技术更新，提高住宅建设质量和效益根本出路。因此，这产业对促进国民经济发展将产生积极作用。但是，近年来我国住宅建设与现代化工业发展进程不对称，主要表现在建筑材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方面，商品住宅空置率日益增高原因是住宅小区不同程度地存在着功能布局不合理结构可改造性差设备配套落后施工质量通病较多小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品产销不对路。因此，必须树立批示范精品小区，以满足人民群众日益增长物质生活水平提高对住宅建设需求，进而对投资者和建设者提出更高要求并逐步寻找出实现住宅产业现代化途径。项目立项建设，为打造并提升这地区城市景观，树立整体形象，把建设成为田在城中城中有田生态节能型田园式现代化区域性中等城市，推动经济发展具有不容忽视战略意义。小区毗邻江南小区，位于经济体化前沿阵地和桥头堡中心位置地貌为南高北低，坡差约，均匀坡降地貌，地质情况较好周边空气质量长年保持优良蕴藏优良丰沛地下水公共绿地面积较大城市公共交通顺畅通达，各项基础设施齐全，适宜开发成独具匠心现代美居，圆百姓心目中理想家园梦。住宅小区投资建设，将充分验证开发商走环保节能总论项目名称及建设单位项目名称小区建设项目项目建设单位投资集团有限公司项目建设地点西路。收益率，累计净现值大于零，项目具有定抗风险能力，盈利能力较强，项目财务可行。第十三章债务清偿能力评价和贷款偿还计划贷款和贷款偿还依据本项目拟贷款总额为万元贷款期年第四年末次偿还清年利率年利息为万元当年末偿还清。债务清偿能力评价及还款计划债务清偿能力分析，重点是分析银行贷款偿还。由于银行贷款是贷给企业法人而不是贷给项目，银行进行信贷决策时，般根据企业整体资产负债结构和偿债能力决定信贷取舍。本项目贷款单位投资集团有限公司，该公司自成立以来直是良性发展，信誉度高，整体资产负债结构合理同时，本项目有极好盈利能力和抗风险能力，财务可行。都说明融资主体清偿能力较强。利息备付率利息备付率是指项目在借款偿还期内可用于支付利息息税前利润与当期应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映融资主体偿付债务利息能力。其计算公式为利息备付率息税前利润当期应付利息息税前利润利润总额当期应付利息折旧利息备付率表示贷款使用单位企业盈利偿付利息保证倍率本项目贷款限期年，计算得出，利息备付率第年为第二年为第三年为第四年为。都远远大于，说明本项目偿付利息保证率很高。本项目贷款利息备付率计算详见附表。偿债备付率及还款计划偿债备付率是指在借款偿还期内，可用于还本付息资金与当期应还本付息金额比值，即偿债备付率可用于还本付息资金当期应还本付息金额按项目贷款为万元计算，贷款后第四年末全部偿还。经计算，本项目偿债备付率为。偿债备付率大于，说明本项目偿付贷款保证率很高。偿债备付率计算详见附表。最大能力还款年限计算为进步说明本项目偿还贷款能力，在借款还本付息计算表附表编制计算时，同时计算出，按最大能力还款方式偿付贷款本金和利息最大能力还款年限为年。说明本项目贷款条件，无论是采用次性偿还还是采用最大能力偿还或者采用等额方式偿还都表现出极强偿还能力。第十四章综合评价小区建设工程，符合城市建设规划要求，在发展建设中，采用了大量先进住宅产业化成套技术，使小区规划更为科学合理，使住宅功能得到了很大提高。小区施工品质优良，物业管理完善，环境优美，房价低廉，可以满足人民对生活住宅需求。在规划设计中，具有较好超前意识坚持以人为本，注重民生坚持以科学发展观宗旨做到高质量高标准低价格房地产开发建设发展理念。在项目实施过程中，全面贯彻国务院关于推进住宅产业化，提高住宅质量通知精神采用符合