素而进行估算的。 基础设施中的配套设备及安装费估算依据 该项目所需的设备主要是供电设备供热设备主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。 设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。 土地费用 征地征地管理费 征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北 省财政厅冀价经费字号文中的规定而进行测算的。 契税 按国务院第号令中的规定进行测算的。 手续费办证工本费 按照物价部门和土地部收费的标准而进行测算的。 前期工程费 工程勘察费 主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行 计算的。 工程设计费 主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算 的。 环评费 按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进 行计算的。 项目前期费 按照国家计委冀价格号文的有关规定而进行计算的。临时接电及供电线路费 主要依据区供电分公司的规定而进行计算的。 临时接水 主要依据区自来水公司的规定而进行计算的。 规划测量费 按当地规划部门的规定而进行计算的。 其它费用 施工图审查费 按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有关 规定而进行计算的。 招标代理服务费 按国家计委价格号文的有关规定而进行计算的。 工程质量监督费 按河北省物价局财政厅计价经费字第号文的有关规定 而进行计算的。 工程监理费 按河北省物价局建委计涉费字号文的有关规定而进行 计算的。 竣工图纸编制费 按国家计委建设部计价格号文的有关规定而进行计算 的。 管理费主要依据财政部财建号文中的规定而进行测算的。 期间税费 城市配套费 根据市城市建设委员会张建函号文中的规定而进行 测算的。 人防结建费 根据市人民政府张政号文中的规定而进行测算的。 不可预见费 主要依据建设部的有关规定而进行估算的。 投资主要指标 建设工程费 该项目建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为 万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视的管网 等，不包括电梯设备费安装费。详见附表。 工程建设其他费用 前期工程费万元，期间税费万元，基础设施建设费 万元，管理费用万元，其它费用为万元，详见附 表。 基本预备费 由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工 程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。涨价预备费 由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。 项目总投资 该项目总投资为万元，其中开发产品成本万元。详见 附表 投资筹措方案 投资筹措与来源 该项目建设期为年，项目总投资万元，其中建设投资 为万元，承办单位筹资万元。详见表。 资金适用计划 按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。该项目 投资计划与资金筹措，详见表。 项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 拟建项目在建设期间内由市食品有限责任公司承办，因 食品公司不单独设置基建处，没有专业的工程人员，因此食品公司可 委托具有资质的项目管理公司组织专业人员成立工程项目筹建处，对 工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计人，其中财会专 业人员人，工程技术专业人员人。项目运营管理期间由项目管理 公司负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。 项目实施计划 建设工期新建食品有限责任公司北路职工住宅回迁楼工程项目建 设工期为年。 项目实施进度安排 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管 理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人 制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量 监督，工程监理手续。 年月日年月日，完成项目申请报告的 批复初涉设计落实项目建设资金。 年月上旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审 察初步设计工程招标及工程监理。 年月日年月日，土建工程施工。 年月日年月日，订购设备，并安装工 程施工。 年月底，全部工程交付使用。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 拟建项目严格按照国务院批准的市城市总体规化和中 共河北省委河北人民政府关于实施城市化战略的决定明确的 市城市定位，依据市城市发展十五规划纲要为指导，在区城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求 体现以人为本，创建和谐社会的主题，设计中考虑与周围环境的 协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。 二行业政策分析 整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技 术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平，加 强技术公关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空针，是节能降耗的 个重要方面。当前除了有计划逐步发展热电连产外，配合城市建设， 应建以集中锅炉房为热源的供热系统。 管网保温是控制单位管长热损失的重要前提，应采用保温性能优 良的材料，我国保温材料工业发展迅速，岩棉和玻璃保温材料生产量 已有较大规模。聚氨酯硬质泡沫塑料保温管直埋管近几年发展很快。 它保温性能优良，虽然目前价格较高，但随着技术进步和产量增加， 必将在工程实践中得到广泛应用。 采暖供热室内系统 实施城市供热按热量计量收费，不但可以激发全民的节能意识，还能促进供热企业提高技术和管理服务水平。要做到供热按户计量， 首先要求采暖以户为单位的环路。室内采暖系统优化设计及选用 先进经济适用的计量装制式十分重要的。 房间散热器面积的选取是否与热负荷相匹配，直接关系到系统是 否出现垂直和水平失调。系统垂直和水平失调都会造成各房间冷热不 均，不能保证采暖质量并造成浪费，本项目因采用地暖设施，更利于 保证供热均匀，便于供热节能。 电气节能 电气线路的选材 电气线路的选用配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合 安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，合理地选用铜铝材质的 导体。 变压器选型 变压器台数的确定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满 足节点条件，如随季节变化较大的负荷集中负荷较多，或具有大 量的级二级负荷，应考虑援用二台或二台以上的变压器。援用 自然功率因数高的用电设备，可以减少配电线路的损耗，有利于释 放配电系统的平容量，并有可能减少配电线路截面，减少有色金属 消耗，有利节省能源。变压器损耗和负载损耗。空载损耗主要是指 涡流造成的铁损，负载损耗则主要指二次绕组中的铜损，铁损随负 载率的提高而增大，实际上，用电负荷与工况有直接关系，它是随 时间而变化的，也就是说，负载率是时间的函数。负载率要结合投资运行费用留有适当余量，般情况下变压器负确定 为宜。目前常用的节能变压器为系列干式， 等系列。 照明 实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使 人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，多消除疲劳，提高工作 效率与生活质量起很大作用，随着节能资源的不断出现和更新换代， 新型的照明灯具和照明器材相继诞生，并不断向高效和多样性发展。 这几年荧光灯发展特别快。直管型荧光灯细管化，高频荧光灯管 比标准灯管节约，型高频荧光灯比型管节电现代光 控技术的发展为科学的照明控制提供了有利条件。利用光感器，直接 或遥控调光等对照明环境的照度，光源的开启，调节和控制，可有效 地达到节能的目的。在项目区路灯工程中，电缆变压器及照明柜的 费用占据了工程总投资的相当部分。如工程设计阶段就采用 灯具，则不仅可以节约大量的电缆费用，还可以节省电力变压器的容 量并酌情节省照明配电柜。因此，就工程总投资而言，采用路 灯时总投资并无明显增加。用路灯替代项目区及道路原有的照 明灯具，虽然灯具的投资费用有所增加，但由于它能耗很低，寿命长 达以上，基本做到了免维护，因此它的运营与其他光源相比 显得相当的低廉。 第五章建筑用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 场地现状 地点与地理位置 食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目，选址位于 北路，占地面积平方米。场址大致呈矩形，场址相对较 为平整。 场址条件 场址地形地貌条件 拟建项目场址属河流冲积平原地貌单元，位于区北路 东侧带，场址内相对较为平整，依据建筑地基基础设计规范 附录，本地区标准冻深为米。 场址工程地地质及水文地质条件 拟建项目由于尚未进行地质勘察，根据该地区以往建设经验地 质情况自上而下分为四层，第层为杂填土层，杂色不均匀松 散稍密稍湿由建筑生活垃圾组成，主要为碎石，碎砖煤 白灰煤渣砂粘性土等，成份混杂，结构松散第二层为素填土， 灰褐均匀稍密稍湿主要由粘性土组成，含少量角砾煤屑 植物根等，土质松散第三层湿陷粉砂质粘土，均匀稍湿第四 层湿陷粉砂质粘土。总之，场地无不良地质作用，无环境地质问题，经过地基处理置 换后，可以进行本工程的建设，无地下水。 区地处地震多发区，建筑物构筑物结构设计按度设防， 建筑物的平面形状尽量方整，以有利于抗震。 周边建筑物与环境条件 项目拟建工程与相邻建筑物的距离皆在安全距离之内，周围不 存在不利于工程施工建设的因素，建设手续办理完备后，可以进行 工程建设。 项目用地情况 本项目总占地面积平方米，该地块由建设单位自有土地， 目前已取得土地使用证，手续齐全，无遗留及争议问题。 二土地利用合理性分析 城市规划与区域规划要求 在区城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划， 规划力求体现以人为本，创建和