府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员 全面展开了研究及编制工作。 推荐方案与研究结论 市场发展前景与服务范围 淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家 主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北 地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，位居 淮北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽，承接东部产业 转移的前沿，将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流， 成为淮海经济圈核心地区，因此中瑞农产品商贸市场的建设具有 良好的发展前景。 批发市场服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国 内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是个集交易集散中 心价格形成中心信息传播中心冷链物流中心为体的现代 化商贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算 科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。项目单位概况 中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。公司 坐落于安徽省南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积 亩，现有正式员工名，固定资产亿元。主营瓜果蔬菜 粮油水产家禽五类农产品的批发交易。市场拥在年内建成， 其中期工程建设期个月。详见第十章。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元 其中建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金万元 资金筹措万元 自有资金万元 其中用于流动资金万元 用于固定资产投资万元 贷款万元 劳动定员人 全年经营天数天 动力年需用量 电 水 年均总成本万元年经营收入万元 年均利润总额万元 年税金额万元 年均税后利润万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期税后年含建设期 全部投资回收期税前年含建设期 经济内部收益率 经济净现值 银行长期贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 营业能力 利用率 研究结论 本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多次现场考察， 认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为 县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海 经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东 部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是 中部崛起的通道枢纽地区。作为周边县市农产品流通的集散地， 具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利， 区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，中瑞农产品经营有限责任公司抓住这 发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有定 规模的现代化农产品市场，完全适应淮北市县经济发展的需要， 也符合国家的产业政策和淮北市县总体规划。项目的实施将有 力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快县 农业现代化的步伐增加农民收入起到促进作用。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越， 水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强 服务范围广的大型农产品市场，包括交易服务大楼交易场交 易大棚加工车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供 电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦 内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中 心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜 副食干鲜调料水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子 热带特色果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融 保安餐饮商住旅业停车场等服务机构，可适应现代工农 业产品交易业务活动的需要农产品市场建成后可入驻商户 多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖 整个皖北地区，使万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根 据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为万 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称中瑞农产品商贸市场 承办单位中瑞农产品经营有限责任公司 项目拟建地点县镇杜庙 依据与范围 依据 农产品批发市场建设与管理指南农市发号 淮北市县总体规划 淮北市县国民经济和社会发展十二五规划草 中瑞农产品商贸市场发展规划 建议书编制委托书 建设单位提供的基础资料 相关法律法规政策标准 研究范围 本建议书的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析 项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进 行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮 北市县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定 员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民 经济评价及风险分析。 研究工作概况 项目建议书编制单位接受委托后，组成了该项目的研究工作 小组，并组织有关专业技术人员到现场调研收集资料，并与业 主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员 全面展开了研究及编制工作。 推荐方案与研究结论 市场发展前景与服务范围 淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家 主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北 地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，位居 淮北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽，承接东部产业 转移的前沿，将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流， 成为淮海经济圈核心地区，因此中瑞农产品商贸市场的建设具有 良好的发展前景。 批发市场服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国 内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是个集交易集散中 心价格形成中心信息传播中心冷链物流中心为体的现代 化商贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算 科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。项目单位概况 中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。公司 坐落于安徽省南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积 亩，现有正式员工名，固定资产亿元。主营瓜果蔬菜 粮油水产家禽五类农产品的批发交易。市场拥有标准化交易 门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平 方米。农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达万吨， 年交易额达亿元。作为龙头企业，不断提升产业化经营水平， 采用公司协会基地农户的形式，在技术信息资金上扶植 培育全市万亩瓜果菜生产基地以产销对接形式与基地的协会 中介组织经纪人签订产销合同，组织农产品批量进入市场或推 向外地市场，从而提高了