于社会稳定。从县保护耕地角度来看，能够较好地实现耕地总量动态平衡。⒐⒉生态效益分析项目实施后，区内沟渠灌木林地坑塘水面得到了整理，土地得到了充分利用，通过土地整理及基础设施配套建设，大大减轻了旱涝灾害，改善了村容村貌，从而创造个良好居住和生活生产环境。⒐⒊经济效益分析项目整理后，经济效益可观。新增加耕地面积亩，项目整理后，按照作物种植收益分析区内以种植莲藕杞柳土地总面积为亩，其中，农用地亩，占总面积。在农用地中，耕地亩，占总面积林地亩，占总面积农村道路亩，占总面积。农田水利用地亩，占总面积。坑塘水面亩，占总面积。现在已全部塌陷，坑塘水面面积为亩。⒊⒌项目区基础设施状况⒊⒌⒈排灌系统骨干设施状况项目区为高产稳产优质粮田，排灌系统等骨干设施齐全，主排供水渠呈网格状密集分布，目前已塌陷损坏，不能正常使用。⒊⒌⒉交通状况项目区周边交通条件良好，有乡镇公路穿过。现已塌陷，不能使用。⒊⒌⒊林网建设状况项目区道路沟渠两旁林网已破坏，大大增加了项目区水土流失。⒊⒌⒋电力设施状况项目区邻近村庄，区内主要电力设施已基本改造完成，入户电力线全部完成。但项目区内电网需重新铺设。⒊⒌⒌生态环境保护设施状况项目区周边林网已遭到破坏，水土流失严重。项目区周边没有污染较重化工造纸企业，土壤水质不存在被污染现象，生态环境保护设施较好。⒋项目分析⒋⒈项目合法性分析⒋⒈⒈土地利用总体规划对项目要求该项目符合〘县土地利用总体规划〙〘镇土地利用总体规划〙要求。项目实施后土地利用方向与总体规划中确定土地利用方向致，土地整理期限与用途符合国家省市关于土地复垦整理方面法律法规。项目实施能进步科学合理利用存量土地资源，促进项目区经济快速发展。⒋⒈⒉土地开发整理专项规划对项目要求本项目已被列入〘县土地开发整理规划〙，本项目目是增加耕地，促进农业经济结构调整。因此，本项目符合土地开发整理专项规划要求。⒋⒈⒊其他法律法规对项目要求项目区实施土地整理符合〘中华人民共和国土地管理法〙〘土地管理法实施条例〙有关规定，符合〘县土地利用总体规划〙和〘县土地开发整理规划〙新修和维修水利配套设施，严格按照水利部门规划，符合有关法律规定。⒋⒉项目区新增耕地潜力分析项目区土壤类型以淹育型新水稻土为主。土层深厚，肥力较高，土壤有机质，土体内无不良层次，适种作物广泛。项目区总面积亩，区内完全塌陷坑塘水面所占面积较大，利用率低。因此，土地整理潜力大，难度小，见效快。通过对区塌陷地坑塘水面进行整理，努力增加耕地，对新增耕地进行统规划和综合整治，要求沟渠布局合理，培肥计划切实可行，整理三年后达到当地高产稳产田基本标准。新增耕地亩新增耕地率为，土地利用率达到。⒋⒊项目区土地适宜性评价项目区土地整理以对区内塌陷地坑塘水面整理为主，整理后土地有机质试行⒍⒈⒊〘山东省水利水电建筑工程预算定额〙⒍⒈⒋〘山东省水利水电工程施工机械台班费定额〙⒍济宁市物价部门发布年第季度〘市场材料价格信息〙⒍⒉投资估算总投资用分投资比例项目区总投资为万元，其中工程施工费为万元，占总投资其他费用万元，占总投资不可预见费万元，占总投资。工程施工费中，土方工程万元桥涵工程万元田间道路工程万元。⒍⒊投资进度计划年次性投资万元。⒎项目区土地权属调整工作方案⒎⒈土地权属现状项目区内土地权属现状与登记发证情况致，土地界限明确，四至清楚，均由农民承包使用，无权属纠纷，便于统规划，合理布局，进行统开发整理。土地权属调整方案该项目实施后，土地所有权和使用权不变。⒏项目组织实施管理⒏⒈组织领导机构设置为了实施该项目，把土地整理项目做好，我县成立县清河镇蔡王村滨湖洼地土地整理项目领导小组，分管土地工作副县长任组长，由农业水利林业财政环保国土乡镇等部门负责人为成员。领导小组下设办公室，挂靠在县国土资源局，负责项目实施日常管理工作。办公室下设宣传组财务组规划组监理组和工程指挥部，乡镇长为前线指挥，积极做好群众工作，确保工程顺利实施和圆满竣工。⒏⒉工程建设管理建立健全工程建设各项管理制度，责任到人，分工负责。根据项目用地极为紧缺，开发和利用山体边缘边角土地，同时治理山体滑坡，河道疏通，对城市建设具有重要意义，社会效益明显。其影响是正面影响。第十八章结论与建议综合整治拆迁安臵房项目实施，可以尽快地解决城市改造道路建设中涉及拆迁安臵问题，对维护稳定社会局面，贯彻市委市政府改变城市形象，提升城市品味，完善城市功能要求。加强城市基础设施建设步伐，从而改善该地段城市建设形象。随着综合整治拆迁安臵房小区建设，统计口径变化，我们不考虑年以前数据。如果不考虑年这个特殊因素话，可以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降。图年年月销售面积及增长情况商品房销售面积销售面积增长率数据来源国家统计局中国指数研究院为对年销售量下滑这现象分析得更加透彻，我们对年年这三年前个月住宅日均销售套数进行分析，其中年和年套均建筑面积是以年和年全年住宅销售面积除以住宅销售套数得到，而年套均建筑面积是以中国指数研究院对国内主要城市年前个月住宅成交监测数据计算得出。我们可以看到，年前个月日均销售住宅约万套，比年同期下降了，与年同期相比，增长了，年复合增长率在左右，可见，如果不考虑过热市场带来销售量大幅上涨年，仅与年比较，年销售量增长仍处于合理区间。另外从这些数据也可以看到，年销售面积下降，个重要原因是套均面积下降，或者说中小户型住房比例增长，中小户型住房在总价上减轻了购房者压力，也有利于节约资源和能源，这点与国家调控方向是致。房地产市场供求关系分析由于供给类指标快速增长，年商品房销竣比路下跌，由年上半年下降到月。应该注意是，尽管销竣比仍然超过了，但由于中国商品房销售面积中以期房为主，静态销竣比往往无法表现当前供需状况，所以我们采用施工面积销售面积这个指标，对市场进行分析年月商品房施工面积销售面积高达，而年年同期该比例分别为和，同时月商品房空臵面积达到亿平方前言项目概述项目名称项目承办单位项目主管单位项目建设地点建设性质新建。项目建设期二年。主要建设内容项目投资安臵房建设项目总投资万元。二项目建设单位概况市投资集团总利润万元税前。根据现金流量表计算结果为财务内部收益率基准收益率，财务净现值万元，静态投资回收期年含建设期，动态投资回收期年含建设期，项目投资利润率评价值，项目投资利税率评价值。因此，从现金流量表各项指标均能基本满足行业基准值，因此，该项目财务评价是可行。四财务分析结论经过以上分析计算，本项目财务评价指标达到同行业行业基准指标，随着开发项目工程实施，将进步改善江州关市八里屯区人民居住生活环境及政府安臵需要，提到人民生存质量，并将进步带动地方经济发展，造福江州当地人民，建议尽早实施。第十七章项目社会影响分析项目社会评价依据有关社会经济发展方针政策及法律法规规章国家及地方政府有关权威机构公布统计数据建设地区文献档案资料现场调查资料二项目建设地区基本社会环境情况市社会环境情况市现辖城关，八里屯中铝安臵东方个区和中铝，中江皋江个县。土地面积为平方公里，户籍总人口万人，其中，市区人口万人。有汉回满东乡藏蒙土家等个民族，少数民族人口占总人口占。二八里屯区社会环境情况八里屯区辖个街道个镇个乡，个社区居委会个村委会，个村民小组。总面积平方公里，人口万，其中常住人口万人城区人口万人农村人口万人居住着汉族回族蒙古族东乡族等个民族。三社会影响分析项目建设运行对建设地区各种社会因素具有正负两方面影响。为了保证切实实现建设目标，全面分析评价项目对社会环境社会经济自然与生态环境和自然资源等方面影响，可保证项目顺利进行，为构建和谐社会创造有利运行环境。对建设地区居民收入影响本项目实施在定范围内可提高建设地区居民就业率。根据对同类项目调查，项目建成投入使用可向社会提供直接就业岗位约个，创造间接就业岗位个。因此，对建设地区居民平均收入起着拉动作用，其影响是正面影响。对建设地点居民生活水平和生活质量影响房地产开发目是改善提高群众居住环境水平，改善了当地居民生活和居住条件，其影响是正面影响。本项目建设对治理区域环境，充分利用城市边缘土地是次有益尝试。江州两山夹河独特地形条件，建设