的功能分析与人事架构 消防环保和卫生投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济 的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和 金融机构贷款提供比较可靠的依据。二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有 赖于文化产业的发展。北方明珠城市名，直以足球，服 装作为城市营销的文化品牌。娱乐业的发展，丰富人民群众 精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造城 市名特色文化产业，营造良好的配套环境。企业名秉 承健康时尚安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格， 完善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大城市名市民 的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番 无疑是种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，城市名 人的生活指数较高。据资料统计，年城市名居民人均 可支配收入为元，比上期增长，城市居民 人均消费支出为，比上期增长。其中城市名 居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，企业名在甘井子区 开设华南分店，为城市名的消费者提供健康放松，个性飞扬 的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康 安全热情周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放 埋藏已久的激情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。有利于带动城市名甘井子区经济的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐 饮业和零售业。作为消费性服务业的，有利于优化城市名 甘井子区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域 总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人 们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱 的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双 赢的互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为 下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算， 中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由 此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十五 期间，甘井子区将与城市名市现代化国际名城建设全面接轨， 充分发挥城市拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。 大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建 成城市名市商贸物流活动中心工业和教育产业基地都市 农业示范区。建成具有国际化市场化法制化水准和城市名 现代化国际名城特色的绿色城区。总而言之，在甘井子区开设 店，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱 乐消费的刺激下，进步带动甘井子区经济的发展。 有利于企业名进步在城市名乃至全国的发展壮 大 城市名企业名餐饮娱乐有限公司是家集餐饮，休闲娱乐，文化传播为体的大型民营企业，公司秉承健康，时尚， 安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格完善的管理模式 全新的经营理念流的服务水平早已风靡滨城，受到广大市民 的认可。公司积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专 业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，企业名这 年轻的文化娱乐品牌，正以其迅猛的发展势头独领城市名 量贩行业之风骚。随着城市名经济日益现代化国际 化，作为国内知名的公司企业名应不断利用自身管理经 验和手段，开拓城市名市场，进而迈向全国市场。此项目市 场前景非常看好，会给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品 牌影响力，从而达到双赢。企业名目前在城市名有星海 和罗斯福两家分店，店的开设有利于开拓和占领城市名 甘井子区的市场份额，从而进步稳固自己在行业的龙头位 臵。企业名公司近期的发展目标是在城市名开设第三 家分店，立足城市名，面向全国。第三家分店开设成功后， 企业名将开始逐步向城市名周边城市乃至全国市场进军。三项目市场分析 城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 城市名是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市， 政治级别属国家计划单列市，副省级城市。城市名位于辽 东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。城市名地理位臵优越， 位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地 区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省吉林省黑 龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳，北京等大 城市交通方便，火车站前每天都有直达沈阳和北京的客运。城 市名辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州， 个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。 总成了种客观存在的要求， 是服务业必要的发展阶段，娱乐范围内的已经从行业概念 转型为产业，是更为有可挖掘性，更能有创造平台的种服务提 供方式。正规化势在必行，也是可持续发展的铺路石。 健康化 健康的营业氛围和良好的企业经营理念，都是推动企业向前 发展的重要因素，健康的娱乐行业经营形式，已经成为社会的需 要，并且被消费者所接受，行业的健康经营现在已经正式起 步并且还将持续很长段的可发展时期，作为朝阳产业的量贩式 行业，其前途的发展是不可丈量的。市场竞争者分析 竞争者状况分析 好乐迪 场地装修店堂华丽的装修，入门几百平米余平方米豪华气 派的大厅，楼滚梯右壁变成水幕营造气派，在大厅右翼布下 大面积的豪华休闲区，供等候包房的消费者免费休息的地方。 服务内容餐饮录制歌带 音响效果好乐迪的档伴音里有档叫做魔音的效果， 可以修饰声音。 歌曲数量每隔周，企业名都将最新的打榜歌填进来， 不过有些经典老歌可能找不到。 饮食条件城市名特色小吃，还有日本料理韩国料理 法国面包日本寿司等各地食物。 价位高档的消费价格。 停车门口有车位。 东方金柜 服务内容餐饮 价位走平民化路线，消费群体针对学生。 音响效果音响效果般，隔音效果不错。 歌曲数量有二万八千多首，每周六都有新歌推出。 饮食条件不提供什么特色饮食，但旁边有新玛特超市。 停车可以借用新玛特门前停车。歌之王 场地装修更新装修 服务内容平价超市 价位平民化路线，主要针对学生 音响效果音响效果流，有专业的调音师。 餐饮时后供应的自助餐可以免费 竞争者趋势分析 提供多元化服务 由于产业属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者 的需求日益复杂，除在意装潢格调音响质量伴唱带质量餐 饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施，提供各种不 同的娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网络游戏等，以 满足消费者欢乐及新鲜的心理需求。 建立透明良好形象 由于市场上家数众多且消费者意识抬头，因此在选择时， 具有良好形象及合法执照的较能获得青睐。另外，前几年公 共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全性的考虑就占了 很大的比重，因此业者必须加强安全消防措施的设臵，提供个 让消费者可以安心消费的休闲场所。 建立连锁体系 连锁经营可造成规模经济，使得营运成本大幅降低，且让品牌曝光率增加，增加消费者的心理认知。而且透过管理职能专业 化，如分店负责各地的营业行为，总公司统筹资金调度伴唱带 购卖广告等事宜，使服务流程可致化及标准化，使得获利能 力可有效提升。 结合科技发展 随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，如在包 厢中点歌的计算机，也可以提供交互式服务，消费者可以直接点 选服务项目，取代服务铃及减少服务人员进出干扰。另外，引进 更先进的视听设备，包括吋三枪投射大屏幕无线麦克风 立体环绕音响喇叭行动电话来电屏幕显示等，使消费者可 以享受到更好的服务。 项目选址市场定位及项目优势分析 项目选址分析 项目所在位臵及规模 项目的选址地位于城市名市北部商业中心华南国际商城 中华西路山东路与路汇合处，营业面积平方米。 该项目以企业名量贩式星海湾店的模式为标准，也 为地下层，通过大型多阶楼梯通往主营业大厅。 周边环境 该项目地处的中华西路向西延接山东路，向东延接华东路， 是城市名市甘井子区最早最繁华的商业区。该项目地址到华南广场仅十分钟路程。中华西路是条非常繁华的交通要道，主 要集中些餐饮店中档商铺和些大型的商务写字楼，主要有 中南大厦座义乌小商品城华南国际商城花城高丽牛 排火锅城麦当劳餐厅等，附近还有不少已经开发和正在开发的 地产小区，如泉水新城华南小区名贵山庄等，人气相当旺。 年月，由城市名友谊集团与美国沃尔玛公司合资建 立的沃尔玛华南购物广场更是为这商业区注入了强劲的力量， 该店总面积万平方米，创下亚洲大型综合超市单店面积最 大的纪录。华南国际商城的建立，成为启动和形成北部商业中心 区的基本条件。这样的氛围吸引了更多行业的商家的投资，加上 政府的大力支持，使这区域的周边环境发生了很大的变化，从 而吸引了更多的人在这里买房居住。所以中华西路的商店非常火 爆，客流量很大，晚上点钟商场里人头攒动，超市购物排 队交款，尤其是沃尔玛。 概括的分析，我们认为该项目的周边环境优越，具有心 三轴即 商业核心 以中华国际商城的发展为核心，形成具有现代气息的综合核 心商业中心，设施包括综合商场超级市场商务写字楼娱乐 中心及金融设施市政设施。 三条商业主轴 中华西路主要以商业写字楼和购物广场为主，也有部分餐饮店。 山东路主要以餐饮为主，包括有日本料理火锅城海鲜 自助茶楼等多个不同品种。 华东路主要以汽车贸易为主，如城市名华南汽车广场 城市名金晨汽车贸易有限