且单位职工住房条 件也非常差，许多职工长期以来无房居住，这与公司的快速 发展不相适应，在定程度上也制约了企业发展。为改善公 司办公条件，解决职工住房困难问题，公司经慎重考虑，决 定在长风粮店内建设栋集办公和住宅于体的综合楼。 项目建设的必要性 综合楼除层为办公楼外，层为职工经济适用房 ，经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势由 政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力 具有社会保障性质的政策性商品住房，主要以适应中低收入 家庭购房需求为目的，平衡房产供应体系结构。虽然安宁区 已建成或基本建成实创现代城安宁庭院黄河家园北岸 公馆众邦金水湾等众多商品房住宅小区，正在建设丰宁德 尚罗马花园中和山水兴城等房地产项目，但这些商品房价格昂贵，售价都在元每平米左右，低收入家庭根本没 有购买能力。 从整个兰州市来看，目前人均月收入元以下享受 低保人均居住面积在平方米以下的家庭有户，人均 月收入元以下不享受低保人均住房面积平方米以下 的家庭有户，人均收入元以下不享受低保人均 住房面积平方米以下的家庭有户，以上共计户 。为此，从年起，兰州市加大政策性保障住房建设力度 ，通过经济适用房廉租房和普通商品房三种形式，力争在 五年内解决我市多户最低收入和低收入家庭住房问题 ，其中每年将新增万平方米户型平方米左右的经济适 用房。 安宁粮油有限责任公司综合楼位于三大厂区附近，由于 企业改制等各种原因，该区域下岗职工较多，居民生活水平 普遍较低，我公司经济适用房的建设可以在解决单位职工住 房问题的前提下，对改善周边居民居住环境有定的积极意义，更有利于促进安宁区旧城区改造。 项目规模内容和建设条件 项目规模及主要建设内容 安宁粮油有限责任公司综合楼总用地平方米，地形 呈四边形，东西面长约米，南北面宽约米。综合楼为南 北走向，东西长米，南北宽米，总建筑面积平方米 ，设计层高为层，框架结构。其中层为办公楼，占 面米，建筑面积平方米为职工住房，占面 米，建筑面积平方米，每户面积平方米，共计户。 建设条件 近年来，安宁区经济持续快速发展，综合实力显著增强 ，年全区完成房地产施工面积万平方米，新开工建设 了刘家堡孔家崖街道万平方米城中村重建安置住宅工程 ，城中村改造工程进展顺利，无形改造基本完成，有形 改造实现突破，建成万平方米农民重建安置住宅工程，并在全市率先分配到户。 安宁粮油有限责任公司综合楼拟在长风粮站原址建设， 该土地为我公司所有，不存在重新征地问题，且范围内拆迁 安置量较少，只有户人家需要拆迁。目前拆迁安置和场地 平整工作正在进行，其他前期工作正在开展。另外，综合楼 选址西面是路，南边是安宁西路，交通十分便利。 综合楼南面和东面是安宁区环卫局职工经济适用房，西 面是长风公园，项目建设与环卫局职工经济适用房可构成 个住宅小区，小区园内绿地垃圾收集站水电房等基础设 施可实现共享，以实现资源合理利用。 工程技术方案 外观 安宁粮油有限责任公司综合楼为层框架结构，因其位 于兰州新城区中心位置，在设计过程中将注重建筑外形的处 理和与周边环境的协调性，立面处理以浅暖色为基调，并在檐口线脚顶部的处理上形式变化且统使建筑形象更加 生动。 防震防火防水 综合楼设计合理使用年限为年，抗震设防烈度为度 ，层面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级，根据建筑 适用要求，地下工程主要为方便住户和人防要求。 基础工程 安宁粮油有限责任公司综合楼工程采用筏板基础，土方 整体开挖，筏板砼强度等级为，板后米。 主体工程 综合楼项目墙体采用空心砖砌筑，外墙厚度，内强 厚度，地下室外墙厚度，钢筋砼墙，正负零以下采用 水泥砂浆砌筑，强度等级不低于，地下工程及框架柱强度 等级采用。装饰工程 卫生间顶棚刷涂料，墙体为防水墙面，其余房间喷白色 内墙涂料，低于，地下工程及框架柱强度 等级采用。装饰工程 卫生间顶棚刷涂料，墙体为防水墙面，其余房间喷白色 内墙涂料，楼梯栏杆采用高度钢管栏杆，散水为宽度 混凝土散水。 生活冷水给水系统和消防给水系统 生活冷水给水系统分为两区低区为层，高区为 层。低区由市政管网直接供水，高区采用变频水泵水箱联 合加压供水。 消防给水系统设有消火栓给水系统和自动喷水灭水系 统，地下室设立方米消防水池，屋顶设有消防水箱。 排水系统 生活排水采用合流制排水系统，将层排水分别汇集 至各排水立管，在层排至室外层排水单独排至室外 地下室排水利用潜污泵排至室外。 雨排水系统主楼屋面雨排水采用有组织内排水系统，屋面设置雨水斗，经悬吊管排至各立管后，在层排至室外 市政雨水管网。 采暖工程 采暖系统竖向份三个区层为个采暖区，层 为个采暖区，卫生间但设个采暖系统。系统形式为上供 下回垂直单管跨跃式系统。 通风工程 综合楼通风系统包括地下层机械通风系统厨房及卫 生间机械排风系统防烟楼梯间等机械加压送风系统。通风 管道穿越防火区处，采用钢板制作人防送风机之前 几排风机之后的风管均采用厚度的镀锌钢板制作。 环境保护 环境保护的目的 安宁粮油有限责任公司综合楼主要建设内容为职工经济适用房，其环境评价标准的内容应包括选址规划交通 绿化清洁能源利用水环境大气环境声环境日照 条件材料与资源的利用等多个方面。在项目建设过程中， 必须综合考虑以上因素，依据项目特点和周围环境状况做出 科学理性的分析，明确项目各种污染源情况，进行环境影响 分析，提出污染防治措施使开发建设与城市生态环境和社会 经济协调发展。 项目对环境的主要污染影响 安宁粮油有限责任公司综合楼项目周边主要为居住区， 项目施工期产生的废水废气噪声及固废对周围的环境造 成不利的影响。 采取的环境保护防治措施 安宁粮油有限责任公司综合楼建设期间建筑施工场地 设置统的围档，拆迁施工现场根据实际情况设置临时围栏 。高层或多层建筑清理施工垃圾时搭设封闭式临时专用垃圾道或采用容器吊运，做到施工垃圾应及时清运，适量洒水， 减少扬尘。施工现场残土沙料等易生尘物料采取覆盖防尘 网布或喷洒覆盖剂等有效措施，并经常进行洒水保湿 。水泥和其它易飞扬的细颗粒散体材料，安排在库内存放或 严密遮盖。清运残土沙土及垃圾等的装载高度不得超过车 辆护栏，并采取苫布全覆盖措施。施工现场结合设计中的永 久道路布置施工道路。施工道路的基层做法按设计要求执行 ，面层可分别采用礁渣细石沥青或混凝土，以减少道路 扬尘。施工车辆出入现场采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带 泥沙出现场。混凝土搅拌方面由专业厂家提供商品混凝土。 由于周边主要是居住区，因此施工期严禁夜间∶ ∶点自由作业，对锯电刨等高噪声设备，合理布局 ，加设隔声罩隔声墙，作临时的隔声消声和减振等综合 治理。该项目产生的废水排放水质污染程度不高，可经过污 水处理厂最终处理。项目建设结合长风公园改造提升，加强 对综合楼与环卫局职工经济适用房组成的住宅小区的绿化，使得小区绿化面积达平方米，绿化率为。 施工现场减少扰民和降低噪音的措施 鉴于该项目选址位于居民区且接近城市主要交通路，减 少扰民和降低噪音污染尤为重要，现对采取的相应措施作详 细说明。首先，要求施工现场建立施工人员人为噪音的管理 制度，增强施工人员防噪音扰民的意识，减少人为的大声喧 哗对周边居民的干扰其次，将建筑物全部封闭，以减少噪 音传递，封闭防护用冲击试验合格的绿色密目式安全网，且 封闭防护高出作业面米以上第三，施工现场严格遵守 中华人民共和国建筑现场噪音限制和兰 州市环保局制定的降噪声制度及措施，根据实际情况，该工 程现场严禁夜间自由作业，对锯电刨等高噪声设备加设隔 声罩隔声墙。 项目实施进度安排 年月完成项目建议书审批年月完成可行性研究报告审批和规划设计等各 项前期手续 年月正式动工建设 年月完成全部地下工程 年月完成全部建筑工程 年月全部安装工程 年月入住。 投资估算与资金筹措 投资估算 安宁粮油有限责任公司综合楼项目计划总投资万 元，其中土建成本约万元，水电暖等基础设施及院落绿 化工程约万元，其他费用约万元。 资金筹措 建设资金由兰州市安宁粮油有限责任公司全部自筹。经济与社会效益分析 经济效益分析 安宁粮油有限责任公司综合楼建设内容以职工经济适 用住房为主，主要体现的是经济适用住房具有社会保障的特 有性质，其社会效益远远大于经济效益，其经济效益主要体 现在经济适用房建设对房价快速上涨有定的抑制作用。 社会效益分析 安宁粮油有限责任公司综合楼建设方面改变了过去 年久失修的在危房中办公的实际情况，另方面能够解决公 司职工住房困难等问题，项目建设体现了以人为本。同时， 综合楼建设高起点规划，有利于推进全区旧城改造步伐和维 护社会稳定。 结论与建议 年是贯彻落实十七大精神的首启之年，是构建和谐社会和我区建设小康社会的关键年，安宁粮油有限责任公 司综合楼项目对改善办公及职工住房条件，推进全区旧城改 造有重要的现实意义，项目选址符合城市规划，规模合理 建设条件成熟，建设该项目十分必要。 目录 总论 项目概况背景和必要性 项目规模内容和建设条件 工程技术方案 环境保护 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 经济与社会效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结论与建议 总论 项目名称及