县田园新村小区规划其它相关政策法规和技术规范。设计原则人本充分考虑现代人生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。自然贯彻尊重自然与可持续发展思想，在充分保持原有地形地貌前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明居住空间。将大自然环境空间最大限度地引入住区环境。经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。文化体现特有文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有传统遗风，又有现代开放人文气息。融合讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化融合。科技强调高科技在建设管理和生活中运用，以科技为向导，加强市政基础设施合理规划，注重物业管理。安全针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住安全性。设计理念以人本自然文化经济融合科技安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全怡然栖息之地。打造人自然文化科技共生与共创，营造诗情画意现代人居环境。强调全区建设整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目规划，形成统整体。在兼顾整体性同时强化小区规划相对独立性，包括功能规模与组团景观。以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境，深厚文化内涵和较大开发规模，以小型广场园林山地水系绿带中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点线面互总论项目概况建设内容与规模投资估算与资金筹措规定，项目资本金净利润率表示项目资本金盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金比率。其计算公式如下经计算，本项目资本金净利润率为。财务清偿能力分析利息备付率按照方法与参数规定，利息备付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目障程度，按下式计算式中息税前利润计入总成本费用应付利息。按照约定还款方式对本项目计算表明，项目利息备付率高于利息备付率最低可接受值，说明项目建成后利息偿付保障程度较高。偿债备付率按照方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示可用于还本付息资金偿还借款本息保障程度，按下式计算式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。说明项目建成后可用于还本付息资金保障程度较高。项目申请贷款万元，年利率按计算，田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目预计项目开发完工全部销售后分两期偿还本金万元，贷款偿还期年。根据财务效益分析，本项目总收入万元，利润总额万元，实现净利润万元。在项目计算期内，至计算期末，累计盈余资金达万元。详见借款偿还付息计算表利润及利润分配表财务计划现金流量表其中发生利息已计入总成本中，此处不在重复计算综上所述，项目偿债能力较强，完全有能力偿还贷款。盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率来进行盈亏平衡分析，盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加。计算结果表明，项目只要达到设计能力，就可以保本，由此可见，该项目风险较小。财务效益分析结论本项目财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零通过盈亏平衡分析，该项目风险较低，投资回收期和贷款偿还期都较短。因此，项目在财务上是可行。田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目社会效益分析项目建成后，将给拆迁后户和户低收入困难户居民住上舒适住房，有利于提高人民生活居住条件。维护社会稳定。通过本项目实施，可以改善县基础设施建设，增加城市功能，创造良好招商引资环境，促进县经济发展。该项目实施后对县房改及廉租房发展都具有十分重要意义。该项目建设有利于人们居住条件改善，有利于改善城市基础设施，优化城市投资大环境。该小区建成后将大大缓解县住房压力，解决拆迁用户后顾之忧。该项目建设将带动县相关产业发展，扩大就业面，增加就业机会，有助于缓解目前日益严峻下岗职工再就业压力。社区服务可创造许多就业机会，同时扩大商业，发展市场，增加财税来源。另外，小区商铺管理和物业管理，均可为下岗职工提供再就业机会。综