平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。虽然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。分别比上年减少。尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。房价基本平稳几年来，商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。年下半年至年上半年，市商品房销售出现前所未有上升趋势。仅年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但年项目概况开发项目用地的现状调查及动迁安臵市场分析和项目定位规划发展建议资源供给项目开发组织机构管理费用的研究开发建设计划项目资金来源及经济分析结论及建议核准通过地在银行抵押贷款和因此产生利息即土地原始成本和银行利息。现项目拟定销售周期个月，预计销售状况及资金还贷情况如下表分析项目销售情况情况及资金还贷情况表销售比例销售资金还贷比例还贷累计由于本项目建设开发投资资金属全部自筹，其需还贷银行贷款只有因该项目土地银行抵押贷款，即预计项目土地银行抵押贷款及利息将于年月全部还完，更保守估计在项目销售周期内还贷应该是非常乐观。九结论用建议结论项目地块所属区域在西蜀名居星河湾长虹生活区以及高水虹高市场有效带动下，人气进步聚集，社区配套设施将趋于成熟，正在形成以西蜀名居星河湾以及高水虹高市场为中心高水圣水生活圈。随着城区土地供应量减少及土地成本增加，目前该区域已有多家房产商在投资开发，使得该区域成为房地产开发个新热点区域。根据项目开发成本及利润估算表分析，土地成本已转化成银行贷款和相应利息万是个固定因素，其土地成本偏高。影响本项目最终利润最主要可变因素为房屋开发费用和销售价格，房屋开发费用已依照当前市场价估算，其可变化程度不是很大。作为销售价格，随着政府加大城市土地供应监管和土地市场化运作，以及项目周边商住氛围进步凝聚，其销售价格在估算价格基础上有定上浮空间，即结果将增加开发商利润。从项目预计销售情况和银行还贷表分析来看，其项目开发后开发商完全有能力还清土地银行贷款及相应利息。因此就其本项目而言，作为开发商，由于土地摊消成本偏高，其开发商利润相对较低。但针对土地抵押贷款和利息，其项目开发后可以完全还贷，因此其项目进行商住小区开发是可行。存在问题及相应建议由于长虹厂区隔断，使得西蜀名居与本项目之间形成段居住空白段，在定程度上影响到人气及商气延伸。就区域来看，临街底层独立小商铺是房产商致决策，作为该区域投资两层门面现房仅青清怡苑项目家，目前还未向社会公开发售。其门面销售单价总体来讲不很乐观，在决策门面时需考虑门面单价及面积控制。就项目地块区域现状来看，虽然开发项目较多，但总体开发体量并不大。从目前在建和销售中低端住宅产品来看，普遍存在户型面积控制不合理与户型设计不合理缺陷。作为小项目，在住宅部分决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位合理户型设计以及小区完善配套设施和好环境去赢得市场认同。在富临西蜀名居花园星河湾及中房开发项目等大盘带动下，为本项目开发提供了比较好机遇，其住房销售平均单价也很不乐观。该区域城市配套设施亟待