南低。自然条件 地理项目区域位于市区位于平原东部，平均海拔约米。 平原是我国西南地区最大的平原。地势西部略高东略低，属典型的内陆 地带。平原及台地构造上属坳陷，区域地质稳定性般良好，主要工程 地质问题是局部地带的区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基 及台地边坡稳定性。 气候属亚热带季风气候，具有春早夏热秋凉冬暖的气候特 点，年平均气温摄氏度，年降雨量毫米左右。气候的个显著特 点是多云雾，日照时间短空气较为潮湿。的雨水集中在两个月， 冬春两季干旱少雨，极少冰雪。 水资源市有岷江和沱江两大水系，又有举世文明的都江堰灌溉工 程，河网密度公里平方公里，水资源充沛，多年平均年径流深 毫米，年径流总量亿立方米。目前，市建立了多个污水净化设施， 污水处理厂个，日处理总规模达万吨。城区及临近河段的污染物 浓度总体上已呈下降趋势。年末，市区污水处理率。年完 成限期治理项目项，总投资亿元。关停并转迁企业个，建设项 目环境影响评价制度执行率。全年空气质量优良率指数的 天数。城区区域环境噪声平均值分贝，城区交通干线噪声平 均值分贝，集中式饮用水水源地水质达标率。 交通交通经过多年的建设和发展，以公路铁路和航空运输为主 的四通八达的立体交通网络体系已基本形成，市域综合交通网络及场站体系正日臻完善。是全国个公路主枢纽城市之，也是省高速公路 网的重要支撑点。过境国道主干线有三条，国省干线公路条，已建成 环射状的市域高速公路网，总里程达公里，辐射以上国土 面积年末公路里程公里，其中高速公路公里年末 拥有各种机动车辆万辆，比上年增长其中私人拥有汽车 万辆，增长。全年公路旅客周转量亿人公里，比上年下降 民航旅客周转量亿人公里，增长。公路运输货物周转量 亿吨公里，增长民航运输货物周转量亿吨公里，增长。 旅游旅游资源得天独厚并具鲜明的特色是人文景观多。全 市现有人文景观处，全国重点文物保护单位个，省级文物保护单位 个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是旅游地理位 置十分优越。全年接待国内游客万人次，比上年增长 国内旅游收入亿元，增长组织出境旅游人数万人次， 增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入 亿美元，增长。年末全市三星级以上饭店家旅行社家。 社会经济条件 经济实力显著增强。年全市生产总值达到亿元，比 年增长，年均增长，高于全国个百分点左右地方财政般 预算收入达到亿元，年均增长。现代农业发展势头良好，工业 发展步伐加快，服务业稳步发展，三次产业结构继续优化，产业实力进 步提升发展方式加快转变，节能减排取得进展，自主创新能力增强城乡基础设施明显改善，城市功能不断完善提升。 统筹城乡深入推进。以推进城乡体化为核心以规范化服务型政府 建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹发展战略深入推进，被国务院 确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区。三个集中的根本方法进 步完善，六个体化的科学体制初步构建，农村工作四大基础工程 建设取得成效。投资体制医药卫生体制行政管理体制等重点领域的改 革稳步推进。 社会民生显著改善。城乡居民收入大幅提升，年城镇居民人均可 支配收入达元，比年增长，年均增长农村居民 人均纯收入达元，比年增长，年均增长。城乡就业 体系进步完善，社会保障扩面提质，教育事业发展更加均衡，医疗卫生 保障能力稳步提高，人口计生服务管理体系进步完善，文化事业和文化 产业快速发展，民主法治建设加快，精神文明建设成效显著。 对外开放不断扩大。进出口持续快速增长，年全市进出口总额达 亿美元，是年的倍，年均增长，进出口商品结构进 步优化利用外资大幅增长，年实际使用外资超过亿美元，是 年的倍，招大引强成效明显，落户的世界强企业累计达 家对外交流合作不断拓展，国际友好城市增至个，以经济区为重 点的区域合作全面推进，实施走出去战略步伐加快。 基础设施条件 年末市区建成区面积平方公里城市铺装道路长度公里，铺装道路面积万平方米。全年地铁号线工程完成投资 亿元，东部南部新区起步区基础设施建设完成投资亿元。 年末全市中心城区公交线路长度公里，比上年末增加公里 公交营运汽车辆，增加辆出租汽车辆。全年中心城区 公交客运量亿人次，地铁号线客运量万人次。自来水供水总 量亿立方米，其中生活用水亿立方米。城市气化率，市区污 水处理率。 项目建设与国家及本地区社会发展结合性评价 随着市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善， 对外开放不断扩大，的城市改造的速度迅速加快。在今后个相当长的 时间内，政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础设施建 设和军事设施建设等行政划拨用地将不断增加，因此房屋拆迁安置被拆 迁住户所需要的安置房也将不断增加。如何提高拆迁效率，尽量减少为套四型，适当加大套型比例，本区户型比例初步确定如下 套型不超过 套二型左右 套三型套四型左右 配套 配套适当面积的物管用房商业用房及市政设施设施存放点，并符合 市规划管理技术规定的规定。 停车位 按市规划管理技术规定的规定，商业及物管停车位按 个住宅停车位按个配置。 容积率绿地率及建筑密度 按市规划管理技术规定的规定，以及本项目的规划技 术条件，总容积率不超过，绿地率不小于，总建筑密度不大于， 高层住宅建筑密度不大于。 二适合国情情况分析 依据市人民政府令第号市征地补偿安置办法，并按项目 实际安置需要确定的套型，符合我国及地区户均人口结构实际，能满足 家庭人口的居住需求，并符合当前经济发展状况。三项目与相关规范符合性分析 项目总容积率，小于，符合规划规划设计条件，符合市 规划管理技术规定的有关要求。 兼容商业面积为，占计入容积率的建筑面积的比例为 ，小于，符合规划规划设计条件，符合 市规划管理技术规定的有关要求。 住宅停车位个，每住宅住宅面积约为 个，符合市规划管理技术规定的有关要求。 绿地面积为，绿地率，符合规划规划设计条件，符合 市规划管理技术规定的有关要求。 高层住宅建筑密度为，小于，符合规划规划设计条件。 建筑间距及后退用地红线道路红线等各类规划控制线符合市规 划管理技术规定的有关要求。 第四章建设规模与内容 关于立项说明 市发展和改革委员会年月以成发改审批号 对业主单位报送的关于中坝组黄土组安置房立项的申请进行了 批复，批复的项目建设内容及规模如下 黄土组安置房工程建筑面积平方米，拟安置 人，其中修建住宅平方米，配套商业用房平方米，物管用 房等其他配套用房平方米。 二中坝组安置房工程建筑面积平方米，拟安置 人，其中修建住宅平方米，配套商业用房平方米，物管用 房等其他配套用房平方米。 由于建设单位考虑实际情况需要，现将项目拆分为两个项目即 安置房工程和黄田坝城中村改造项目中坝组安置房工程。 本项目为安置房工程。 关于规模差异说明 总建筑面积立项，本报告，增加 。 住宅建筑面积立项，本报告，增加 。 综合配套及车库建筑面积立项地上，地下，本报告，增加。 主要差异来源为综合配套及车库建筑面积。 本报告综合配套及车库建筑面积由地上建筑面积 商业物业管理用房消防控制室 门厅门卫室底层架空层及地下 建筑面积商业用房地下车库及设备用房 组成，地下建筑面积增加约万，是由于地下车库配置标准变化所 致立项时考虑的配置标准个，本报告考虑的配置标准个 。 本报告考虑的配置标准个的依据市规划管理技术规定 ，并附有年月日市城乡规划委员会的主任会议会议 纪要。 建设规模 本项目为拆迁安置房建设项目，净用地面积，安置人口 人，建设住宅套，总建筑面积为，其中住宅建筑面积 ，综合配套及车库建筑面积。 二建设内容 本项目主要建设内容为安置房建设综合配套用房建设及总图工程等。 安置房 建设安置房套，建筑面积。 综合配套用房综合配套主要建设商业用房物管用房消防控制室门卫市政设 施存放点地下车库及设备用房等，建筑面积。其中 商业用房建筑面积，其中地上，地 下 物业管理用房建筑面积 消防控制室建筑面积 门厅单元入口建筑面积 门卫室建筑面积 地下车库及设备用房建筑面积地下层 底层架空层建筑面积。 总图工程 室外雨水管网钢筋混凝土承插管，钢筋混凝土承插管 ，的管 室外污水管网钢筋混凝土承插管，的管 室外自来水工程给水管，的给水管 室外燃气管道 室外通讯管道 路灯亭院照明盏 绿化 小区道路车行道 硬质铺装及地面停车场全民健身场所 通透围墙 其它工程 红线内变配电项。 第五章项目地址与建设条件 项目地址基本情况 地形地貌及自然条件 地形地貌 地势较平坦，构造稳定。年历史资料记载无破坏性地震发生，根据 建筑抗震设计规范年版附录我国主要城 镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组市区抗震设防 烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组第三组，地震 特征周期秒。 本区属岷江水系，饮用水源水质达标率。 自然条件 区位条件项目区域位于城区西部，三环路以外，区域内综合开发条 件较好。 气候条件地区位于亚热带暖湿季风气候区，终年温暖湿润，四季 分明。气候特征春旱夏热秋雨冬干，日照少，无霜期长，降雨多集 中于月占全年降水量的。 据市气象资料，地区气象指标如下 多年平均气温多年平均相对湿度 极端最高气温多