，并且主要是购买二套房三套房，这些人来海南买房最终是买海南的 自然环境，由于海南是中国唯的热带岛屿，所以海南房地产的资源在全国是有唯性的， 随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居，所以海南房地产未来的需求肯定是越来越旺 盛。 把海南建设成为世界流的海岛休闲度假旅游目的地及度假天堂是建设国际旅游岛 的重要战略定位之。可以说作为以休闲度假为内容的房地产开发投资成为今后海南地产的 个投资主题，据项统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成 亿元，超额完成年初亿元投资目标的，同比增长。据不完全统计，年 以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元人民币。面对巨大的岛外休闲度假房地产市 场，休闲度假地产不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。 海口城市规划和建设 海口市总体规划提出了中强西拓东优南控的海口主城区空间布 局结构发展原则。 中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环 境。 西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城组团的专业性开发和规 模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。 东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。江东组团的开发要注 重开发品质而不是开发的规模。要优先考虑人口密度低土地开发价值高的项目，注重与环 境相协调。 南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生 态环境。 城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设施最优的中心城市，较 高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化 特色的历史文化名城。 城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到亿元。城市综合经济 实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国 创业环境和人居环境最佳的城市之。到年，海口市国内生产总值达到亿元，创 业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步建设成为在国际上具有 定知名度与影响力以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。进步强化海口作为全省经 济中心城市地位，提升省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅 游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用。 根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状产业集中程度自然资 源的利用评价和基础设施的开发条件等因素的分析，影响到项目区的中心组团将定位为重 点完善面向岛内的中心服务功能省会服务居住产业中心金融商贸文化中心旅游 接待等。 近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区的建设以道路建设和环境整 治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造工程完善道路网建设调整和增加文教体 育卫生等公共设施进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生 城市安全等市政基础设施建设。 海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作为总体发展战略。在十五规划纲 要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱 乐之都，加快发展现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术产业为导 向的新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农业基地国家海岛生物产业 基地区域交通枢纽和现代服务中心的战略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突 出城市特色，改善人居环境，加强区域协调，把海口建设成为聚集能力和辐射带动能力强 生态环境和人居环境优越的热带滨海绿色温馨城市深入实施文化立市科教兴市和人 才强市战略，加快发展社会事业，推进和谐海口建设加快体制创新，扩大对外开放，进 步完善社会主义市场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会的目标，跨入全国先进 城市行列。 根据海口市总体规划确定的城市布局结构，海口的旅游发展体系从空间上可以概括为三 带轴中心的规划结构。 三带 为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。西海岸旅游带西至热带海洋世 界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其 中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游的主要内容，城市外围旅游带将是海 口市旅游的有机补充以及发展腹地。 轴 指以南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴，包括南渡江森林公园和南渡江风光带， 即是对海口市城市景观的丰富，同时也是对海口旅游特色的大提升。这将作为海口市旅游 近期建设的亮点。 中心 指的是以大英山城市中心区为主的都市旅游区和以琼山老城为主的历市史文化旅游区的 结合，包括海口中心区海口江东组团中心南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅 游服务的核心地带，集中体现了海口的都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游的内容。 海口黄金海岸线 绵长而优质的黄金海岸线是海口最宝贵的和最自豪的资源，而富饶的滨海资源，无疑是 催生休闲产业的温床。南渡江及其支流的穿。 空调凝结水排水系统 空调凝结水通过凝结水管道就近排入卫生间或室外排水沟。 中水系统 本项目中水主要用于道路和广场浇洒公用绿地浇灌洗车场厕所的冲洗用水及其它 有同样要求的市政公用水。 主要设计依据 中华人民共和国水污染防治法 室外给水设计规范 城市居民生活用水量标准 生活杂用水水质标准 城市污水回用设计规范 污水综合排放标准 地面水环境质量标准 再生水回用于景观水体的水质标准。 设计原则 水质应严格按照生活杂用水水质标准标准执行 水压按照室外给水设计规范，满足用水点压力要求 管线布置与场地竖向工程相结合，应走线合理 中水工程应全面规划分步实施 既要注意节约水资源，又要确保中水用水的安全和适用。 中水水源 本工程采用小区内建筑洗涤废水为中水水源，为节省中水水源处理成本及保护小区卫生 环境，小区内粪便污水不考虑作为中水水源。 处理水量预测 前述中水主要用于道路和广场浇洒公用绿地浇灌洗车场厕所的冲洗用水景观水 体补充水源等。 处理水量按下列公式计算 式中设计处理量 中水设施自耗水系数，取 最大日中水用量，按日用水量的计取 处理设备每日运行时间，按日平均小时排水量 计取。 中水管道不得与生活用水给水管道直接相连，其露明部分必须作好浅绿色警示标识， 以防误饮误用。 管材 室外给水管采用给水管，室内给水管采用给水管。 热水供水及回水管采用管，热熔连接。 室内污废水管道采用管，胶粘剂连接室外污水采用排水管，采用承 插式连接，橡胶圈密封。 室外雨水管采用承插式Ⅱ级钢筋混凝土管，橡胶圈接口。 电气设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 高层民用建筑设计防火规范 及以下变电所设计规范 低压配电设计规范 供配电系统设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 有线电视系统工程技术规范 智能建筑设计标准 综合布线系统工程设计规范 视频安防监控系统工程技术规范 建筑物防雷设计规范年版 火灾自动报警系统设计规范 其它有关国家及地方的现行规程规范及标准。 设计范围 包括住宅公寓会所及别墅的配电照明防雷接地及电话有线电视楼宇对讲系 统消防系统的设计。 供配电设计 负荷等级 本项目住宅，属二类高层建筑，消防设备走道照明客梯排水泵生活水泵等负荷 等级为二级，其余部分负荷及别墅用电负荷为三级。 负荷计算 本工程酒店用电负荷按估算，会所小高层住宅与别墅用电负荷按估算， 补偿后功率因数为，则用电计算负荷约为。 供电电源 本工程由城市电网引来两路专用电源供电，两路电源同时供电，高压侧联络， 路故障，另路可供重要负荷用电。 根据本工程用电情况及规模，拟设两座变电所，则拟选用两台的变压器， 另设台柴油发电机作为备用电源。 配电设计 低压配电型式为三相五线制系统。 低压配电采用树干式和放射式相结合的方式供电。消防用电设备采用双回路供电末 级自动切换。 住宅楼内管线主要穿阻燃硬质管沿墙板内暗敷设。 电能计量 在配电室设专用计量柜。变压器副边母线设有功和无功电度表。变压器低压 侧对商用负荷和动力负荷分别进行集中计量。 住宅各户设电度表。 电梯水泵风机及公共照明的公共负荷分别设计量表。 照明设计 会所照明布置 光源以高效荧光灯为主，室外照明结合景观设计相应选择光源。变配电室消防水泵房 楼梯间走廊和地下车库等处设应急照明，其余地点设般照明。 住宅照明及插座布置 住宅居室的照明和插座分回路供电，住户照明以节能灯为主，住户照明线路到灯位，灯 具由住户自选，照明功率密度应按规范执行。住户的卧室客厅餐厅设置空 调插座，在卫生间设置电热水器等插座，在厨房设置抽油烟机等厨房设施插座。 楼梯及走道采用节能灯，并采用节能自熄开关进行控制。 小区内的商铺和公共活动用房采用系列荧光灯配电子镇流器。楼梯及走道采 用节能灯。 小区内室外道路照明以左右高的庭院灯为主室外环境照明以约的草坪灯 及装饰彩灯为主。 公共场所事故照明平时兼顾正常照明。室外道路照明采用时控。 自动控制 对于生活泵，消防泵，喷淋泵等装有自动控制装置，其配电电源自动切换。 通讯系统 酒店工程的综合布线系统支持语音数据图文及图像等多媒体信息传输，以满足通信 和办公的需求。语音点和数据点配线采用类对非屏蔽对绞电缆，数据光纤点采用芯室 内多模光纤。 住宅部分