以重点突破带动全局发展思路，经济社会发展全面提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年在全省个市中居第位，达到。几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局基础性工程。沿江高速铜九铁路安景高速通车，九华山机场通过国务院立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开，达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。基础承载力不断增强，经济发展硬环境得到改善和提升。近五年来全市人民收入变化情况见下表人民收入年年年年年城镇居民人均可支配收入万元增长率农村民人均可支配收入万元增长率市主城区商品住宅未来需求判断随着市国民经济和社会发展，人们财富水平有较大提高，人们消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生活首要目标。根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要生活质量目标，到年市城镇居民人均住房面积为平方米，而目前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计数，按照市城市总体规划调整预测，到年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至少还需要万平方米商品住房供应总论项目概述项目名称花园居住小区建设项目建设单位房地产集团置业有限公司建设地点该建项目建设用地位于市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。议结论本项目属住宅房地产开发项目，符合国家产业政策。花园居住小区所在城市区位是宜商宜居优良地段，环境优良，交通优越，在此建设高品质住宅群，营造优美舒适生活空间，完善配套服务设施，满足人们生活各项需要，将是城市居民理想居住选择，并吸引商业网点进入。项目开发是高品位住宅小区，锁定是有较大经济来源和实力以及改善性购房人群，以此确定相应投资水平和价格水平，市场目标是明确，定位是准确。年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济快速发展和城市规模扩张加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好市场前景。去年以来，市出台了关于促进房地产市场持续健康发展若干意见政号和关于鼓励本市农村居民和外来人口购买主城区商品住房若干意见政号，放宽公积金贷款条件，对农村居民和外来人口购置房产进行补助，加强舆论宣传，增强消费信心，这些政策措施在定程度上扩大了购房需求，对本项目是有利。最近召开中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快城镇化。会议表示保持宏观经济政策连续性和稳定性，对于地产行业政策基调是积极扶持。房地产跨年度行情即将展开。财务分析表明，该项目具有较好经济效益，较强抗市场风险能力，以及较强债务清偿能力，在经济上是可行。该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行。项目建设在可定程度上满足城市居民居住需求，提升城市居民居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好社会效益。开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为项目取得成功提供了有力保障。建议建议建设单位密切关注政策导向，规避政策性风险。加强与当地政府部门沟通联系，重点分析和关注当地政府有关部门已出台或将要出台实施细则或政策措施，认真分析当地房地产市场供求状况运行特点，以及各项政策对当地市场可能产生影响。通过加强对区域性市场分析研究，为科学决策提供依据。建议建设单位加大资金筹措，尽量将各项工程提前，并加快工程进度，以提高项目财务收益，同时可降低市场变化风险。目录第章总论项目概述编制依据研究范围开发企业概况项目综合评价第二章项目选址及建设条件选址分析建设条件第三章市场分析及营销策略市场分析项目竞争力分析市场营销策略第四章方案设计设计背景建筑设计结构设计电气设计给排水设计消防设计节能设计第五章环境保护与节能环境保护节能方案第六章项目组织管理项目组织管理建设工期安排第七章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第八章财务评价评价依据与说明收入估算盈利能力分析清偿能力分析资金平衡