实产业优势。经过多年培育和发展，海南省旅游行业已拥有国内许多地方所不具备资源环境政策和法律优势，形成了具有相当规模吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套产业体系，初步具备了年接待游客多万人次能力，在全国综合排名也由建省前位上升至位。随着大企业大航线引进，以及对旅游市场四黑大力整治，海南旅游业扭转了旺丁不旺财局面，正逐步进入四高轨道即旅游收入增长高于游客增长境外游客增长高于境内游客增长高端游客增长高于低端游客增长散客增长高于团队增长。据统计，年海南接待国内外游客万人次，同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统观光旅游项目，而且根据旅游资源特点和不断变化市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游节庆活动等能充分体现海南自然文化历史特色各种专项旅游产品，有效提升了旅游产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好示范性作用。如南山文化旅游区，是集海南生态文化和历史项目概况项目地理位置项目定位项目主要技术经济指标项目出售方式与价格项目转让提出的背景经营收入表配套部分年经营收入预测表序号项目年经营收入万元人民币说明每间客房位客人，确定酒店客流量中西餐厅每人每天消费元会议室每三位中人消费元温泉及其他每位消费元酒店年经营收入万元。每五年，以幅度增长。参考类似酒店项目费用成本率在计算酒店年经营成本时，考虑到几个类似项目经营成本情况根据参考样本得出数据项目成本率取费基础成本费用万元客房客房经营收入中西餐厅餐厅经营收入会议厅会议厅经营收入桑拿取共同成本率间娱乐其他水电燃料费酒店营业总收入工资元月人企业管理费酒店营业总收入合计根据参考样本二得出数据将两个数据平均，得出本项目年经营费用成本万元。其余支出项目酒店配套中，有部分配套为租赁得来，按照每平方米每天元标准，年租金支出为万元。在产权销售情况下，公司本年要给业主比率为收益，销售率，销售价格为元平方米时，项目每年产权回报支出为万元。项目收购后两种操作模式财务评价经营方式自己保留全部产权，独立经营年经营成本保留产权自营情况下酒店年经营成本为售出套客房返利万元，每五年该费用以幅度增长。注酒店自己经营情况下，考虑到已经有套客房售出，故每年需要返利万元已售出套，每套平方米，单价万元，共计万。本次测算只针对动态指标在只有前两年支付购入款时候，对税后资本金内部收益率作双因素敏感性分析，得到敏感性分析表如下所示税后资本金本部收益率双因素敏感性分析表取费标准基础项目费用万元工资元人广告费经营收入水电油费经营收入维修保养费同上培训费固定费用服装费同上办公差旅费经营收入招待费同上绿化费同上酒店公司管理费同上保险费每月其他费经营收入合计注表格中加粗部分竖排为第年支付额度，横排为第二年支付额度敏感性分析解释项目购入款为万元，首年支付万元，次年支付万元时，内部收益率为项目购入款为万元，首年支付万元，次年支付万元时，内部收益率为其预付款金额和方式结论下同。经营方式二客房全部出售，业主持有产权。产权销售情况下酒店年经营成本为万元。每五年，该费用以幅度为增长。对售价和购入价作交叉敏感性分析，分析对象是资本金内部收益率。税后资本金本部收益率双因素敏感性分析表,注敏感性分析表中加粗部分，横排为支付价款，竖排为客房售价敏感性分析解释当客房销售价格为元平方米，项目购入款为万元时，项目无利可图项目购入款为万元时，内部收益率为当客房销售