总投资利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 国家发改委商务部公安部铁道部交通部海关总署国家 税务总局中国民用航空总局国家工商局等九部委联合印发关于促进 我国现代物流业发展的意见的通知 全国十五现代物流业发展规划 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号 山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设的意见鲁政发 号 山东省十五现代物流发展规划 山东省现代物流业振兴发展规划年 山东省十五服务业发展规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市国民经济和社会发展第十二个五年性研究报告编制委托书。 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，流通产业和经营业态现状，城 市特点及城市战略发展要求，商贸物流业发展现状及趋势市区商业网点 布局各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测， 研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑 平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划 设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算 及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 第三节结论与建议 结论 现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉。现代 物流业是融合运输仓储装卸搬运包装流通加工配送货代和 信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就 业人数多，促进生产拉动消费作用大。肥城豪德现代商贸物流城项目建 设，对于加快发展肥城现代商贸物流，促进经济增长方式转变，加快产业 结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平， 改善投资环境，推进工业化城镇化和农业现代化进程，提升经济竞争力， 建设现代流通业强省，具有十分重要的战略意义。 目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使 得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展的需要。 商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑，因此肥城迫切需要构建起商贸物流业 集聚和辐射效应的大型平台载体。建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥 城的商贸物流业的现实所需，也是长远发展的必然选择。 项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城 市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现 代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级的载体平台， 加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。 项目条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经 济效益，项目是必要的也是可行的。 二建议 建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城 项目列为山东省重点建设项目。建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物 流城建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建 设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。 建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作 的优惠政策和保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等 方面内容。 项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调 查研究规划的前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目的功能和布局 需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行 开发建设，边建设边产生效益。 肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结 合，在打造个全新的有形现代商贸物流城的同时，利用电子网络电子商务再打造个无形的肥城豪德现代商贸物流城。 第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 现代商贸物流是新兴的服务行业,是反映个地区经济发展和社会繁 荣的重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展 的动力引擎。它作为支柱产业形成区域经济的增长点，是拉动地区经济增 长的力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞 争力具有重大战略意义。区域经济中心必然是个生产要素高度聚集的中 心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能 的产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体， 涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速 提升聚集力吸纳力和辐射力的产业。近几年，肥城市进入经济发展转型 期结构调整关键期城市化进程加速推进期。全市商贸物流业态已经初 步形成并呈现出很好的发展势头，以商贸物流为主的第三产业已成为经济 发展的主导力量。但是，总体说来，肥城的商贸物流业与城市经济发展还 不相符，不能适应现代物流和新型商业业态快速发展的需要，缺乏大型商 贸物流基地，基础设施和技术装备落后，现代物流的水平较低，信息传递 物流配送相对落后，交易成本高。商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑。因 此，建设肥城豪德现代商贸物流城，打造大型商贸物流基地，构筑大进大 出的现代商贸物流格局，使肥城成为成为鲁中地区的现代商贸物流中心， 这对未来肥城市的商贸经济和现代物流发展具有举足轻重的战略作用和意 义。 二肥城社会经济状况 肥城隶属于泰安市，地处山东中部泰山西麓，是资源丰富的鲁中宝 第章总论 第节项目概况 项目名称肥城豪德现代商贸物流城项目 二建设单位肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司 三法人代表王卫国 四建设单位简介 肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司是由香港豪德集团下属的江西 豪德集团有限公司和豪德臵业赣州有限公司投资组建的公司。公司主 要开发经营肥城豪德现代商贸物流城。 豪德集团是家以商贸物流为主营的多元化现代大型企业集团。豪德 集团借鉴国际现代商贸物流企业先进的经营理念管理经验和管理模式， 不断建立符合国际规则的物流服务体系和企业动作机制。豪德集团以十多 年的成功经验立足于内地投资建设发展，形成内涵丰富的豪德广场文化， 创造了大型商贸物流基地从设计规划开发建设到经营管理的全新成套运 作模式。豪德集团控股的资产规模超过亿元，已在全国各地成功投资 了个大型商贸物流基地商贸广场商贸物流园商贸物流城，其中 大部分是当地重点建设项目见表。这些大型的商贸广场商贸物流 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,园商贸物流城的开发建设，促进了城市建设与发展，沟通了市场信息， 繁荣了当地市场经济，带动了当地城乡相关产业发展，解决了大量的劳动 就业问题，取得了显著的社会效益和良好的经济效益。 豪德集团已建成和在建的大型商贸物流基地项目 表 项目名称项目简介 江西赣州豪德贸易广场 赣南贸易广场位于赣州市黄金地段，是赣州市九五期间重点建设工 程项目之。广场占地亩，年成交额亿元。 江西吉安豪德贸易广场位于江西省吉安市，是吉安市著名的大型商贸物流项目。广场总占地面积余亩。 江西宜春豪德贸易广场位于江西省宜春市，是赣西规模最大功能最全的综合性批发零售市场，占地亩，总投资亿元人民币。 江西抚州豪德贸易广场 位于江西省抚州市，是当地最大的综合性商贸物流项目，该商贸物 流园区是抚州十大建筑工程之。主要经营百货小商品副食品建 材装饰材料五金交电二类机电橡胶制品等。 江西景德镇豪德贸易广场位于江西省景德镇市，是景德镇市年重点工程项目，是赣浙皖周边地区重要的商品集散中心之。 河南信阳豪德贸易广场位于河南省信阳市，是豫南地区规模最大功能齐全配套最完善的综合性批发零售商贸物流中心，是信阳市年重点工程项目。 河南驻马店豪德贸易广场 位于河南省驻马店市，是中原地区集休闲娱乐购物为体的超 大型综合批发零售商贸物流中心，是年驻马店市号重点工程。 河南开封豪德贸易广场位于河南省开封市，主要经营百货烟酒副食电子电器土特产等，是豫东著名的商贸物流中心。 山东潍坊豪德贸易广场位于山东省潍坊市，是鲁东地区目前规模最大商品品种最多服务功能最全的大型商贸物流园区。广场占地亩。内蒙古包头豪德贸易广场 位于内蒙古包头，是当地著名的综合性商贸物流广场。广场占地 亩。 辽宁朝阳豪德贸易广场位于辽宁省朝阳市，是当地著名的综合性商贸物流广场。总用地面积亩，总建筑面积万。 山西朔州豪德贸易广场 位于山西省朔州市，是晋北最大的商品物流集散中心，是全国光彩 事业重点项目和朔州市十五规划重点项目。占地亩，总建筑 面积万平米，总投资为亿元。 山西运城豪德贸易广场位于山西省运城市，是当地著名的综合性商贸物流广场。总占地面积亩，总建筑面积万，总投资亿元。 湖南宁乡豪德贸易广场 位于湖南省宁乡县玉兴路与国道交汇处，占地面积亩，总 建筑面积，建设商品交易区电子商务信息中心商贸信息 网上推广产品交易供求发布交易申报电子配载投诉处理营 销支持等服务和物流配送中心汽车站货物代理仓储等功能区 域。 江西景德镇豪德物流园区 该园区景德镇高新经济技术开发区。占地面积亩， 建有商品交易区信息中心，总建筑面积，是江西昌九景金 三角区域建材装饰材料主要集散地和物流中心。 山东临沂豪德贸易广场 临沂豪德光彩贸易广场占地亩，总投资亿元人民币，项目 分三期开发建设，首期开发土地亩，投资亿元人民币。项目全部 建成后将成为临沂市最大商贸物流基地，必将为当地经济发展产业调 整居民就业城市建设和商贸物流产生重要影响。 山西晋城豪德贸易广场晋城豪德贸易广场规划建筑面积亩，首期开发占地亩，建筑总面积约万平方米，商铺约套，首期总投资约亿元人民币。 陕西西安华南城 是由豪德集团和华南国际工业原料城深圳有限公司联合投资开 发建设的超大规模项目。规划总占地面积约平方公里，总建筑面积 约万。首期工程占地亩，总建筑面积万，总投资 万元。 山东莱芜豪德现代商贸物 流城 莱芜豪德现代商贸物流城规划占地面积亩，总建筑