堵，这进步加剧了西湖科技产业园车辆在区域内快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好。文三路东方通信大楼站点曲苑风荷汽车北站蒋村公交中心站杭州高级中学翠苑四区城站火车站府新花园南鼓楼董家路公交站文三新村府新花园南雄镇关长途汽车西站火车东站夜班车蒋村公交中心站武林广场学院路口站点三墩黄龙公交中心站区间车振华路西口黄龙公交中心站竞舟路联桥文三路口公交南环路站地块周边未来交通改善情况新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北三墩与东南萧山，号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在文三街区公共交投资背景内外部环境杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯的政治经济科教和文化中心，更是长三角经济圈内核心城市之。杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构的转化和升级。在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目的经济增长点，通是贯彻党十五大精神，实施科教兴国伟大战略重大举措，是促进技术创新，实现杭州市产业技术升级需要，并得到西湖区政府全力支持。本项目位于杭州市主城区，区内道路系统较为完善，对外交通便利，相应水电等基础设施条件可满足项目需要，其建设条件良好。从杭州市写字楼整体市场以及办公用地出让情况看，传统商圈如文教商圈写字楼市场将持续平稳。项目周边聚集高新技术企业和文三路繁荣商业氛围，对项目具有强大利益支撑。本项目财务经济指标显示，项目经济效益优异，不确定分析显示，项目有定抗风险能力，项目在财务上是可行。从风险预测角度，虽然本项目存在市场政策等些不确定性风险。但总来说，风险还是可控。综上分析，西湖科技产业园项目经济效益优异，经营风险可控，项目可行性强。建议风险防范本项目回报可观，但本着求是务实精神，特别罗列下述各项风险与防范供参考。受行业发展周期影响风险行业发展有其自身周期，而本项目若以租赁形式收回投资，则必然要受到行业发展周期影响。大量高新科技企业将随着各大高校迁移而迁离本区域风险城西高新技术企业密集很大程度上是因为该区域有浙江大学杭州科技大学浙江理工大学中国计量学院等理工科院校存在，但随着各所高校逐渐迁往滨江下沙小和山和三墩，预计本项目建成后，城西高校将基本迁完，大量高科技人员也将随之迁出本区域，本区域高新科技企业势将形成较强迁留压力。政策风险房地产开发政策风险包括国内外政治环境战争与社会动荡国家和地方政府产业政策土地使用制度住房制度改革金融政策环保政策建筑管理安全管理等有关条例和法规房地产开发过程各项审批手续以及房地产产权纠纷和房地产交易等法律问题等等。物业税虽然物业税细则尚在制定之中，但各方人士均认为物业税出台将对房地产业产生致命打击，尤其是将向出租物业征收物业税将较大地影响本项目收益。加息继连续七次减息之后，年我国首次再度加息，预示着我国又进入了加息周期，历年加息已对房地产业构成了定影响，预计今后每次加息都将对房地产业，特别是以租赁形式收回投资本项目产生较大影响。补交出让金根据目前政策规定，本项目五年后可整体上市，进行交易。但届时是否需要补交土地出让金和营业差额，若补交，比例又是多少，而这些目前都还未有任何说明。根据目前情况看，补交可能性较大。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴