1、“.....解决当前困扰养老院产业发展瓶颈问题。项目期投资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚未成熟，相关法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目标是引入流国际养老院运作经验，培养专业养老院管理人才，为项目二期三期等项目提供专业人力资源支持。通过项目期打造公司顶级养老院品牌，待本项目运转相对成熟后，项目二期三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资养老院产业，并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届时公司将成为国内最大国际知名养老院服务集团公司，前景十分美好。主要技术经济指标经测算......”。

2、“.....项目可行财务净现值万元大于零，项目可行投资回收期年含建设期个月盈亏平衡点生产能力利用率二项目发起背景及可行性项目发起背景中国部门也开始纷纷出台相应政策，多个部委下发了关于鼓励和引导民间资本进入相关市场文件。民政部于年月下发了关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域实施意见，进步明确了国家支持民间资本拓展居家养老社区养老和机构养老服务，并明确提出鼓励境外资本在境内投资设立养老机构，同时在资金投入和税费优惠上进步加大力度。些地方也开始在鼓励和扶持民间资本进入养老服务市场方面出台具体措施。如北京已在养老用地优惠方面积极尝试，从年月日起，北京市所有养老机构水电气开始享受民用价。广东省也开始针对香港服务机构在粤举办养老机构提供优先用地支持，对符合条件非盈利老年人社会福利机构，以划拨形式供应用地。老龄服务市场投资范围有了扩大年老龄服务市场个重要特点是大型品牌房企和保险公司开始纷纷注入资金，兴建大型养老地产项目......”。

3、“.....集医疗养生娱乐学习护理康复等多种服务为体复合型，综合型养老服务机构发展加快，如年河南爱馨养老集团打造爱馨阳光城综合养老社区云南蒙自养老产业示范园区等都是规模较大服务内容齐全综合养老服务项目。老龄服务体系基础设施建设投入不断上升目前中国社会养老服务体系建设主要是由民政部主导，随着党和国家对民生问题关注，民政部门社会服务事业费用不断提高，据初步统计，截至年月份，民政部门社会服务事业支出已达到亿元，其中用于老龄服务体系建设费用有了显著增长。年，中国社会服务事业费用支出由亿元增加到了年亿元，年间增长了亿元。年中央财政共向各地转移支付社会服务事业费亿元，比年增长了，占全年社会服务事业费总额，比年增加了个百分点。社会服务事业基本建设投资总额也由年亿元，增加到了年亿元，增加了亿元。此外，各地也纷纷出台了社会养老服务体系建设规划，并通过建立财政专项资金，加大建设补贴和运营补贴等方式，着力提高对社会养老服务体系财政投入......”。

4、“.....为每张床位元，其次是天津上海和四川，给予新增养老床位次性建设补贴元左右。资料来源民政部网站年中国社会养老服务事业费用支出情况单位亿元国际流养老院管理团队负责日常运营人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步必然。早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。随后国际上更多发达国家和发展中国家相继进入老年时代，各国逐渐形成了比较成熟养老模式，但仍以社区养老模式为主。随着旧养老方式打破，为企业创造了新发展机遇，些国际大公司开始进入养老服务行业，并发展出了套先进运营管理模式。全美最大老年人生活服务提供商加国安老院，正在加快开发西欧市场，该公司在伦敦附近开设家老年公寓，每月费用高达英镑美元但仍客源不断，经营业绩路上升。本项目拟吸取欧洲和北美等地区先进养老院运行模式，建成集医疗养老和疗养为体医疗养老中心,采用国际流管理团队进行日常运营，并根据中国特殊环境进行适度改善......”。

5、“.....确保将国外模式完全引入项目内，降低项目投资运营风险。同时为企业创造流品牌形象，为后续项目投资建设积累管理经验，创造品牌效应。定位特殊老年人群，破解国内机构养老经营困建成集医疗养老和疗养为体医疗养老中心,弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完成。本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据测算，项目期总投资约为万元，项目建成后养老园区医疗园区旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套休闲健身商业设施均可以满足入住老人生活需求。项目正常运营后，可吸引位老人长期居住，每年可接纳近万人疗养核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约万元，可吸收人就业。项目具体情况如下项目名称京东国际医疗养老中心期项目投资规模项目总投资万元，其中......”。

6、“.....用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要建设高级老年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店，健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。项目投入总资金与效益情况项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。经谨慎财务评价，项目前还无法解决相关民政服务项目，使民政工作开展受到很大制约，也使县人民群众享受国家福利政策也受到很大阻碍。本项目建设将极大改善县福利设施，将促进县社会福利事业更好更快发展，也是解决民生改善民生重要举措，是县委县政府执政为民德政工程，对建立和谐将起到积极推动作用。二负面影响项目建设期间，施工过程可能会给当地居民生活带来不便项目建成后，人数增加，所产生生活污水生活垃圾等污染物有所增加。但经采取相应措施处理后，对周围环境不会造成太大影响。三综合影响通过以上分析，对项目社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表......”。

7、“.....提供帮助对不同利益群体影响较小项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响确保文明施工，加大环保力度，减少干扰和污染对地区文化教育卫生影响无直接影响对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大第二节项目与所在地区互适性分析县党政领导对本项目建设关心支持都表明了政府各级组织对本项目支持态度。另外，项目所在地交通水电通信等基础设施条件齐备，所在地自然生态环境条件很好，有利于本项目效益发挥。本项目能够与所在地社会环境人文条件相适应。第三节社会风险分析本建设项目是项公益性建设项目，政府有关部门大力支持该项目建设。人民群众都热切期盼项目能早日动工修建，广大群众也支持此类公益性基础建设。因此，项目社会风险很小。但是，在建设过程中要避免人为工作失误，全体工作人员都要严格执行好国家政策和地方法规......”。

8、“.....第四节社会评价结论该中心建成后，形成综合管理行政执法福利服务等多功能于体格局，将直接给全县经济发展社会稳定福利事业发展带来广泛社会效益。随着城区范围扩大，各种社会保障社会福利服务需求还将逐年增加。比如全县岁以上老年人口有人，其中农村人，城镇人，占全县人口，其中岁以上高龄老人人，占全县老龄人口。全县农村五保户户，人，其中孤儿人，三无人员人，残疾人人，年底经调查，未纳入五保还有人，在城镇低保对象中有三无人员人，由于企业破产，职工买断下岗等，为了生活职工外出打工，还有农村居民常年外出打工等原因，全县共形成空巢老人户，人其中农村户，人，城镇户，人，其中以上为高龄老人。据不完全统计，由于自然灾害，车祸等各种原因，全县每年平均造成五保对象人左右包括孤儿等。每年平均接待和救助流浪乞讨人员多人次，五个川水乡镇岁以上老人有人其中农村人，城镇人，其中岁以上高龄老人人，五保对象户，人，其中孤儿人，三无人员人，残疾人人......”。

9、“.....第二节建设规模本项目是县人民政府委托县民政局管理所集孤老收养五保供养孤残儿童收治康复等为体多功能社会化开放式综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括服务中心养护房活动房医疗室康复中心洗衣房浴室锅炉房医疗办公设施污水处理系统及园林绿化等。设计床位张。新建四层单面砌体结构综合楼幢，建筑面积。本项目依托建设社会福利中心县城中心敬老院，在功能上社会福利中心对本县范围内特殊困难群体进行收养救助。主要是对城镇孤寡老人提供托养，寄养，助养服务，收养救助辖区内孤儿，为辖区内孤寡老人，残疾儿童和残疾人提供康复服务，对城市流浪乞讨人员进行临时救助。县城中心敬老院坚持以五保供养为主，社会养老服务为辅。为辖区内需要集中供养五保对象及时提供吃穿住医等方面供养服务协助政府为本辖区内分散五保对象提供基本生活照顾和物资帮助定期组织五保老人开展医疗保健文化娱乐等活动。同时适应社会经济发展及人口老龄化形势需要，通过提高服务质量和管理水平......”。