济发展，提高人民生活水平。项目建成后可吸纳多家香味料加工生产企业入园落户，业务收入亿元年实现主营业务收入亿元年实现主营业务收入亿元。产品目标年，香味料产业形成天然香味料合成香味料香精三大系列。天然香味料达十二大类别以上樟八角茴桉松杉柏山苍子茉莉花枫姜蒜桔等，大力发展符合产业政策及环保要求合成香味料，实现香精生产突破，产品达余种，其中樟油系列香味料市场份额要稳定在以上，松节油系列香味料市场份额要稳定在以上，山苍子八角茴茉莉花植物系列香味料市场份额要有定规模。原料基地建设目标至年，荆都县香味料原料基地达万亩以上，其中芳樟山苍子茉莉花原料基地规模达万亩以上。项目优势分析区位优势荆都县工业园区交通便捷，依托荆都县，已基本形成了公路相互衔接相互补充纵横交错交通网络。荆都县工业园区紧靠县城，位于县城北侧。规划地块内部有条国道和两条对外公路，即国道金东公路和金鹰公路。规划地块距南昌公里，公里，鹰潭公里，交通优势明显。二良好政策荆都县城市总体规划修编决定以第二产业为主导，大力发展工业，决定把工业版图扩大，增添了国道两侧大片用地作为今后发展工业广阔腹地。并依托工业建设发展，确定城北商业居住生活中心，解决跨国道两边发展对交通生活带来巨大影响。近年来，荆都县利用优惠政策，招商引资，降低企业进驻县城条件，以此来吸引更多投资项目，荆都工业建设有了进步长足发展。三地理优势工业园区地处荆都县县城北部，地势平坦，有良好地质条件，用地属于城市二类建设用地，稍加处理就能使用，为以后企业入驻提供良好建设条件。四硬件设施境内通讯发达，拥有先进程控电话设备和移动通信系总论项目概况项目名称荆都香味料产业园建设项目建设单位省荆都县市政投资有限公司项目负责人付清建设地点荆都工业园内建设性质新建建设期限年年年建设内容及规模荆都香味料产业园总规划面积为公顷折亩。其中工业用地亩，公共设施用地亩，道路广场用地程指标，并结合现行材料价格而估算。设备购臵费是根据设备供应商提供资料和近期国内外制造厂家价格资料进行估算。荆都县建筑工程材料市场价格信息。二投资估算表荆都香味料产业小企业创业基地投资估算表表三资金筹措本项目总投资估算为万元，其中前期工程费万元，土建及安装工程费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。资金来源自筹万元，银行贷款万元，县政府投资万元。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十三章经济效益分析与社会评价第节经济效益分析出租方案财务评价分析财务评价说明项目规模创业用房万平方米仓库平方米，人才就业市场平方米。国家发改委和建设部颁发经济建设项目评价方法与参数第三版有关规定进行财务评价。项目计算期和生产负荷项目计算期年，其中建设期年月年月，经营期年。年可进行部分创业用房出租。年创业用房仓库人才就业市场招聘位数可以全部出租。二项目出租成本估算工资及福利管理人员定为人，按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。折旧费根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按年折旧，残值率为。建筑物折旧年限为项目寿命期年，残值率为，年平均折旧额为万元。摊销费递延资产按年摊销，侧每年摊销为万元。修理绿化费年修理绿化费按折旧计取，侧每年摊销为万元。成本估算项目年平均总成本费用估算为万元，其中经营成本万元。详见附表三出租收入创业用房按元月出租仓库按元月出租人才就业市场可供招聘单位每次定为位，出租价按元位数次，每年可招聘为次。本项目每年平均出租收入为万元详见附表。四出租利润及分配本项目年平均利润总额为万元详见附表投资利润率项目总投资年利润额规划国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会出版市政文件项目建设单位提供的有关数据资料。二编制原则项目的建设必须符合赤峰市及红山区城区总体规划要求。赤峰市红山区政府对银行胡同便民市场建设项目给予了高度重视，该项目被红山区政府列入年实施的重点项目，得到了区政府有关部门的密切配合。红山区总面积平方公里，建成区面积平方公里，总人口万人，现有大便民市场主要覆盖区域为城西和城南。城区人口聚居区市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。尤其是银行胡同面附近，没有处便民市场，对区域交通对城市步伐的加快，消费市场进步加大产生了阻力。红山区政府有关部门经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民和支持，是红山区区重点实施的项目之，为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。四当地技术文化条件本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。项目建设选择优秀的设计监理施工单位，保障工程质量和进度。本项目坚持以人为本方便百姓实实在在为百姓做事的目标来提高社区服务群众的能力，因而，本项目建设与当地社会的需求相适应。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议交通状况较好因停车问题引发停车违章问题车辆过多阻碍出入场问题市场内机动车停车位供管理使用，另有非机动车库和车位可供使用不同利益相关者较好因环保等问题处理不当引发当地居民不满采取有力环保措施当地组织机构与政府部门较好项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划环保立项审批开工审批招投标等有关手续。与政府部门及时沟通。当地的技术文化条件较好设计施工单位选择不当，保障不了工程质量和进度通过招投标选择好的设计监利施工单位，保障工程食粮和进度第三节社会风险分析本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险，详见下表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更工期拖长投资增加坚持公平公开公正原则，选择资质科学合理，引领了农业产业化发展方向，对环境不造成影响，组织管理合理，发展进度合理，项目具备建设条件与可能性,综上所述，本项目具备建设可行性。建议搭建三大平台，完善服务体系花木行销形势利好主要得益于区对产业正确引导和有力扶持。具体表现在以下三个方面是大力推进花卉标准化，使花木全面提升。区还积极推广新品种新技术，年大力推广了黄金香柳华盛顿葵森禾女贞等余个花卉新品种和穴盘育苗容器栽培花木起苗包装等花卉新技术。二是建设完善营销服务体系。年，花木服务中心建成，为本地花木产业发展建立了与之相适应市场服务体系社会化服务体系和政府服务体系，为花木产业行销开辟了更为顺畅销等实现了体化条龙服务。启示三科研推广体系完善荷兰花卉科研机构主要有大学研究所国家研究所各公司自办研究所。主要从事花卉育种栽培技术种子资源引进和开发等，研究结果可立即应用于生产。花卉推广体系包括有政府各种协会及组织，每年推广经费高达万美元。启示四政府宏观调控有效荷兰政府主要通过直接管理和授权中介机构间接管理相结合方式，充分体现了小政府大社会和政府宏观管理与行业组织微观管理相结合。政府通过投资和或补贴来发展公用市场基础设施，为企业提供研发服务，通过大量科技投入实现现代生物技术，使荷兰花卉业能保持世界领先地位。国内花木产业发展现状与趋势我国花木产业基本形成于世纪年代，发展至今已成为我国农业产业结构中不容忽视部分，在短短多年时间里，我国花木产业发展迅速，现今已成为世界花木生产大国，取得了有目共睹成绩，主要表现在花木科研方面研究力度加强，在个别领域取得了重大突破。以高校科研院所为主体研究队伍科研建设及花木应用型研究较大发展。我国花木生产力水平有了大幅度提高，无论是生产者综合素质还是生产方式，都有了很大改善。在强大科技力量支撑下和生产力提高前提下，我国花木生产已具备了定产业规模。我国花卉苗木产业存在问题花卉生产在我国已经成为个新兴和极具发展潜力产业，目前中国花卉种植面积已经达到万公顷，国内销售额达到亿元人民币。种植面积和产量均居世界第位，其中花卉种植面积已经达到世界花卉生产总面积。而随着我国全面建设小康社会城镇化建设兴起和城市园林建设步伐加快，特别是各大中小城市绿化速度总论项目概况风险很小。社会风险社会风险因素分析本项目建设所涉及各种社会因素，进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。社会风险因素分析表表序号社会风险因素持续时间可能导致后果措施建议对弱势群体影响不产生对受损群体安置和补偿影响不产生与竞争对手间矛盾长期恶性竞争或法律纠纷依据法律与政策支持，合法经营民族矛盾不产生宗教问题不产生互适性分析与项目直接相关不同利益相关者对项目建设和运营态度及参与程度。二项目所在地区社会组织对项目建设和运营态度。三项目所在地区社会环境文化状况能否适应项目建设和发展需要。社会互适性分析表表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益相模式，既能确保项目实施单位优质油菜籽来源，又利于油菜籽产业区形成，是既符合省情，符合农民生产需要，又能克服购销环节中不利于生产发展弊病，是个利于项目效益发挥运行方案三项目建设经济效益显著，按贴现率测算，增量财务内部收益率税后，所得税前动态投资回收期年，所得税后动态投资回收期年。鉴于项目建成后，将会极大地推动项目区经济社会建设快速发展，建议该项目法人采取积极有效措施，申报项目，争取外国政府贷款，尽快投入建设与实施。第二节问题与建议为更好地实施该项目，发挥项目建设地作用，在以下方面需要向和带动作用。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见给地区农业带来前所未有发展机遇。对农业产业化起步