地及地下停车场位于平门塘与国道交叉处西北角。 斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与国道交叉口西北角。 平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西。 二项目建设目标 本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜 绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展。 三项目建设内容与规模 本项目的建设内容包含个停车场工程的建设。 江星路绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为居住 区级绿地，拟以培植花坛草坪和乔灌木为主，并利用地下空间建设两层停 车场及服务物管配电间等配套设施，总建筑面积约平方米。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为广 场用地，拟在地面种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管 配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。 斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为绿 地公园，拟在地面建绿化公园种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车 场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。 平川路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地， 拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。 四项目建设期 本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项 目准备阶段约为个月，项目具体施工阶段时间安排如下 江星路绿地及地下停车场年年月。 平门塘西绿地及地下停车场年月年月。 斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。 平川路西停车场年月年月。 五项目总投资 江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 平川路西停车场本项目总投资为万元。 本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投 资的比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计 万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总 投资的。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围 编制依据 国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定 苏州市地下空间总体规划布局 苏州市平江新城地下空间规划 苏州市平江新城控制性详细规划 苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书 的批复苏发改中心号 苏州市规划设计研究院有限责任公司的苏州市平江新城绿地地下停车 厂规划方案 国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目 可行性研究指南试用版 江苏省城市规划管理技术规定年版 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范年版 汽车库建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市居住区规划设计规范年版 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的相关资料 建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合 同书。 二研究范围 项目所在地概况规划及建设条件 项目建设的必要性平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 需求分析与建设规模 工程建设方案 环境影响与劳动安全卫生 节能分析 组织机构与项目管理 项目实施计划 投资估算和融资方案 财务评价 社会评价和风险分析 第三节研究结论与建议 研究结论 项目建设的必要性 本项目的建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要 是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要，是解决城市发 展与土地紧缺矛盾的需要，因此本项目的建设具有定的必要性。 二项目概况及建设条件 本项目符合苏州市平江新城控制性详细规划的要求项目所在地有良 好自然条件配套条件，以及政府的高度重视及支持当地坚实的经济实力等 均是本项目建设的有利条件。项目场址建设环境良好，具备建设条件。 三项目建设内容与规模 本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜 绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展而建设的。具 体建设包括个停车场项目的建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共 计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场， 占地面积为平方米。 四工程建设方案平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 对本项目的工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分 析，符合相关设计规范及要求。 五环境保护与节能 本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防量毫米年年最多降水日为天年日最大 降水量毫米年月日。年平均相对湿度为。 雪降雪次数平均次年，最大积雪厚度厘米年月日。 霜平均年无霜期天，最早初霜期月日年，最迟终霜期 月日年。 四地震 根据国家地震局年颁布的中国地震烈度区划图和年月国 家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目般构建筑物的 抗震设防标准按度设防，重要的构建筑物提高度设防。 三其它配套条件 平江新城自开发建设以来就高效推进基础设施建设不断完善公建配套设 施。建设项目所在地区所需的给水排水供电等条件均能较好地满足。 给水排水 平江新城内给水主干管东西向由国道及北环路从白洋湾自来水厂接 入，管径南北向由苏虞张连接线及创新路金光路从相城水厂接入， 管径，两路输水干管在区内环通，形成联网供水。同时在主干道下布置 给水管形成环状管网，能够满足供水可靠性。 项目所在地周围有市政雨污水次支管，项目产生的污水可通过污水专用管 道收集后纳入市政污水管网进入娄江污水处理厂集中处理，道路上设雨水管， 排入市政管网和河道，其中污水进入仅需在建设前办妥相关许可手续。 二供电平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 项目所在地区目前具备的高压线及低压电缆的供电条件。 本工程由市政电网引入四路专用电源作为地下空间商业的主供电源， 三个地下停车场各拟建设两个变电室，每层各个，地上停车场设置个变电 室。经过变压降为低压电源为整个停车场供电。 三交通条件 项目四个停车场工程均在城市道路旁，交通十分便利。项目设计时应注意 考虑本项目对周围道路交通的影响。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 第三章项目建设的必要性 项目建设是平江新城发展的需要 自年平江新城开发建设的全面启动以来，新城的各项事业呈现了蓬勃 发展的势头，平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先地下 后地上先规划后开发先框架后建筑的建设原则，坚 持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念，加速推进各项基础 公建配套设施建设，致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市 域次级商务商贸中心。 随着平江新城的快速发展，城市基础配套设施的建设也要同步推进，杜绝 配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题，保证平江新城持续健康的发展， 真正成为苏州市重要的交通枢纽中心和市域次级的商务商贸中心。 二项目建设是解决城市停车难问题的需要 近年来，随着苏州城市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机 动车发展迅猛，截至到年月底，苏州全市机动车保有量已达到万辆， 其中私家车万辆。平均每天上牌近辆，年增长率高达左右，私家 车数量突破百万大关已是指日可待。相比之下，城市停车设施建设明显滞后， 使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问题日益凸显。尤其在中心商业商务区， 由于很多公用建筑配建泊位严重不足，停车位更是位难求。停车难，已经成 为我市交通发展汽车消费的瓶颈之。通过本项目的实施，可以有效的解决 城市停车难这问题。 三项目建设是符合平江新城规划建设的需要 平江新城的发展秉持着先规划后开发的理念，加速推进各项基础 公建配套设施建设，致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市 域次级商务商贸中心。根据苏州市平江新城控制性详细规划的内容，对于 本项目早有规划，启动本项目是为了适应平江新城又快又好发展的迫切需求。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 四项目建设是提高区域服务质量的需要 本项目的建设将有助于改善平江新城地区交通和停车的环境，缓解区域内 的停车位不足的问题，尤其是中心商业商务区位难求的现象，从而大大提高 了平江新城的环境档次，改善了新城的停车和交通的状况，缓解平江新城停车 位不足的问题，大大提平江新城区域的服务水平和服务质量，对于提升平江新 城的知名度和美誉度以及提高平江新城的区域竞争力和影响力影响深远。 五解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径 现代社会城市已经变得十分拥挤，土地不断被占用，空气污染在加剧，生 态环境遭到破坏，以及战争与自然灾害等，这切都构成了对人类自身生存的 威胁。城市地面空间及上空被高层建筑和高架路挤占，给自然环境带来很大的 威胁，开发地下空间将是城市可持续发展，解决城市土地紧缺的有效途径。 耕地资源是个国家最重要的战略资源之，土地资源的可持续利用是我 国实施可持续发展战略的基础。我国土地最多能供应亿人口的粮食是以人均 耕地基本维持目前水平为前提的，正规耕地资源极其有限并将继续减少的严峻 现实，成为目前中国政府和人民关注的最重大和最迫切的问题之。 城市地下空间资源的开发利用，可保护现在耕地不被破坏，有利于减少环 境污染，提高城市化水平。我国城市地下空间开发起步于世纪年代的人 防工程，其主导思想是以防止战争空袭为目的，