宅继续贯彻建筑面积小于平方米住房面积不得少于规定限制高档住宅禁止高档别墅建设。商服用地方面将优先支持发展现代服务业用地支持社区便民市场等建设禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。二目前北京房地产发展状况年国家陆续出台了系列宏观调控政策如提高贷款利率限制外资炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等对北京房地产发展产生了定影响。年度北京市房地产开发商品房施工面积万平方米比年下降其中商品住宅万平方米下降。商品房竣工面积万平方米下降其中商品住宅万平方米下降。全市商品房销售面积含现房和期房万平方米其中商品住宅万平方米商品房销售额含现房和期房亿元其中商品住宅亿元。商品房空置面积万平方米比年末减少万平方米其中商品住宅空置万平方米减少万平方米。北京市房地产开发投资在经济社会较快发展推动下保持高速增长态势。年至年累计完成投资额亿元年房屋施工面积达到万平方米比年增长倍年至年房屋竣工面积累计万平方米六年间平均每年竣工房屋万平方米。北京市房地产业是随着经其他招标事项第十章投资估算和资金筹措投资估算二投资估算说明三资金投入计划四资金筹措第十二章经济效益分析分析测算说明二财务测算三财务分析第十三章结论与建议结论二问题及建议附表附表投资计划和资金筹措表附表收入税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表折旧费用估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表资产负债表附图附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附件附件企业法人营业执照附件规划意见书第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米其中代征道路用地平方米代征绿化用地面积平方米总建设用地面积为平方米其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所建设。住宅建筑面积平方米地上层建筑面积平方米其中平方米为底商为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米地上层建筑面积为平方米地下层其中地下层为平方米商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等建筑面积为平方米地上地下停车位共计位。托儿所建筑面积为平方米。本项目建成后住宅及配套底商面积全部出售商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营。五项目进度本项目拟于年月开始进行项目前期准备勘探设计和工程招标等工作拟于年月开始正式进行工程建设于年月之前完成全部工程建设共个月。住宅楼拟由年月开始销售商业金融用房拟于年月开始出租。六总投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元其中工程费万元工程建设其他费用万元其中土地取得费万元不可预见费万元。其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决占项目总投资住宅销售回款万元用于本项目建设占项目总投资。二承建企业情况基本情况项目单位北京惠东房地产开发有限公司法定代表人田振清住所北京市海淀区知春路号翠宫饭店写字楼十二层注册资本人民币万元单位性质有限责任公司经营范围房地产开发法律行政法规国务院决定禁止不得经营。北京惠东房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册于年月成立综合性开发企业。该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司主要从事房地产开发经营等。二人员情况北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工项目根据政府规划部门要求合理安排建筑布局充分发挥土地使用效率为人们提供宜居型社区。所以本项目建设对于完善环境集约利用土地使得项目所在地周边整体环境清洁优美提供有利生产条件和方便生活条件适应人们日益增长物质和文化生活需要是非常必要。二良好交通配套设施和居住环境为项目提供了有利竞争条件推动目前房地产行业兴起主要因素是中国住房体制改革从广义上讲住房体制改革也归结于广泛意义上消费升级也就是大量居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房随后城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将各大中心城市房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始北京市居民消费水其他招标事项第十章投资估算和资金筹措投资估算二投资估算说明三资金投入计划四资金筹措第十二章经济效益分析分析测算说明二财务测算三财务分析第十三章结论与建议结论二问题及建议附表附表投资计划和资金筹措表附表收入税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表折旧费用估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表资产负债表附图附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附件附件企业法人营业执照附件规划意见书第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米其中代征道路用地平方米代征绿化用地面积平方米总建设用地面积为平方米其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所建设。住宅建筑面积平方米地上层建筑面积平方米其中平方米为底商为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米地上层建筑面积为平方米地下层其中地下层为平方米商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等建筑面积为平方米地上地下停车位共计位。托儿所建筑面积为平方米。本项目建成后住宅及配套底商面积全部出售商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营。五项目进度本项目拟于年月开始进行项目前期准备勘探设计和工程招标等工作拟于年月开始正式进行工程建设于年月之前完成全部工程建设共个月。住宅楼拟由年月开始销售商业金融用房拟于年月开始出租。六总投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元其中工程费万元工程建设其他费用万元其中土地取得费万元不可预见费万元。其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决占项目总投资住宅销售回款万元用于本项目建设占项目总投资。二承建企业情况基本情况项目单位北京惠东房地产开发有限公司法定代表人田振清住所北京市海淀区知春路号翠宫饭店写字楼十二层注册资本人民币万元单位性质有限责任公司经营范围房地产开发法律行政法规国务院决定禁止不得经营。北京惠东房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册于年月成立综合性开发企业。该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司主要从事房地产开发经营等。二人员情况北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工投资亿元增长。其中经济适用住房投资亿元增长。资金来源分类指数为比月份下降点同比下降点。季度全国房地产开发企业到位资金亿元同比增长。其中国内贷款亿元增长企业自筹资金亿元增长利用外资亿元增长倍。土地开发面积分类指数为比月份下降点同比下降点。季度全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米同比增长。房屋施工面积分类指数为比月份上升点同比下降点。季度房屋施工面积亿平方米同比增长。其中住宅施工面积亿平方米增长办公楼施工面积万平方米增长商业营业用房施工面积亿平方米增长。商品房空置面积分类指数为比月份下降点同比上升点。截止到月底全国商品房空置面积为万平方米同比增长。其中空置商品住宅万平方米下降。二北京市房地产发展现状及预测土地供应计划年在土地供应空间分布上北京市将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。土地供应计划指标城八区适当向朝阳海淀丰台倾斜远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。基础设施用地除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外还将优先支持望京天通苑回龙观等城市交通疏堵工程新城基础设施建设等项目。工矿仓储用地除了确保现有高新产业园区用地外还将优先支持自主创新企业高新技术产业都市型现代农业循环经济类项目用地严禁高能耗高物耗高污染低附加值产业项目。科教文卫体和行政办公用地除了确保奥运中央及驻京部队市属重点项目外还将优先支持文化创意产业新城公共设施建设用地。住宅商品房用地方面将优先支持中小户型普通商品房建设鼓励节约型住宅继续贯彻建筑面积小于平方米住房面积不得少于规定限制高档住宅禁止高档别墅建设。商服用地方面将优先支持发展现代服务业用地支持社区便民市场等建设禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。二目前北京房地产发展状况年国家陆续出台了系列宏观调控政策如提高贷款利率限制外资炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等对北京房地产发展产生了定影响。年度北京市房地产开发商品房施工面积万平方米比年下降其中商品住宅万平方米下降。商品房竣工面积万平方米下降其中商品住宅万平方米下降。全市商品房销售面积含现房和期房万平方米其中商品住宅万平方米商品房销售额含现房和期房亿元其中商品住宅亿元。商品房空置面积万平方米比年末减少万平方米其中商品住宅空置万平方米减少万平方米。北京市房地产开发投资在经济社会较快发展推动下保持高速增长态势。年至年累计完成投资额亿元年房屋施工面积达到万平方米比年增长倍年至年房屋竣工面积累计万平方米六年间平均每年竣工房屋万平方米。北京市房地产业是随着经其他招标事项第十章投资估算和资金筹措投资估算二投资估算说明三资金投入计划四资金筹措第十二章经济效益分析分析测算说明二财务测算三财务分析第十三章结论与建议结论二问题及建议附表附表投资计划和资金筹措表附表收入税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表折旧费用估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表资产负债表附图附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附件附件企业法人营业执照附件规划意见书第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地