目建设具有较好社会效益，建议尽快完成期开发建设，经投资估算，项目建设总投资合计万元。项目建设资金来源企业自筹万元，银行借款万元，社会融资万元。建设进度本项目建设期从年月至年月，建设工期年。主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注总占地面积总建筑面积其中湘绣文化广场湘绣馆科技中心商贸中心变配电站供热站三废处理站包括门卫等休闲度假娱乐中心湘绣工学院物流中心湘绣加工厂旅游别墅山庄锦绣山庄容积率绿地率湘绣城容量企业数量户职工人数人学生人数人主要原料燃料辅助材料真丝绣线缎料辅料包装箱万个动力年耗量水电全年运量运入量运出量项目建设总投资万元年总成本万元年销售收入万元年利润万元投资回报期静态所得税前所得税后借款偿还期财务内部收益率所得税前所得税后研究结论沙坪湘绣产业园项目对振兴湖南湘绣产业，弘扬湖湘文化，促进区域经济发展和旅游发展等方面均有较大意义项目建设条件良好，项目建成后可以获得良好经济效益和社会效益。项目是可行。第章项目建设必要性及有利条件项目建设必要性和意义建设沙坪湘绣产业园是保护非物质文化遗产与原产地保护需要胡锦涛总书记在党十七大报告中强调要加强对各民族文化挖掘和保护，重视文物和非物质文化遗产保护。非物质文化遗产是中华文化重要组成部分，是中华民族不可再生不可替代宝贵财富，在定程度第章总论项目基本情况主要技术经济指标研究结论第章项目建设的必要性及有利条件算。另按长沙市开福区鼓励招商投资政策，即新投资项目所得税免二减三优惠。详见附表。利润指标正常年利润总额万元投资利润率财务现金流量分析根据逐年现金流量计算出各项财务评价指标如下详见附表所得税后财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年项目清偿能力分析借款偿还能力及借款偿还期用于偿还借款本金资金来源为项目投产后计提折旧费，摊销售费和形成利润，固定资产投资借款偿还期从借款之日起年。详见附表。财务平衡分析根据项目资金来源与资金运用，测算计算期内各年资金盈余或资金短缺情况，项目计算期内累计盈余资金达万元。详见附表。不确定性分析敏感性分析根据项目特点，选取与项目评价有关主要因素产品销售物业出租收入和投资进行敏感性分析，分析结果表明产品销售和项目投资是最为敏感因素，当收入下降时，税前财务内部收益率仍高于银行贷款利率和基准收益率，说明项目具有较强抗风险能力。详见附表。盈亏平衡分析根据达产年产品销售收入和物业出租收入固定成本和可变成本税金，计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点。年固定成本收入年可变总成本年销售税金附加计算表明，生产能力和物业出租率只要达到方案设计能力，企业便可保本高于此水平，企业将有不同程度盈利。说明本工程项目具有强大抗风险能力。财务评价结论项目投资利润率，项目财务内部收益率税前为，税后为，税后静态投资回收期含建设期年，项目有较强盈利能力。因此，从财务角度看，项目是可行。第章结论与建议结论沙坪湘绣产业园选址于长沙市开福区捞刀河镇沙坪社区，地处长沙市北大门沙坪集镇沙坪湘绣条街门口东南角位于长青公路东侧，在长沙度三季度资金需求量资金筹措量自有资金租售收入银行贷款说明资金需求量资金筹措量还款计划表单位万元年年年合计四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度收入租售收入支出资金需求量银行贷款偿还自有资金回收附件四挂牌信息长沙市国有土地使用权挂号出让信息根据国土资源部第号令及相关法律法规规定，经长沙市人民政府批准，长沙市国土资源局委托长沙市国土资源交易中心以挂牌方式出让下列壹宗国有土地使用权。挂号。位置天心区黄土岭正街号出让面积规划用途商业住宅出让年限商业年住宅年容积率商业住宅建筑密度商业住宅交地标准红线范围外通路通电供水排水通讯，红线范围内完成房屋腾空现状土地。起始价万元保证金万元。以上国有增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉差距近步缩小，且由于长沙处联南接北咽喉要地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米住房需求，有效刺激了长沙房地产业发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙武汉郑州合肥南昌太原备注在省会城市中，长沙排名第位。二长沙房地产市场状况分析随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展带动，也呈现出派欣欣向荣景象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展第部分项目概况宗地位臵该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路号称三湘第路与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约公里，西至湘江不到公里，南距省政府新址约公里，北临长沙市新兴的商业中心候家塘商圈，北距中天广场所在的五商圈也仅公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。二宗地现状该地块为长沙理工大学原长附表现金流出表附表资金筹措与还款计划表七敏感性分析销售价格敏感性分析项目销售收入总成本销售税金税前利润净利润净利润浮动比率销售利润率成本利润率成本敏感性分析项目销售收入总成本销售税金税前利润净利润净利润浮动比率销售利润率成本利润率容积率敏感性分析项目销售收入总成本销售税金税前利润净利润净利润浮动比率销售利润率成本利润率说明容积率以上时，容积率减少，公建住宅等比变化容积率以下时，容积率减少，主要减少住宅量同时容积率每下降，地下车位面积减少平方米。结论通过上述敏感性分析，可以看出容积率对项目盈利水平影响比较大，在现有规划要点前提下，规划指标突破程度将直接影响到项目盈利水平。附表现金流入表单位万元开工开盘开盘住封顶开盘超封顶住交付超交付年年年年年小计季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度商业裙房出售超写字楼出售出租顺延住宅期出售二期出售三期出售地下车库出售出租顺延小计出售出租顺延合计顺延累计现金流入存货价值年月日说明物业出售价格参照前述测算价格物业出租价格商业层元月，二层元月，三层元月写字楼元月车位元个月存货统计存货价值合计亿元，存货价值在物业交付使用后每季度计提折旧。附表现金流出表单位万元开工开盘开盘住封顶开盘超封顶住交付超交付项目年年年年年年小计季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度土地款设计费报建费建安小区配套管理费用销售税金财务费用销售费用不可预见费现金流出小计现金流出累计现金流入净现金流量存货价值附表资金筹措与还款计划表资金筹措表单位万元年年小计季度二季