1、“.....据中国 老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将 来愿意入住的分别为万和万。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占 。有的老人希望与子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现与子 女同住的老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望能分开住现 与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住，有的则希望与子女同住。可 见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不 同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公 寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓 的需求是加快增长的。 社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国 等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大......”。

2、“.....未来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可 能达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人 为，偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化 的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调查，现在的青 年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起 城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因， 其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查， 制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的的比例为宜发 达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万 平方米中外房地产导报年期......”。

3、“.....那么对老年公寓的需求， 已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展， 需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发无限商机。 二国内老年公寓的发展与现状 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经 验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓 在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公 寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容 纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市， 老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之......”。

4、“.....相当现有老年人口的。大连市年底全市共 有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养老机 构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点 打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进 之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约 占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人万，占城市总人口的 ，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万 的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远 不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体 规划......”。

5、“.....而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在 着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的 居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较 高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的 老人中，希望每月所需费用不超过元。北京市年调查显示，岁以上的 常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为 元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元。可见，在 我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年 人的承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周 到的老年公寓不太多......”。

6、“.....如福利院敬老院的环境条件 和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不和二房即套间，有卫生间，部分带厨套型面积要合 理，房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房各占总套数的 。 十车位区间内商业配套的设置在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位模仿项目区域对面的环球度 锌厂的植物车库，按每千平方米个车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干 道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。 区间内的商业配套设置是主商业区的种补充，单位面积根据商业使用功能确定，业态 多为少污染无噪音的服务业进驻，如洗衣裁缝理发针灸按摩足疗等......”。

7、“.....小高层为辅，底层架空 建筑结构框架结构 建筑高度控制多层小高层 综合容积率 绿化面积 总户数按户计算约为户 总人口按人均计算约为人室内精装修标准按元平方米计算根据土地出让情况，暂设为可变值 商品房假设售价其中小高层元，多层元......”。

8、“..... 土地使用费划拨 假设土地出让金万元 拆迁管理费万元 三通平地方 城市基础配套费万元 总规划设计图详规万元 施工图设计万元园林景观设计万元 人防费万 消防建审费万元 抗震费万 白蚁费部分省份万元 合计万元 中期费用 表 序号费用科目金额 建管费万元 地质勘探费万 质量监督费万元 施工监理费万元 桩基费综合取费万元 招标费万元 土建施工费综合取费万元 水电消防安装施工万元 室外排水工程含水循环系统万元 室外道路工程万元 绿化景观工程万元 水增容万元 电增容万元 易地绿化费万元 噪音防治费万元 房屋精装修带家私家电万元公建配套装修及设施设备万元 组团休闲场所装修及设施设备万元 电梯费用万元 智能化系统 万元直饮水系统分户计费 中央空调地暖分户计费 合计万 住宅建筑安装标准 表 序 号 项目名 ......”。

9、“.....铺彩色地砖 墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开 外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼 内墙抹灰刮泥子上下水管材 电梯前室精装修电线铜芯线 内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层 分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手 阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架 窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户 户内精装修 表 功能空间 装修配置事项 卧室客厅厨房卫生间阳台 室 内 装 修 标 准 地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖 墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆 顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆......”。