沪宁铁路。区位条件优越，交通便捷， 与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁 路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长 江岸线，具有建立深水良港的天然条件，已建成国家类开放 口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内的常 州机场已开通至国内多个城市的航班藻江河德胜河新 孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四 通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。 年实现地区生产总值亿元，同比增长地 方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达 全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值 销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同 比分别增长。三次产业结构从 年的发展成为年的，在全省开 发区中的综合排名列第位。年，全区年销售超亿元企业 达家，其中超亿元企业家。天合光能公司成为全市 新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行 业第。现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题 公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重 年较年提高个百分点。高效生态农业稳步发展，新增 高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。 三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地 处常州国家高新技术产业开发区核心区域。境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交 沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于 境内。辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍 人口万人，实际居住人口万余人。年，街道全年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资 万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值 亿元，同比增长。 多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科 技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技 术机电体化产业为主的产业结构。年街道三晶科技园 在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础 上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全 区科技创新的重要平台。街道企业科技创新势头强劲，全年新 增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高 新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级 项省级项国家级项完成专利申请件授权 件，同比分别增长全年引进海归企业 家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。江苏嘉越工程项目管理有限公司 批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺 服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道 经济的影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业 企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元， 占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的 纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元， 占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成 亿元，成为街道财税的重要贡献力量。 年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此 加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理 社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意 识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断 美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范 社区。 社会事业取得长足进步。优先发展教育卫生事业，投资 了亿元，易地重建的三井中心小学已投入使用投资万 元的三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投 资亿元新建的三井卫生院已进入施工前期阶段。大力发展文 化体育事业。注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点， 配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身 的良好氛围。人口和计划生育工作取得实效。建立了街道世代 服务站华山社区世代服务室。民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司 会事业均有序开展。 三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇 全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州 市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文 明单位常州市社区建设示范街道。 二项目提出的背景 新北区区委区政府始终坚持全面贯彻落实党的十七届五 中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导， 以科学发展观统领经济社会发展全局，以促转型为主线，以惠 民生为根本，深入贯彻落实创新驱动科教强区城乡体化 经济国际化可持续发展五大战略，创新体制机制，集聚高端 资源，增强经济发展的活力，提升城乡建设水平，提高社会建 设的和谐度，努力建成国家创新型科技园区新兴产业引领发 展区生态宜居的现代化新城区。依据常州市高新区新北 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结 合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区 城乡建设三年行动计划年及常州市新北区 年安置房建设计划。 在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促 进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化态 优美的现代化宜居新城区。近几年加大了城市建设方面投入， 老城区改造新城区建设都得到了很好的推进，截至今年全区 已建成安置房套数套。为了今后的发展建设，区委区 政府制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划 年及常州市新北区年安置房建设计划。 这些都为兴业路北侧泰山路东侧地块项目建设提供了有 力的政策支持。新北区委政府和各职能部门对兴业路北侧 泰山路东侧地块项目非常重视，在建设用地规划行政规费减 免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件 为项目建设提供了有力的保障。 江苏嘉越工程项目管理有限公司 第四章工程设计方案 建设内容及规模 项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅商业及其 配套工程等。 总建筑面积，其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 社区配套建筑面积 地下室建筑面积。 二规划设计理念 本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许 的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本， 再现符合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的 追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。 此项目的规划遵循以下基本原则 人本原则 规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造个自然和 谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。适应人口 结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。 生态的可持续发展的原则 坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目 标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计江苏嘉越工程项目管理有限公司 观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。 地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基 础。在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植 与延续。增强居住区内的人的交流沟通提供舒适的空间和 环境。 注重城市形态设计原则 在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创 造良好的城市风貌，形成和谐统的城市天际线。 三总平面规划设计 总平面布局 小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，地上总 建筑面积平方米。沿主入口布置了物业管理设施。小 区内住宅以高层和小高层为主，基地中间主要为小高层住宅， 四周均为高层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户 型以梯两户为主，并有少量的梯三户，在总体布置上本着 景观均好的原则。 道路交通组织与停车系统 小区的道路系统为高效的分级道路系统，能通达小区各个 区域的主干道，在次级组团形成组团环路，做到车能到户， 机动车环路系统下，有另套相对的步行道路系统，步行 道以向绿化带的延伸为基本走向，同时沿路边再形成步行江苏嘉越工程项目管理有限公司 休闲散步道，步行线贯穿各个景观中心，形成完善的休闲步行 系统。住宅停车以地面停车为主，地下停车为辅，地面停车场 沿每块地块红线周边集中布置，方便快捷地下停车弥补地面 停车的不足，以尽量少做为原则。考虑本项目回迁安置性质， 自行车较多，采用地下地上相结合，以地下停放为主的方式。 利用建筑的基础埋深，将住宅楼的地下层设计为自行车 库，可解决绝大多数自行车停放问题。地面部分单元门口设少 量自行车位。 景观设计 总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康 平衡的生态型景观环境。 景观系统 利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其 他多样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡， 有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形 态也多样化设计，使其可赏可游可憩。 沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小 区空间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造 种社区居住文化的氛围，并使之成为城市景。绿化渗透到 每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。 绿地系统 遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。在小区江苏嘉越工程项目管理有限公司 中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再 向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的 绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好 性。 力求