依旧高强的调控政策不动摇与合肥市以及刚出台 的微调政策直进行的博弈，刺激了部分的刚需尤其是去年年底的对于公积金政 策的放宽和首付比例的微调，使得他们的需求开始主动释放。而面对低迷徘徊的成交市场， 部分开发商推出了总价折扣送装修送窗台大抽奖送购房卡等诸多促销手段，吸引 些刚性需求入市。 合肥市城市绿化与交通 城市绿化 实施圈三环四楔五廊十带绿化发展战略，构建翠环绕城园林楔入 绿带分隔点线穿插的大生态大园林大绿化格局。 圈即北部结合江淮分水岭生态保育区，西部的紫蓬山风景名胜区和肥西花卉苗 木基地，南部环巢湖滨水绿化带，东部北起岱山湖南至巢湖边的绵延公里的山地绿化， 共同组成合肥的生态防护圈。 三环即保护管理好环城公园，实施贯通全长公里高压走廊环城绿带，实施总 长约公里的外环高速公路防护林带建设。 四楔即在大蜀山周围董铺水库与大房郢水库地区滨湖新区巢湖及南淝河沿岸 和瑶海区磨店乡规划建设四片大面积楔形绿地。 五廊是指沿城市规划区南淝河十五里河二十埠河店铺河及上派河两岸规划 建设特色滨河生态廊道。 十带即高标准实施合六路合安路合裕路蒙城北路张洼路合淮路荣事 达大道方兴大道包河大道长江东路条道路绿化。 为推进生态园林城市建设，至年，合肥市完成绿化面积公顷新建游园绿 地块新建公共绿地公顷新建骨干公园个，城市绿地率绿化覆盖率年均 增长个百分点以上人均公共绿地年均增加平方米，已达到国家生态园林城市标 准。 城市道路交通 图合肥市道路交通图 中心城区交通规划 中心城区骨架道路布局 城市骨架路网由快速路和级主干路组成，快速路网在整个城镇密集区内构建，规划 为四横四纵网络，级主干路布局结构为环形放射加方格网在二环内组成环 网状，向外围组团及功能区呈网状放射形结构。 公共交通规划 推行公共交通优先发展战略，加快确立公共客运交通在城市日常出行中的主导地位。 规划设置两横两纵四条轨道交通线路，总长度为公里，线网密度为公里平 方公里。规划设快速公交线路总长度公里，线网密度为公里平方公里，形成 环五射格局。 轨道交通规划 图合肥市轨道交通远景规划示意图 规划预建设八条轨道线，近期第阶段先建设两条地铁交通线路，形成十字交叉 格局。届时全市轨道路线总长预期将达全长公里 近期建设项目由轨道交通号线组成，总长约公里。 轨道交通号线北起合肥火车站北的天水路，沿新蚌埠路向南，经北二环，下穿合 肥火车站，沿胜利路马鞍山路向南，至望湖中路转向西，再向南直穿高铁站，沿青海路 庐州大道珠江路至线路终点徽州大道站，全线长公里，全部为地下线，共设置车 站座，其中五座换乘枢纽，项目总投资亿元。号线是条南北方向的骨干线， 覆盖主要客流走廊，联系合肥站地区老城区新合肥站枢纽地区滨湖新区北部次中心 滨湖新区，为主城区与滨湖新区提供快速联系，引导和促进滨湖发展。 轨道交通号线西起长江西路与长宁大道交叉口东侧，终点至长江东路与大众路交 叉口西侧处。全长公里，其中地下线公里，共设置车站座，其中五座换 乘枢纽，项目总投资亿元。号线路是条东西方向的骨干线，覆盖主要客流走 廊，东西向贯通中心城区，联系老城区高新区科学城，引导和促进高新区和科学城的 发展。 项目所在区域分析 蜀山区功能布局 蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以环城西路和南淝河与庐阳 区为邻，西南两面与肥西县接壤。总面积平方千米，总人口万人年。 蜀山区是合肥市城市化水平最高的城区，区域内坐落着国家级合肥高新技术开发区合肥 经济技术开发区合肥政务文化新区和中国合肥科学城，省市科技馆市图书馆等。 是个以科技文化教育为先导高新技术产业为主导高效社会服务为引导，极具发展活 力城市化水平最高的新兴城区。 区属销售情况分析 在年的区属销售中，合肥市个区的销售量均同比去年出现了不同程度的下跌， 而且各行政区的销售量均未超过万套，其中只有蜀山区和瑶海区的销售量是超过了 套。蜀山区的销售套数是各区中最大的，其销售了套，排名第二位的是瑶海区，其 销售套数为套。 表年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化览表 年年年年同同比比 蜀蜀山山区区 庐庐阳阳区区 包包河河区区 瑶瑶海海区区 高高新新区区 经经开开区区 政政务务区区 新新站站区区 滨滨湖湖区区 图年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图 年合肥市的区属销售均价表中可以看到，蜀山区是区属销售均价为元 的区域，处于中等水平。 表年合肥市住宅类商品房区属销售均价览表 排名区区属属均均价价 高新区 政务区 蜀山区 经开区 瑶海区 庐阳区 包河区 新站区 滨湖区 分析结论从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在几年住宅的套型模式为各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其 舒适配套及环境协调是发展的趋势套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可再 划分的余地套型基本面积达到国家预定的目标。 根据这趋势，帝景公馆项目住宅建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。 第五章建筑方案设计 总体设计原则与构思 设计原则 本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风燃气 和电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有 关强制性标准的规定。 总体构思 建设地块位置居蜀山规划区中西部。基本要求是建筑方案总体构思紧紧把握人与 自然和谐发展这中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的精品住 宅小区，并与邻近小区相呼应，与周边建筑环境协调统。 同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之变化，对现在建筑功能环境 的要求以及建筑技术材料也提高了更高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意 不受传统风格的影响和限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和世 纪新的居住理念。 建筑设计方案 平面设计 住宅。根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求 在设计时灵活组合，调整往宅平面空间构成，住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标 准和有关规范要求。 公用建筑。地下车库出人口均为小区北面主出入口，地下车库的采光通风防 潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有 关规定。物业管理会所配电室和休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道中 心广场庭院绿化带和建筑小品等。 立面设计 立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与邻近小区和周围城市环境协调，表现 简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区优雅和谐宁 静和环境既协调统，又具有鲜明的个性。 建筑与装修方案 普通住宅建筑面积，院落以下，无车库，水泥檩条楼板，粘 土砖墙，普通屋面瓦，普通木门窗，水泥地面，局部地砖，清水墙，厨房卫生间贴 高瓷砖，普通洁具。 中档住宅建筑面积，有车库，水泥檩条楼板，局部现浇，粘土砖 墙，屋面为镀锌彩瓦，普通木门，铝合金窗，松木吊顶，地砖，局部本地板，内外墙刷普 通涂料，厨房卫生间贴高瓷砖，中档洁具。 高档件宅建筑面积以上，有车库，现浇混凝土楼板，水泥空心砖墙， 屋面为镀锌彩瓦，高级木门，铝合金窗，桑木吊顶，木地板，内外墙刷高级涂料，厨房 卫生间贴满瓷瓦，高档卫生洁具。 休养所和综合商场为中档建筑装修水平。 小区配套设施小区设有院内花园草地水池休息厅网球场地下停车 库室外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视通 信系统以及保安监视系统等。 结构设计 该工程为高层住宅项目，带层闷顶，地下层，采用钢筋混凝土剪力墙结构，建筑 耐火等级为级，设计使用年限为年，建筑结构形式为两个塔式住宅单元。地基结构 形式为桩筏基础，建筑结构安全等级为二级。本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度 为度。基础混凝土垫层标号，基础地板混凝土标号，抗渗级别为，墙柱连 梁强度分别为，框梁次梁板强度为，人防顶板，抗渗级别为 。地下车库基础为基础，条基结构，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级 为丙级，地下室防水等级为二级，车库高度为米。 公用设施方案 公用设施包括供水排水供电供气供热设计等几个方面。 供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前周边道路已建成自来水城市管道，建 设时及建成后可直接接入使用。 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排 入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市 道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前项目周边道路已铺设有热力供热管 道可以使用。 供电电讯条件 本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城市高压电 缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城 市通讯及宽带网情况大致相同。 燃气供应条件 本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直 接入户使用。 项目周边配套设施 公交路公交到信旺华府骏苑站或火车西站站下 教育稻香村小学中 医院医院安医附院市三院都在分钟车程以内 银行招行银行中国银行农业银行 中小学稻香村小学，中稻香村