投资回收期税后年含建设期 建设借款偿还期税后，含建设期年 盈亏平衡点满负荷年 项目承办单位概况 市顺达商贸有限公司创建于九八七年，是家从事酒类饮料粮油副食品等贸易与经营的大型民营商贸流通企业，代理着 口子酒五粮液娃哈哈伊利长城干红福临门雪花等全国 知名品牌。其中，五粮液长城干红是宿州蚌埠亳州皖北四 地总代理。公司位于县淮海路号，注册资金万元，拥有 固定资产亿元，年销售额逾亿元，现有员工余人，其中具有 大中专以上学历员工占公司总人数的以上。公司已建立先进 的电子信息网络平台，实现了办公自动化。目前已建立完善的营销 网络，经营网点遍布地区城乡各地并延伸至周边地区，为统筹城乡 经济提升人民生活质量，促进商贸流通业发展，为建设和谐起到 了积极的推动作用。我公司已成为具有特色的知名品牌，企业规模 在皖北地区同行业中名列前茅。 多年来，顺达商贸公司始终坚持以信为本以德经商以诚待 人以和为贵的经营理念，赢得了众多客户的致肯定和广大消费 者的信赖与支持，取得了良好的经济效益和社会效益。顺达以自己 的诚信品牌和非凡业绩赢得了社会各界的好评，先后被省市县 等各级政府授予全国市场诚信商贸联盟企业最具成长性企业 最具影响力企业，先后荣获安徽省十大名牌安徽省诚信企 业重合同守信誉单位诚信单位消费者信得过单位 市重点流通企业中部酒商金誉奖企业强年度 市场运行监测工作先进单位安徽省地方和国家税务局授予 年度级纳税人信用等级证书等多项荣誉和称号，并分 别被中国农业银行安徽省分行中国农业发展银行安徽省分行授信为级信用企业，连续两年被省经贸委省工商局省工商联 等六家单位联合评定为安徽省民营排名百强企业，为我省中部崛 起和促进地方经济发展作出了突出贡献。 公司为回报社会的关心和支持，积极为政府和社会排忧解难， 先后捐资百多万元用于希望工程敬老院修路建校和贫困群众 治病等慈善事业，近几年累计资助名考取重点大学的特困生走 入大学殿堂，并帮助名贫困失学儿童重返校园，截止年 月底累计捐助资金近万元。 公司法人代表姚勇，系安徽口子酒业股份有限公司董事，市第 十四届人大代表，县第七八届政协常委，省企业联合会企业 家联合会第四届理事会理事，市光彩事业促进会副会长，市慈善 协会副会长，市社会组织促进会副会长。姚勇同志具有强烈的事业 心和责任感，勇于开拓创新，坚持艰苦创业，不断拓展新的投资领 域，通过运作和发展，现已发展成为多元化集团公司。姚勇本人曾 多次被安徽省委宣传部授予希望工程贡献奖年，被评为中 国公益之星年被市人民政府评为市全民创业先进个人 年年和年连续三年被市委宣传部授予市希望工 程杰出贡献奖年元月份，被评为感动十佳人物 年月份被市精神文明建设指导委员会授予市文明市民荣誉称 号年月被市劳动竞赛委员会市总工会评为年度 建功创业标兵荣誉称号年月被安徽省民政厅安徽省慈善 协会安徽省红十字会授予首届安徽慈善奖爱心慈善行为楷模称号年月被中共市委员会市人民政府授予市希望工程 杰出贡献奖，月日荣获市杰出人物荣誉称号，年月 获得第三届安徽民营企业十佳创新人物，年月被中共市 市政府授予市希望工程突出贡献奖，年月，被市文明委 授予第二届市道德模范称号，同时被中共市委市人民政府授 予市优秀人才称号，年月日，荣获安徽连锁业优秀企 业家荣誉称号。 顺达商贸有限公司在决策层的领导及全体员工的共同努力下， 将外树企业形象，内增自身实力，为发展成为皖北乃至全国大型的 商贸流通企业而不懈努力, 第二章市场分析 产品加工包装市场概述 随着现代科学生产力的进步发展，人们逐步发现以原有的传 统思想传统做法从生产中取得较高的经济效益已经越来越力不从 心其获利程度也越来越小。而另方面，长期被人们忽视的加工 包装业却越来越大地起着决定个企业经营好坏的关键性作用，其 在件成品中所占用的成本比重也越来越大。据统计，现在件普 通的商品其产品加工包装费用大都保持在最后成本价的。 正是在这种情况下，产品加工包装开始被企业界所逐步重视。随着 国民经济持续快速发展，我国产品加工包装也呈现出快速增长的势头。国民经济发展对产品加工包装的依赖程度越来越高。产品加工 包装增加值增长继续快于服务业的发展速度，现代产品加工包装已 经成为加快发展产业，推动经济结构调整的必不可少的重要措施。 产品加工包装成本占比重略有降低。另方面，产品加工包装 发展水平仍相对落后，社会流通缓慢，效率偏低，成为制约国民经 济发展的瓶颈。近年来产品加工包装业整体增速放缓，年预计 保持平稳较快增长。金触危机以来，中国产品加工包装业经受了严 峻的考脸依然保持了较快增长但许多影响行业未来发展的 工业建筑防腐蚀规范。 设计原则 新建建构筑物土建方案选择必须满足工艺生产要求， 流程合理方便操作便于管理利于设备安装维修。同时执行国家现行的有关规范和规定。 新建建构筑物结构设计应满足强度刚度，稳定性和 耐久性等要求，还应考虑本项目工艺生产过程中的特殊要求，如防 火防腐防爆防震等安全要求。 新建建筑结构选型尽量做到标准化定型化通用化，生 产装置尽量采用露天化布置，并积极推广新技术新材料。建筑材 料的选择必须因地制宜充分考虑建厂地区施工技术条件和材料供 应情况。 建筑设计 认真贯彻适用经济在可能的条件下注意美观的方针，在满 足生产要求和方便使用的前提下，努力降低建筑工程造价，并尽可 能地满足建筑艺术和城市建设的要求。 根据建筑设计防火规范的要求，妥善解决建 筑物防火防爆防腐及通风采光和空气净化等劳动生产安全要求。 根据生产的火灾危险性和建筑耐火等级，对建筑物进行建筑防火分 区，本项目主要建筑物耐火等级为二级。对于所有建筑内部装修均 应执行建筑内部装修设计防火规范的规定，选择装 修材料应达到防火要求。 防腐设计则依据工业建筑防腐蚀规范的要求， 根据具体情况，选用合适的材料做法对建筑物基础梁柱楼 板各个部分进行防腐处理，确保建筑物的安全性。 结构设计 地基基础 本设计新建建筑尽量采用天然地基，主要基础形式为阀板基础。抗震设计说明 本工程建筑物抗震设防烈度按度设计。 建筑结构方案的选择和确定原则 建筑结构方案的选择和确定，应遵循国家和地方现行颁布实施 的有关规范或规定，以满足工艺生产要求为前提，同时兼顾其他各 有关专业，结合生产实际情况，对不同生产要求的建构筑物，选 择合理的结构形式，使设计符合技术先进经济合理安全适用的 要求。 建筑工程设计方案 场地条件 项目区场地地势平坦。 抗震设防烈度度。 场地土地类别为Ⅱ类场地。 基本风压平方米基本雪压平方米。 结构型式 精品展示交易中心钢混结构 仓储加工包装中心钢架结构 综合办公楼三层框架结构，塑钢门窗 ④其他建筑层砖混结构，塑钢 道路停车场砾石基层，混凝土面层 地基基础设计 根据本工程上部结构特点项目区地质条件及抗震要求，因地 制宜，仓库基础拟采用基础，其它房屋拟采用毛石基础或 基础。 ④上部结构设计楼面活荷载按规范规定取考虑不上人屋面，活荷载 取考虑上人屋面活荷载取。 仓储加工包装用房主刚架为钢架结构，材料为高强度钢 化学成份符合标准相当于。 焊接符合标准，结构构件采用高强螺栓连接。风荷载通过 圆钢角钢或钢管交叉布置传递到建筑物的基础。屋面外板为 型卷边的镀铝锌基色板，基板厚度为屋面 内板为型的镀铝锌彩涂板，基板厚度为，彩色涂层为 高耐侯性聚酯。 综合办公楼采用框架结构。标准层现浇楼板厚度为厚。 框架填充材料为煤矸石空心砖，外墙为厚，内隔墙为厚煤 矸石空心砖。 其它用房为层砖混结构，屋盖采用现浇钢筋混凝土楼板，厚 度为，在转角及内外墙交接处设混凝土构造柱，并在屋面处 均设置封闭的钢筋混凝土圈梁，以加强承重砌体的整体性。 建设规模和主要建设内容 本项目拟投资万元人民币，在县乾隆湖工业园内建设以 产品汇集运输仓储加工配送和电子商务为支撑的现代农产 品加工包装中心，项目主要建设内容见表 表主要建设内容览表 序号项目名称单位工程量单价万元金额万元备注 精品展示交易中心 仓储加工包装中心 综合营业楼 门卫室及大门其他附属建筑 停车场 场区道路 绿化 合计 总图布置方案 根据县总体规划和县乾隆湖工业园详细规划，结合基 地的地形特点和地理位置，办公楼及维修车间位于场地的东南侧， 面向人流出口，停车场布置在场地的西南侧，加工包装中心堆场 展示中心布置在场地的中心位置，自南向北布置，各建筑单体之间 布置停车场及道路，仓储配送用房的外侧布置消防通道。 充分考虑建筑物与周边环境关系，使之达到与立体空间的 完美结合。各建筑物之间应满足间距要求，绿地和综合办公楼仓 储加工包装中心等起构成个园林式的现代化的产品加工包装厂 区。本项目主要建筑内容为实验楼和半工业化试验厂房，实验 楼设在公司厂区的北部，公司生产车间厂房的北侧半工业化试 验厂房设在公司厂区的南部，厂房的南侧。 公用辅助工程 给排水工程 水源 工厂用水由项目区附件市政供水管网提供，在水量和水质方面 满足项目需要，并负责接至工厂围墙外米处。 给水设计方案。 给水系统包括厂区给水管网生产生活消防给水管网。把水源直接接到厂区给水环状管网，供厂区生