口径增长。 农林牧渔服务业总产值亿元，同比增长。 粮食总产量万吨，烟叶吨，油料吨，水 果吨，蔬菜万吨。农业结构进步优化。全 县农林牧渔服务业增加值比例为 。 工业生产发展加快。年桂阳县全部工业增加值 亿元，比上年增长，对经济增长的贡献率为 。其中规模工业增加值亿元，增长。 重点工程建设稳步推进。当年，全县个重点工程项 目投资亿元，完成年计划投资的，其中，产业 项目基础设施项目社会事业项目和房地产开发项目分 别完成投资亿元亿元亿元和亿元。 投资余万元，启动条共公里园区连接道路 万平方米标准厂房四通平及管网建设等基础设 施项目，拉开了平方公里大工业园区发展框架。启动 实施投资近亿元的舂陵大道系列工程欧阳海大道延 伸工程环城西渠综合治理三水厂管道燃气污水处理厂生活垃圾填埋场等多个城市建设项目，平方公 里芙蓉新区框架基本形成。投入万元改造通乡通村 及联网公路公里，个行政村新通水泥路，所有乡镇 都通上了水泥柏油路。线改造顺利启动，厦蓉 衡武高速公路和武广铁路桂阳段建设进展顺利。投入 亿元全面恢复了冰灾受损电网投资余万元新建余 田青兰千伏变电站座，新建改造线路公里。 工业园厂房及基础设施建设铅锌矿业深部开发超细氧 化锌等有效促进全县工业经济的发展环城西渠综合治 理污水处理厂欧阳海大道延伸工程等项目建设大大改 善了人居环境城市管道天然气项目二三水厂扩建广 播电视网络建设和村村通工程以及腊树下住宅小区的建 成有效提升了居民生活质量。 全县实现社会消费品零售总额亿元。其中，农村 消费品零售额亿元，城市消费零售额亿元。实 际利用外资万美元，外贸进出口总额万美元， 其中出口总额万美元。开发文化旅游资源，旅游产 业发展有新突破。全县旅游人数达万人次，增长 ，实现旅游总收入亿元，增长。 全县完成全社会固定资产投资亿元。增长 。社会各项事业协调发展。全年财政投入科技三项费用 万元，培植和推广科技成果项目项，申报科技计划 项目项，完成技术合同登记份，实现技术合同成交额 万元。教育事业成绩显著。年末全县拥有普通中学 所，在校学生人。文化事业欣欣向荣。年末全县拥 有艺术表演团体机构个文化馆个图书馆个有 线电视用户万户，综合人口覆盖率。卫生医疗 事业稳步发展。年末全县医疗卫生机构个，卫生工作 人员人，其中卫生技术人员人，全县卫生机构 床位数张。年末全县参加新型农村合作医疗的农民 万人，参合率，个人筹资万元，参加 合作医疗的农民住院就医人次，累计补助金额 万元。体育事业成绩显著。积极开展各类群众体 育比赛活动。成功举办了全县中国象棋围棋赛，蓉信世 家杯全县五职工篮球赛首届中国平安杯少儿围棋 大赛和庆奥运全县首届少儿轮滑比赛。竞技赛场成绩喜 人。全年全县运动员共获省级以上金牌枚银牌枚 铜牌枚。其中参加全省青少年举重比赛获金牌枚 银牌枚铜牌枚全省青少年游泳比赛获金牌枚 银牌枚全省青少年田径比赛获金牌枚铜牌枚。 在百年牛栏山全国举重冠军赛中，李萍获得项冠军，黄丽获项冠军和项亚军。 存在的主要问题与困难 经济发展质量不高，结构性矛盾比较突出经济发展 方式粗放，节能减排压力较大农业基础设施薄弱，农村 稳定发展和农民持续增收难度加大工业自主创新能力 弱，经济效益不高区域经济发展不平衡，贫富悬殊较大 城乡就业和安全生产压力大，部分低收入群众生活仍较困 难。 市场分析与预测 桂阳华逸锦轩建设工程是集居家商贸及物业管理于 体的花园式商住小区，本可研主要从宏观及微观方面对 该项目房地产市场前景进行分析和预测。 宏观方面 房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活 方方面面的综合开发活动和过程，事关国民经济如土地 资源配置城发展规划等和国计民生，必须也只能通过 国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上 健康发展道路。从项目立项开始，对房地产项目的各开发 环节都有直接约束和控制。如项目开发必须符合国家产业 政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规，房地产售 价受国家有关法规政策调控等。 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性 的房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环 境的把握是每个房地产开发决策者所关注的首要问题。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确提出按照市场化道路要求，加快发展服务业，坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩 大规模优化结构增强功能规范场，提高服务业的比 重和水平。调整优化企业组织结构和产业布局，提升整体 技术水平和综合竞争力。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要及湖南省国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转 变经济增长方式根据实际情况，采取临 时性措施，在定时期内限定购房套数。 至此，次思路清晰分工明确力度空前的调控逐 渐浮出水面国务院综合调度银行控制信贷地方政府 想法抑制投机需求国土资源部增加土地供应，放大供应 量最终销售过程则由住建部把关。 从头至尾，分工明确，多管齐下，难怪众多业内人士 感叹此轮调控精准狠。 宏观经济为楼市调控保驾护航 对于两会没有出台政策而选择此时出手，业内人士 认为与日前出炉的季度宏观数据有莫大关系。 月日，国家统计局发布的数据显示，今年季度 国内生产总值亿元，同比增长，比上年同期 加快个百分点，比上年四季度加快个百分点。国 家统计局新闻发言人李晓超称，从目前国民经济的发展势 头来看，增速可以说从去年以来季快于季，实现了经 济的较快增长。 同时，国内需求保持快速增长。国家统计局数据显示， 季度全社会固定资产投资同比增长，速度较快。消费水平也正节节攀高。今年季度，社会消费品零售总 额同比增长，比上年同期加快个百分点，保持 快速增长的势头。 出口也正加快恢复。去年受国际金融危机的影响，外 需大幅减弱。国家统计局数据显示，去年季度，出口下 降，今年季度出口同比增长，增速出现了 加快恢复的势头。 微观方面 湖南省上半年的房产市场分析 上半年湖南省房地产市场快速发展，开发投资商品 房供应及销售面积持续增长，市场供销两旺。湖南省建设 厅日前发布的年上半年湖南省房地产市场形势的通 报显示，上半年全省房地产市场持续健康发展，促进经 济社会平稳增长，同时房地产开发投资增速回落。 通报还显示，全省上半年商品房空置面积激增， 供销关系逐渐失衡，市场呈现供大于求的现象。目前湖南 省正步入社会经济发展的快车道，住房刚性需求旺盛，预 计下半年房地产市场将继续保持增势。住房消费继续增 加，房地产用地供应保持平稳，房地产信贷增速放缓。 住房消费销售面积居全国第位 通报显示，上半年全省商品房施工面积亿平方米，同比增长，其中住宅亿平方米，同比增 长。商品房新开工面积万平方米，居全国第 位。商品房竣工面积万平方米，居全国第位， 同比减少，其中住宅万平方米，同比增长。 住房消费有所增加。全省商品房销售面积万平 方米，居全国第位，同比增长。其中商品住宅销 售面积万平方米，同比增长完成销售额 亿元，同比增长。 供求结构中套型需求最旺盛 从住房供应结构看，小套型和大套型占比有所下降， 中套型占比明显上升，全省商品住宅竣工万套，其中 平方米以下套型万套，占平方米 套型万套，占平方米以上套型万套， 占。 从住房需求结构上看，小套型和大套型需求相对缓慢， 中套型需求旺盛，全省商品住宅销售万套，其中 平方米以下套型万套，占平方米套 型万套，占平方米以上套型万套， 占。对照供应结构与需求结构，中套型供求平衡， 大户型供应较多，小户型供应较少。房价趋势同比上涨环比回落 通报显示，房价开始回落，空置面积激增。月至 月，全省商品住宅销售均价元平方米，同比上涨 ，仅为全国均价的，居全国第位，比月至 月后退位。其中二季度元平方米，环比季度下 降。 长沙市内五区商品住宅销售均价元平方米，同 比上涨，全省均价超过元的城市还有株洲 湘潭衡阳张家界常德岳阳。商品房空置面积激增， 空置年至年的有万平方米，同比增长， 其中住宅万平方米，同比增长。大户型商品 住房经济适用房空置面积增速分别达到。 最近几年，郴州市房地产业发展成效显著。相关资料 显示，郴州市近年房地产开发投资增长幅度均超过， 大大高于当年国内生产总值增幅，成为拉动经济增长的 股优势力量。 但也要看到，郴州市房地产市场发展现状与规模基 本适度结构基本合理价格基本稳定的宏观调控目标 还有距离与广大人民对住房性价比综合要求还有偏差。 对此，郴州市政府已经引起高度重视，在坚定不移贯彻落实好上级宏观调控政策的同时，在有保有压区别对 待总体原则指导下，深入研究本地个性化特征采取 系列切实可行举措，推动房地产业持续健康发展。 根据郴州市城市总体规划年，到 年桂阳城镇居民人均居住面积要从年的平方 米，增加到平方米以上，人均增加平方米以上。根 据以上分析，桂阳县到年因新增常住人口人口从 万增加到万而产生的住房需求量为万平方米，因 人均居住面积提高而产生的住房需求量为万平方米， 这还不包括暂住人口增长而产生的住房需求量。因此， 十二五期间住房总需求量至少为万平方米左右， 年均需求量为万平方米左右，按住房需求由商 品房开发提供而推算，商品房年量开发规模应