元 年平均所得税万元 年平均净利润万元 年平均息税前利润万元 Ⅱ财务评价指标 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期所得税前年 财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税后万元 项目投资回收期所得税后年 财务内部收益率所得税后 项目资本金内部收益率 盈亏平衡点 结论与建议 结论 本项目所得税后全部投资财务内部收益率为，大于基准收益 率财务净现值为万元项目盈亏平衡点。以上评价结 果财务效益可接受，且具有较强的抗风险的能力。 项目建成，预计可以实现销售产值万元，实现年平均利税 万元，实现就业岗位余个。进步实现了农副产品深加工链条攀升科技上游下沉终端的纵向拓展，带动当地及周边地区农村餐饮 租赁等相关辅助产业的发展，有力拉动了豫东农村经济产业化又好又 快地发展。通过与养殖及农副产品深加工体化发展，完成养殖农 副产品深加工三点相连，三环相扣，提高农副产品附加值，商丘人民 起走上农业产业化富裕之路，共同感受到农业产业化所带来的力量 和实惠，实现资源共享成果共享。 总之，项目建设为提升企业竞争力带动农业增效农民增收 城乡协调发展起着积极的作用。 建议 建议项目承办单位加快前期准备工作，做好项目审批设计施工 等工作。严格按照项目基本建设程序要求，加强组织管理，争取早日开 工，尽早投入使用，发挥其应有的社会和经济效益。第二章项目建设背景及必要性 项目背景 农产品冷链物流是指使肉禽水产蔬菜水果蛋等生鲜农产 品从产地采收或屠宰捕捞后，在产品加工贮藏运输分销 零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产品品质 和质量安全减少损耗防止污染的特殊供应链系统。 进入新世纪以来，我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链 物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前， 我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高， 果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输 率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国 现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万 吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车 辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国 国情的低能耗低成本的冷链处理技术的广泛推广，推动了水产品和反 季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴起。冷链物流企业不断涌 现，并呈现出网络化标准化规模化集团化发展态势。 但是，从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规 模化系统化的冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和 扩大农产品出口的需求相比仍有差距。国务院在近几年下发的中央号 文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。些冷链物流的国家标准行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安 全法等重要法律法规逐步完善。在年发布的物流业调整和振 兴规划中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷 链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷链物流的重要性 进步被消费者认识，全社会对优质优价农产品的需求不断增长。 因此，为顺应这发展要求，落实物流业调整和振兴规划，我 国借鉴发达国家已经建立的从田间到餐桌的体化冷链物流体 系，结合我国当前农产品冷链物流发展的实际情况，制订了农产品 冷链物流发展规划，规划期为年。 河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知 豫政号附件，河南省现代物流业发展规划 年，规划中对河南省食品冷链物流的发展思路发展目标及发展布局， 主要任务做了详细的规划。发展我国冷链物流业势在必行，建设体 化的冷链物流服务体系，以降低农产品产后损失和流通成本，促进农民 增收，确保农产品品质和消费安全。 项目建设的必要性 从国际农产品流通产业发展的经验看，发达国家已经建立了从田 间到餐桌的体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了 农业效益。随着我国经济和社会的快速发展，对加快发展农产品冷链物 流提出了更高的要求。公司自身发展河南及当地经济发展的需要 河南省是冷链相关产品的主要输出地之，发展食品冷链物流有着 强大的产业支撑。河南省是全国最大的粮食生产基地，果蔬产量居全国 第二位，肉类产量居全国第三位，奶类产量居全国第四位，粮食肉类 果蔬乳制品等产业发展的原料基础雄厚。河南省区位和交通优势显着， 发展空间巨大，农产品冷链物流应作为我省冷链物流业的重点行业加快 发展。积极发展冷链物流是社会的要求，也是时代发展的必然。 商丘市是农业重点发展地区，有着丰富的农副产品资源，但周边地区 却没有处布局合理功能齐全的冷链物流配送中心。农副产品的加工及 交易都没有形成交易规模和良好的交易氛围，且运输不便。商丘贵友食品 有限公司是商丘市农业产业化重点龙头企业，公司原有吨冷藏库 座，经过近几年的发展，已不能满足市场的流配送。 商丘市农产品交易量大 商丘地处黄淮流域广阔的中心地带，该区域是全国重要的农业区和 重要的肉制品粮棉油副产品的生产基地。近几年来，已达到规模的集 约化水平，正常年份，商丘市各类副产品达万吨年以上，商品量可 达万吨年以上，加上周边总量可增加倍。项目市场来源和流向分析 冷藏食品的市场来源，方面来自于企业生产的速冻食品如粽子 汤圆水饺蔬菜低温肠等，肉类制品鸡鸭猪牛羊肉，另方 面开展对外租赁业务，与冷链物流形成体，从服务到冷藏，保证产品 质量安全，另方面与国外建立长期合作关系，因本公司在国外成立两 家企业，都以农副产品加工为主，以冷链物流为产业主导进行产品的销 售与服务。冷冻食品主要销往国内大中城市及俄罗斯，中亚五国等国家 和地区。 市场乱象亟待规范 国内大型城市，由于国际化程度加强，这些城市对高质量冷链服 务的需求相当庞大。纵观整个冷链物流产业市场，太多的现象有待去 改革去完善。国内冷链物流企业很少提供体化服务，就像个房子 只有大体骨架，却缺少屋内的家具样，企业只实现了初步的基本功 能，在产业运营规模上还有提升的必要。 国家发改委在最近发布的农产品冷链物流发展规划中就明确 提出，要争取到年，推动全社会通过改造扩建和新建，达 到增加冷库库容万吨的目标，同时在政策资源整合资金投 入人才培养等方面给予大力支持。 河南省现代物流业发展规划食品冷链物流摘要中，发展目 标到年，建成批规模化专业化现代化的跨区域食品 冷链物流基地。总体布局立足国家对中部地区南北物流通道东部沿 海与西北地区物流通道的基本布局，结合各地农产品畜肉产品产量分布和各地产业集聚区建设，进步整合冷链物流资源，以郑州冷链物流 中心和洛阳漯河许昌商丘鹤壁等冷链物流节点城市为重点，构 建南北东西向延伸的十字型食品冷链物流密集带，带动全省食品冷链 物流快速发展。 总之，本项目符合国家和河南省有关规划要求，从国际国内冷 物流发展现状和趋势分析看，冷链物流市场潜力大，但项目所在地区和 周边地区大型冷库少之又少，因此，在商丘市组建大型的食品冷藏库及 建设完善的冷链物流体系，建设支规模化专业化现代化的跨区域 食品冷链物流基地是必要的可行的。 第四章建设场地与建设条件 项目所在地概况 商丘是河南省省辖市。位于河南省东部，豫鲁苏皖三省交界处，京九 铁路与陇海铁路交叉点上。西距省会郑州市公里。介于东经 ，北纬之间。西与开封市相接，南与安徽省亳州市 为邻，北隔黄河故道与山东省菏泽市接壤，东与安徽省淮北市交界。东 西最大横距，南北最大纵距，总面积。现辖梁园 区睢阳区夏邑县虞城县柘城县睢县民权县宁陵县等个 区个县，代管永城市。总人口万人，其中城市人口万人。 居民绝大多数为汉族，另有回满苗黎壮彝白瑶朝鲜等 个少数民族。属华北黄淮海平原的部分，除永城市有小面积的石山 外，皆为平原。地势平坦，由西北略向东南倾斜，海拔高度。 境内的河流属淮河流域，分属洪泽湖涡河南四湖水系。主要河流有 涡河惠济河沱河黄河故道浍河大沙河王引河等，皆呈西北 东南流向，平行相间分布，流域面积都在以上。在永城市北 处有芒砀山群，面积约，属泰山山脉丘陵延伸地带，主要由芒山主 峰保安山铁角山南山夫子山黄土山等多座山头组成，其中 最高的是芒山，海拔，其他山头皆高不足百米。属暖温带季风气 候。建设场地概况 项目位于商丘市梁园产业集聚区，现有土地亩，建筑面积 ，拟建场地地势平坦，环境适宜，可以满足本项目的要求。符合 商丘市城市总体规划和城市发展方向。 规划用地面积能满足发展建设的要求，并为今后留有定的发展空 间。 建设条件 气候 项目所在区域位于中国寒冷地区Ⅱ区的南部，靠近温暖地区 Ⅲ区的北部，气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下 最冷月平均温度 最热月平均温度 极端最高气温 极端最低气温 年平均气温 年平均降水量 日最大降雨量 最大冻土深度 每年平均风速 最大风速 最大积雪深度基本雪压 主导风向东北风 历年最高气温的日数，年年平均值为天 历年最低气温的日数，年年平均值为天 工程地质条件 地形地貌 区内地形较为平坦，无永久性附属物，无不良地质情况。根据区域 地质资料显示，地貌类型属黄河中下游冲积平原，地块周围无污染性工 业项目，环境幽静。 地层特征描述 场地地貌属黄河中下游冲积平原的部分，地貌单，地形较平坦， 地层层位及厚度变化较大，土质均匀性稍差。场地内主要地层为第四系 河流沉积物，主要由粉