1、“.....有浓厚的市场基础。建设图书﹑印刷 市场就是要首先和图书﹑印刷产业基地形成产业互补集约发展，满足周边各类 图书﹑印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的图书﹑印刷产业集群， 形成规模效应和积聚效应，推动我县图书﹑印刷产业带的成型，形成南北要道的 集中格局，加速我县的经济崛起。 三项目可行性分析与评价 产业规模比较可观 在美国，图书﹑印刷业的年产值在全国各行业中排行第三在香港，图书﹑ 印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第在我国内地，北京上海 等省市相继把图书﹑印刷业尤其是印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常 大，均建设了大型图书市场或文化市场。 年,我国新闻出版产业总产值已突破万亿元,进入世界出版大国行 列，印刷复制业总产值达到亿元，位居世界第三位。新闻出版总署署长柳斌 杰在全国新闻出版工作会议上表示,我国日报出版规模已连续年位居世界首位......”。

2、“.....图书出版品种万种,销售额亿元, 仅次于美国。 数据显示,与年相比,年全国新闻出版业总产值增长左右,售额亿元,仅次 于美国。 数据显示,与年相比,年全国新闻出版业总产值增长左右,图 书销售增长左右。 十五期间年年，印刷业仍然有着广阔的发展前景。目 前全国共有印刷企业万余家，从业人员多万人，预计我国印刷工业总产值 年均增长速度左右，到年，我国印刷工业总产值将达到亿元左右， 约占国民生产总值的。在十五规划中，国家发展和改革委员会提出了 规模宏大机遇空前 些预期性目标，如到年，百万人均年拥有图书量将达到种，人均年 消费图书册期刊册。图书印刷作为现代服务业，又具有文化产业属 性，服务领域不断拓展，在我国社会主义物质文明政治文明精神文明建设中 发挥着重要作用，成为我国国民经济重要产业部门，但是同世界发达国家相比， 我们还有很大差距......”。

3、“.....本世纪以数字网络和信息 技术为基础的新科技革命将对全球的产业产生深刻影响，对传统产业带来重大冲 击。这对印刷产业来说，既是严峻的挑战，又是难得的机遇，总体而言，机遇大 于挑战。 印刷媒体产品将不再局限于纸质为主的物理媒体，相同的数字资源可以按 照不同方式输出，成为不同媒体产品，多媒体和跨媒体将成为印刷产业发展的新 领域和新的增长点。 电子媒体的发展是对传统印刷媒体的挑战，其发展速度肯定会超过传统媒体， 但是它们之间并不是取代关系，更多表现为互补关系。纸媒体由于其廉价便携 易读柔性等特点，在商业包装印刷领域仍将长期占主导地位，而在信息新 闻以及工具类的印刷和出版领域面临巨大挑战，但总体上说，在本世纪前年纸 媒体仍将会占有主流地位，传统媒体和电子媒体将互为补充融合发展。 基于图书印刷的总量和结构分析，我们也已经可以清楚地看到......”。

4、“.....但我们并 不能得出它已经进入滞胀阶段甚至出现经济危机的判断，从总体上说它仍然处在 中国图书出版产业发展的第三阶段新的增长阶段。 六项目定位 开发主题 快速响应文化强省的发展战略，积极促进江苏文化产业提升，加速推进我县 教育产业园的战略目标，积极配合图书印刷产业基地建设与发展，努力降低图 规模宏大机遇空前 书印刷行业生产交易成本，提高我县图书印刷行业的在国内影响力，彻底 改变我县图书印刷市场分布零散规模偏小品种不全效益不高不易管理 等现象。 市场定位 建设成为我国南北中心规模较大功能齐全配套完善的图书印刷品交易中 心和集散中心 构建站式的商务物流平台，具有销展研学仓储运输等多功能，为 客户提供全面迅速高效公平的各项服务 市场立足本省，辐射长三角地区，面向全国，成为连接市内外省内外国内 外的理想据点......”。

5、“.....据市场调研，沭阳图书印刷品市场在逐渐萎缩，我县正在逐渐失去这 行业的经济发展，并会造成现有众多从事这行业的从业人员失去经济来源。 同时，现有的公园路已不再适合图书及印刷品市场的发展需要，街道狭窄，车辆 拥挤，加之周边多所中小学校，道路人车混行，学生拥挤，造成许多安全隐患和 不确定因素，极大的制约了市场的发展。其中图书大部分经营户已经撤离了公园 路，自发形成了在养鸡场作为仓储点和营业点，这样的经营场所无论从市场长远 发展还是从消防安全隐患来说，都是有着诸多负面的影响，旦有意外发生，后 果不堪设想。而位于县政府西侧的所谓图书城由于面积等因素的限制仅有 户经营户，代表不了真正的沭阳文化市场，无任何发展前景，导致去过的外地客 户对沭阳图书市场的误解，认为我们的市场不过如此,不成规模,从而影响我县市场 的发展。 综上所述，虽然我县图书市场的影响力很大，但往往顾客到实地看，都显 得很失望......”。

6、“.....经营也很不规范，缺少文化市场的应有氛围。 规模宏大机遇空前 产品定位 该项目服务范围将涵盖图书﹑印刷广告礼品收藏品电子多媒体文化 用具及教育设备等，同时兼具会展商务休闲等服务。具体分类如下 图书交易区 大型工具书 图书馆装备书 市场畅销书 教材教辅 印刷品交易区 印刷用纸 印刷设计出片 印刷品 印刷相关设备 多媒体交易区 音像制品 监控器材 音响器材 广告礼品区 广告设计 图文制作 礼品展示 教育器材交易区 学校实验室 体育器材 学生用品 物流配套区提供全面的便捷的的专业物流设施与流的服务。 前言 图书﹑印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济个重要部门。随 着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对图书﹑印刷产品的 需求量迅速扩大，图书﹑印刷行业已成为我国新的经济增长点。预计，在今后 年内......”。

7、“.....为了实 现与本地图书﹑印刷企业的充分对接，提高图书﹑印刷的产品质量和效率降低 图书﹑印刷的销售成本全面提升我县图书﹑印刷业的整体竞争力，建议建设以 图书﹑印刷为主题的中国沭阳文化产业园，市场涵盖图书﹑印刷广告礼品 收藏品电子多媒体文化用具及教育设备，使之成为立足沭阳，辐射周边省市， 影响全国，在国际有定知名度的超大型专业化文化市场。 我县是苏北地区乃至全国极具发展潜力的地方之。通过对我县教育产业园 北侧亩地块的开发经营环境和市场调查分析，以及周边省市主要同类竞争市 场的比较后，依据我县的目前文化市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与 开发经营策划提出初步看法，并结合我县项目的特点优势，进行了投资分析产 业分析财务评价和风险分析，以期探讨该项目进行商业地产开发经营的可能性。 报告目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境......”。

8、“..... 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方 案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规模宏大机遇空前 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二项目概况 地理位置及现状 文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文 化产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站分钟路程， 距京沪高速分钟路程，距机场分钟路程，交通货运都很发达，本地块尚 未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。 项目建设规模及建设内容 项目总面积约万平方米，预计建设仓储万平方米，预留仓储万平方米， 经营区以上下层，层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵 活组合，方便业主选用......”。

9、“.....临上海路建设配套用房， 层为临街商业用房，层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用 于产业园配套实施，如宾馆酒店公司办公大型会议室等，全部建筑采用仿古 建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到 亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大的图书﹑印刷品交易市场，成为我国 南北文化的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。 三项目建设的必要性 落实科学发展观必然要求 党和各级政府再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在 于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度 和结构质量效益相统，不断保护和增强发展的可持续性。 目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中， 不规范，增长方式粗放技术创新能力不足产业结构不尽合理，竞争力不强， 发展不平衡总体效益不高等问题......”。