快形成规模经营， 发挥项目的作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产 开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业 性公司，长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰 北路号，主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机 电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品计算机软硬件陶瓷 制品日用百货针纺织品农副产品苗木肥料销售房地产开发经营市政工程 绿化园林房屋租赁室内外装饰，国内广告代理设计制作发布物业管理商 品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。 项目提出的背景 宏观背景 我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展的新的发展阶段，全 面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加 大扶持三农政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境， 农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。 有农机购置补贴政策 我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文 件强调农民农村农业工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作 提高粮食生产与农民收入的重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进 法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的系列强农惠农政策，使我国农业机 械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具的积极 性空前高涨。 表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 农机购置补贴 增长额 表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 销售收入 销售增长率 从表表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有的 快速发展，农机行业整体保持了以上的增长速度，就业增长也达到了，远远超过 同时期其它行业的增长速度。 有法律保障 国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化的法律地位。 有市场需求 自年到年的连续七个中央号文件，明确提出了要提高农业机械 化水平对农民购买农机具予以补贴发展现代农业是建设新农村的首要任务 的政策，给农业机械化的发展创造了良好的条件和机遇，构建了以农民投入为主体的多元 化的农机化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市场需求剧增， 产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。 有内外因的强力推动 外因拉动 随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番 的增长，年更是在年亿补贴额度的基础上举突破亿元的历史性总量， 农机购置补贴制度的实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力，同时该补 贴制度的实施也对提高我国农业综合生产能力，促进农民增收和农村劳动力转移，拉动农 用工业和服务业发展等方面具有至关重要的意义和作用。 内因驱动 现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力是人口结构转变成为催化 剂，在我国农村形成了精兵强将去创业年轻力壮去打工老弱妇孺搞农业的局面。 这也预示了我国将由劳动力供给过剩向结构性短缺的时代转变二是农业机械化升级带来 的新挑战，我国耕种收综合机械化水平才刚跨过的门槛，距年达到基本实 现农业机械化的要求还有很大增长空间。在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化的 快速发展期。 微观背景 中国是个人口众多的发展中国家，农业在保障农机供给保证食品安全以及保持社 会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业的发展。我们用占世 界的耕地，为世界的人口提供了基本充足的食品。现代农业和农业机械化正在形成， 农业结构更加协调。批新农机新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不断加快。 年，全国农机总动力达到万千瓦，比年增长。拖拉机保 有量万台，比年增长，其中大中型拖拉机万台，比年 增长大中拖配套农具万台，比年增长拖拉机万 台，比年增长了小拖配套农具万部，比年增长联合 收割机万台，比年增长。在此期间我国的机耕机播机收总面积 达亿亩，其中机耕机播机收水平分别为，全国耕种 收综合机械化水平达到。 年，全国农机总动力达到万千瓦，比上年增长。拖拉机保有 量万台，比上年增长，其中大中型拖拉机万台，比上年增长 大中拖配套农具万台，比上年增长小型拖拉机万台，比上年年 增长小拖配套农具万部，比上年增长联合收割机万台，较 上年增长。在此期间我国的机耕机播机收总面积达亿亩，其中机耕 机播机收水平分别为。全国耕种收综合机械化水平全国综合 机械化水平达，比上年提高了个百分点。 年全国农机总动力达到亿千瓦，拖拉分之，但是对这地区出口增幅近 年来高于全年出口平均增幅，东盟十国市场将发展成为我国农机出口的重要市场，成为互 惠互利优势互补的合作伙伴。从年我国农机对东盟十国出口额排序看，对越南 印度尼西亚泰国缅甸和新加坡的出口均超过上亿美元，居于出口前位对文莱老挝 和柬埔寨的出口较少，有待开拓。年我国农机对东盟十国出口额排序如下越南 ，万美元增长占出口东盟农机比重印度尼西亚，亿美元 增长占比泰国，亿美元增长占比缅甸， 亿美元增长占比新加坡，亿美元增长占比 马来西亚，亿美元增长占比菲律宾，亿美元增长 占比柬埔寨，亿美元增长占比老挝，亿美元增长 占比文莱亿美元增长占比。 年中国农机对东盟十国出口以般贸易方式为主，同时加工贸易边境小额贸 易和对外承包工程也保持少量份额。年般贸易项下出口亿美元增长， 占对其出口总额比重的加工贸易出口，万美元增长，占比 边境小额贸易出口，万美元增长，占比对外承包工程，万美元 增长，占比。随着自由贸易区建立与发展，今后加工贸易投资合作等其 它贸易方式的比重有望得到提高。 项目建设地国民经济状况 综合年钦州市生产总值达到亿元，比上年增长，增 速为年以来连续六年保持两位数增长。分产业看，第产业增加值亿 元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业的比例为。三次产业对经济增长的贡 献率分别为和。按常住人口计算，全市人均生产总值达到 元，增长。全市居民消费价格比上年下降。其中，食品类上涨，烟 酒及用品类下降，衣着类下降，家庭设备用品及维修服务类下降， 医疗保健及个人用品类上涨，交通和通信类下降，居住类下降，娱 乐教育文化用品及服务类上涨。全年全社会固定资产投资亿元，比上年 增长。分城乡看，城市固定资产投资亿元，增长农村固定资 产投资亿元，增长。在城市固定资产投资中，基本建设投资亿 元，增长更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增 长房地产开发投资亿元，增长。 农业全年粮食种植面积万公顷，比上年增加万公顷油料种植面积 万公顷，比上年增加公顷甘蔗面积万公顷，比上年减少公顷蔬菜面积 万公顷，比上年增加公顷木薯面积万公顷，比上年增加公顷果 园面积万公顷，比上年减少公顷桑园面积万公顷，比上年增加公 顷。全年粮食产量万吨，比上年增长甘蔗产量万吨，下降 蔬菜产量含食用菌万吨，增长园林水果产量万吨，增长。 全年肉类总产量万吨，比上年增长。其中，猪肉产量万吨，增长 牛肉量万吨，增长羊肉产量吨，增长禽肉产量万吨，增 长。牛奶产量吨，增长。蚕茧产量吨，增长。水产品产量 万吨，增长，其中海水产品产量万吨，增长。全年木材采伐量 万立方米，增长。松脂产量万吨，增加。年末全市农业机械总 动力为万千瓦，增长全年农村用电量亿千瓦小时，增长。化 肥施用量折纯万吨，增长农用塑料薄膜使用量吨，增长 农田有效灌溉面积万公顷，增长。 内贸全年社会消费品零售总额亿元，增长。分地域看，市的消费品 零售额亿元，增长县区零售额亿元，增长县区以下零售 额亿元，增长。分经济类型看，国有经济实现零售额亿元，增长 集体经济实现零售额亿元，增长私营经济实现零售额亿元，增长 个体经济实现零售额亿元，增长股份制经济实现零售额亿元，增 长。分行业看，批零贸易业实现零售额亿元，增长，住宿和餐饮业 共实现零售额亿元，增长。 外贸全年货物进出口总额亿美元，下降。其中，货物出口亿美 元，下降货物进口亿美元，下降。贸易逆差亿美元。全年内 联协作项目实际到位资金亿元，增长。实际使用外商直接投资亿美 元，增长。 发展模式 广西钦州北部湾国际农机博览城以市场信息为基础以商品交易配送为主业以科技 研发配套以农机展示为依托，充分挖掘项目的区域资源优势，逐步将其建设成为集贸易 会展和科研为体的钦州北部湾国际农机博览城。通过制定控制性详细规划方案，明确博 览城内各区块功能定位，把博览城建设成为环境优美功能完备配置合理辐射带动力 强提升北部湾物流功能的标志性区块，成为东盟最具影响力的现代国际物流中心之。 建设规模与建设内容 建设规模确定 项目占地亩，建筑面积万平方米，建成之后将容纳人流量万人车辆 万辆。 建设内容 博览城建设内容主要以交易会展为核心，以配套农机技术研发中心博士工作站 培训中心酒店住宅综合服务中心为空间节点的八大功能布局，主要包括交易区会 展区和综合服务区。博览城红线面积亩，实际占地面积亩，总建筑面积 万平方米。 交易区 主要以