利用技术水循环再利用技术废弃物处理及再生利用技术节能设备与热电联产系统建筑材料无害化技术住宅节能技术大力提高住宅综合性能目前中国住宅与欧洲发达国家差距，主要反映在内在品质上，而内在品质恰恰反映出个国家经济实力和产业现代化水平。为此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能完善，比如，世界卫生组织曾发布过健康住宅标准关于技术协调和标准化新方法决议，依新方法决议制定建筑产品指令对建设工程提出了项基本要求结构抗力与稳定。防火安全。卫生健康与环境。④使用安全。噪声防护。节能与保温。住宅建设按基本要求去做，会大大提高居住舒适程度和延长住宅使用寿命。住宅质集中反映在住宅综合性能上。国外是采取更有力措施和步骤，加速住宅性能认定工作，使用这个推动器，全面提升住宅内在质量。采取措施保证室内空气质量现在保证室内空气质量已成为欧美等发达国家住宅设计必不可少内容。欧洲许多住宅窗子上部阳台门上部和外墙上都有小型条形进风器，这是近年来在发达国家推行住宅新风系统。传统住宅由于密闭差，般不对室内通风提出特别要求。在集合住宅中，除了开窗外，室内通风主要靠竖向风道自然拔风实现，这种方式受到建筑物高度限制，又由于无法调节通风量，室内热量同时被排出，不仅能量损失大，舒适性也得不到满足。随着外墙和门窗保温隔热及密封效果加强，室内外空气交换问题凸显出来。因此，欧洲国家提出可调节室内通风量房屋呼吸概念，即通过对通风量控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外。从七十年代初期开始，节能需求提高到了个新水平，同时也促进了热量回收系统诞生，直至八十年代初智能性房屋呼吸系统开始进入家庭，空气质量得到了进步优化，住宅能耗进步降低，目前，房总论项目背景项目名称公司职工集资建房工程项目建设地址历城化纤路号承办单位公司承办单位概况公司是建能够推动城市建设发展，从而带动经济发展。社会效益和经济效益合理性建设规模变动会引起收益变动，而适当经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模经济性可能不同。房地产属于规模效益显著产业，在定限度内，规模扩大后，项目收益增加幅度大于规模扩大幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有经济规模能实现社会效益和经济效益合理结合。资源利用合理性投资项目建设和运营，要以资源耗费为基础。资源利用合理性是建设规模合理性分析重要内容。从资源利用合理性角度考察建设规模合理性，主要应考虑资源利用可靠性有效性和经济性。这里资源是广义，包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计建设规模，可以节约资源降低成本提高效益，更加有效地利用资源另方面，有利于综合利用资源，达到节能降耗效果。其他因素项目建设规模还会受到外部条件制约，因此分析建设规模合理性必须考虑外部条件适应性与匹配性。这里外部条件泛指项目之外所有方面，包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等。该项目符合市场需求，投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定，所处位置交通也方便，项目建成后将极大改善周边自然环境和社会人文环境。建设规模该项目用地约亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。人口规模和居住户数该项目居住区内规划居住总户数为户，居住人口约为人。结构及户型该项目建筑主要为两座多层住宅，结构形式为砖混结构。户型设计多为两室厅两室两厅等，户型多样，按照相关政策规定，每户套内面积控制在平方米以内。并做到布局紧凑合理减少空间浪费，全明设计，主卧及次卧尽量朝南。第四章建设场址及现状建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。详见项目位置示意图。场区现状拟建场址位于公司生活区内，市化纤路号为生产宿舍用地，大部分已建成职工宿舍，该项目用地为拆除部分危旧平房后空地，拟建设两座多层职工住宅。建设区域地势较为平坦，易于施工。该场址位于建成区内，场地内和场址周围水电等市政设施配套齐全，能够满足项目需要。该项目用地属公司生活区，附近市政设施齐全，商业发达，购物方便，既有大商场超市，也有农贸市场及路边小店。附近各大银行都设有网点，存取款十分方便。气象地质等自然条件气象条件市地处东经，北纬，属暖温带大陆性季风气候区。常年主导风向西南南冬季主导风向东北东夏季主导风向西南南最大风速冬季平均风速夏季平均风速风荷载年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均大气压最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度年平均降水量最大积雪厚度雪荷载