预计为年 第二章合作方介绍 项目公司简介 中润苏州中心项目的开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有 限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市 吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为 人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地 产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为 ，暂定二级开发资质。 苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币， 年月经股东会决议，公司增加注册资本至万元人民币。 年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司的股权的万 元和戴其丰将持有公司的股权万元转让给苏州丽丰投资发展有 限公司并办妥相关股权变更的手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司 成为苏州中润臵业有限公司的控股股东，持有苏州中润臵业有限公司 的股权。公司股东结构如下 序号股东姓名或者名称出资 方式 出资额所占份 额 蔡丽萍货币万元 范振国货币万元 杨金法货币万元 苏州丽丰投资发展有限公司 蔡丽萍与浙江三和机电有限公 司占股权 货币万 元 合计货币万 元 二核心股东背景简介 苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科 技有限公司共同出资组建的有限责任公司，企业成立于二〇〇年三 月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为 蔡丽萍，注册资本为万元人民币，公司经营范围为实业投资 项目投资投资管理投资咨询，企业工商注册号为。 作为苏州中润董事长及实际第大股东的蔡丽萍女士为本信托 计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州，经 济管理学大专学历，中国注册高级房地产职业经理人。蔡女士的主要 经历如下年至年任深圳康平石油有限公司董事总经理 香港金程石油企业有限公司深圳分公司总经理年至年任 苏州恒龙臵业有限公司董事总经理年至年任嘉兴中创臵 业有限公司董事长年月起任苏州中润臵业有限公司董事长。 自年起，蔡女士斥巨资投资房地产市场，主要开发产品为 综合商业地产建材专业批发市场现代农产品南北货贸易市场大 型电气类专业零售批发交易市场高档购物中心及甲级办公楼和超五 星级酒店等。 年在江苏昆山市投资开发了万平方米，以建材木材批 发为主的大型商贸城，总投入万，年月日建成开业。 目前是昆山市最大的批发市场，土地产权持有年租金收益人民币 万，目前项目市场价值亿元。 年月在江苏太仓市投资开发了万平方米，以小商品 农副食品批发为主的太仓江南商贸城，总投资亿元，年底 完工开业。该项目已全部销售完毕，项目回报率为。 年月份在浙江嘉兴市投资开发了万平方米，以电气 五金电子等批发为主的大型国际电气商贸城。其中期建筑面积万平米，总投资亿元，已于年月份开业，项目回报率 为。 年在浙江嘉兴成立了嘉兴中润臵业有限公司，注册资本金 万元人民币，开发项目有住宅项目中润卡缇亚宫， 项目规模万平方米，打造目前嘉兴最高端的城市别墅，项目估值人 民币亿。二商办项目中润瑞安广场规模万平方米，项 目估值人民币亿元。 年投资开发浙江嘉兴城市综合体，项目暂定名中润嘉 兴中心，总规模万平方米，位于嘉兴主城核心运河小区，是嘉兴 市政府重点打造的地标型项目，总投入预计亿元人民币，预计 年月份动工，年底完工。 苏州丽丰投资发展有限公司的另个股东浙江三和机电科技有 限公司成立于二〇〇五年十月十四日，企业注册地址为嘉兴市秀洲区 高照街道加创路号，法定代表人为戴其丰，企业类型为有限责 任公司，公司经营范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固 件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑 料制品模具金属加工机械设备，经营期限为年，企业工商注 册号为。三和公司致力于轴销类机电产品的研发 与生产，其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。 历经多年的发展，三和公司在汽车摩托车制冷行业等有较高的知 名度。 三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安，中共 党员，现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公 司董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公 司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。 戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。 年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江 三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限 公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今 任苏州中润臵业有限公司总经理。 三管理团队简介 苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目 开发运营为主的专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发 理念和成熟操作团队的现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资 质。作为家专业的商业地产运营商，中润臵业在其近十年的商业地 产开发和经营的过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发的专业 人士，其管理团队核心成员简介如下 熊芳商业运营副总经理 年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得 工商管理硕士学位。年月年月在平安集团下属公参见下表所示 苏州气候温和湿润，物产丰富，素有鱼米之乡丝绸之府 之称。改革开放以来，苏州市坚持以经济建设为中心，大力实施科教 兴市经济国际化可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技 创新，国民经济保持了持续快速健康发展。年苏州超过 亿元，地区生产总值比重约占整个江苏省的。统计数据显示，苏 州全市地区生产总值从七年前的亿元，连续跃过四五六 七千亿元大关，年达亿元，年均增长率达到，年均 增长率超过全国平均水平。 年年年年年年年年年年 苏州历年户籍人口走势万 年苏州社会消费品零售总额为亿元，保持的年 增长势头，城市消费水平和消费能力快速提升。 二吴中区概况 吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城苏州工业园 年年年年年年年年年年 苏州历年消费品零售总额亿元 苏州市产值及增长率 亿元增幅区苏州高新区接壤，西衔太湖，与无锡市浙江省湖州市隔湖相望。 全区陆地面积平方公里，太湖水域面积平方公里，其中属 吴中区的水域约平方公里。全境东西公里，南北长 公里，全区户籍人口近万人。吴中区下辖个国家级太湖旅游度 假区个国家级农业示范区个省级吴中经济开发区个穹窿 山风景管理区个镇和个街道。 吴中区是苏州的南大门，按照市政府南优要求，吴中区在城 市功能形态等方面将全方位与中心城区无缝对接。根据规划，吴中 区原有的平方公里的城区将进步拓展至平方公里，合理确定 各个片区规模等级和功能分工，形成优势互补特色鲜明的城镇新格 局。未来的吴中区将以吴中新城商圈城南工业带环太湖旅游产业 带等三大板块为重点，着力建好中心城区等十大载体，进步打响山 水苏州，人文吴中品牌，加快推进城市化。 近年来，吴中区着力发展地区经济，推动三次产业协调发展，综 合经济实力不断增强。年，全区地区生产总值亿元，比上 年增长，其中人均地区生产总值按户籍人口计算元， 按当前汇率折算，人均地区生产总值美元，同比增加美元。 完成全口径财政收入亿元，地方般预算收入突破亿元， 较上年分别增长和。年吴中区则举突破 亿元，同比增长。通过比较可以发现，吴中区近几年来年 增长率几乎都高于苏州全市的年增长率，吴中经济活跃，增长势 头良好。 二项目市场研究及定位 苏州房地产市场发展概况 年苏州固定资产投资总额为亿元，占全市总额的 ，城市基础设施建设以及房地产发展得到快速发展。年苏州 市房地产开发投资额达亿元，房地产开发投资额占的比 重从年的约逐渐稳定到年的之间的较稳定 水平，苏州市房地产业保持健康稳定增长。 吴中区产值及增长率 亿元增幅 苏州全市历年房地产投资与固定资产投资相关指标 年份 房地产开发投资 固定资产投资 亿元 房地产开发占 固定资产投资 比重 亿元 房地产投资 年年年年年年年年年年 苏州历年与固定资产投资走势 苏州亿元固定资产投资亿元年苏州供求市场受宏观政策影响明显，月份上市量体的 增加，处于供不应求态势月份后，市场受出台政策的影响，成交 量有所下滑，在月趋于平衡金九银十的到来，成交量快速增 加，由于新政，供求逐渐趋于平衡，随着春节各项目推量的减 少以及市场需求的加大，市场转向供不应求。就年全年来看， 虽然成交量受政策影响波动明显，但价格持续坚挺，路上扬再度过 万。