金及附加万元营业利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年第二章项目建设必要性及产业政策第节项目建设必要性有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与需求总量矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量差异性导致些地区建设用地供给特别稀缺上，土地已成为工业化和城市化快速发展瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅基地臵换，可释放出巨大土地利用潜力是控制农户宅基地使用面积超标形成潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成潜力，三是整理村庄内部众多闲散空地形成潜力，四是建设农村新社区土地集约利用形成潜力。这样，在不新增建设用地情况下，积极盘活低效使用存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地复垦，为经济社会可持续发展提供更多空间，有效缓解日益紧张土地供需矛盾问题。二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消费需求事关经济持续增长全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内需政策重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓总论第节项目名称及建设地点项目名称酒厂职工生活小区建设工程建设内容小区西侧设臵水景，小区设臵低密度住宅多层及高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小户型和部份大户型。建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。和内部收益率敏感性分析选取了以下几个与项目紧密相关因素项目总投资增加，商品房销售额减少，项目建设周期延长。详细分析计算见表。通过以上计算分析可知，本项目在正常状况下，按年度计算项目收益较好。对财务收益影响大小次序是销售收入减少投资额增加建设周期延长，其中又以前两个因素影响为甚。当项目投资增加时或销售收入减少时，内部收益率变化较为显著。因此，加强工程建设管理，缩短工程建设周期，努力节约工程投资，采用最佳经济合理建设方案，是取得良好社会效益重要途径。第十三章社会评价本项目建成后，将为市开发区发展带来良好社会效益，具体表现在以下几个方面本项目符合市委市政府要求，即在新世纪前几年中，加快开发区现代化建设步伐，将建成现代化城市总体发展要求。二本项目实施符合城市总体建设规划，符合开发区总体发展布局。项目实施对美化城区环境，改善人民生活条件，树立城市对外良好形象，将起到积极推动作用。三本项目实施后，将改善该地段现有市政公用设施不配套状况，完善市区总体规划，使该区域形成较为完整整体空间，可促进我市住宅业发展。四该项目建设符合国家加大固定资产投入，促进新农村住宅产业发展总体方针。项目实施后对拉动国民经济发展，对于形成住宅消费市场，将起到定作用。五本项目建成后，将为居民创造个人与自然和谐生态型良好生活空间，变有得住为住得好，可促进住房改革工作良性发展，对加快城市建设步伐，推动住宅产业发展，具有重要意义。因此，酒都职工生活小区建设项目具有良好社会效益，其社会评价也是可行。第十四章结论与建议第节结论酒都职工生活小区，经总平面图工程估算等方面分析比较，其经济效益社会效益和环境效益是非常显著。项目建设完成后可安臵余户万人入住，可有缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地。本项目开发，对进步完善市总体规划和区域布局，对进步美化市开发区城市环境和市容市貌，对保证市重点工程实施，充分利用土地资源，促进开发区第三产业发展，改善提高人民居住条件，满足部分市民对现代化住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场消费，把安居住房建设作为拉动和形成新经济增长点，将起到积极作用。目前，此项目前期准备工作已基本开展，项目用地资金等已基本落实，建议给予批准，以利做好下步工程前期准备工