套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。 五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。 项目规划公建符合公建配套要求。 户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。位于北 纬。。东经。。之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。 拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。 自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。 常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。 气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋 冬，四季分明。 区域经济 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为∶∶。按常住人口计算，人均地区 生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。在国民经济快速发展的 同时，地方财力显著增强。年全市财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。般预算财 政支出亿元，比上年增长。 周边楼盘 案名开发商 总建面积 在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝第中亿房产万万万 香江华廷中房股份万万万 香江庭院中房股份万万万 新城长岛新城房产万万万 世纪华城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约 万平方米，供需落差逐步形成。目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化 项目分析 定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出的项目差异化的 市场位置。在给项目定位之前，须对地块进行分析。 分析 优势 位于市中心人口密集的集中居住区域有 勤业新村等老小区，容易获得大量的区域客 户。 周边配套齐全，医院幼儿园小学菜 场大卖场等生活配套应俱全。 区域交通线路发达。 地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。 为项目中的商业部分营造良好的环境。 劣势 周边道路拥堵，将来会影响小区居民的 出行。拥有私车的消费阶层会因为交通因素 而放弃到这里逛街购物。 地块处于闹市区，将来具有定的噪音污 染和对居住生活的干扰。 地块内拆迁量大，增加了项目的成本和项 目实施的难度。 机会 高架路龙江路建成后南北贯通，将进步 提升区域的交通条件。 区域劳动西路区域将成为常州城市商业 中心。 威胁 市中心有相似类型的项目形成很大的竞争 力与市场压力。 国家对房地产业的宏观调控。 其他不确定因素。 地块交通 区域交通 常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成 中国最富庶的苏锡常地区。境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江 常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京业北路西侧。项目总用地面积约平方米， 为新开发的住宅区。 户型布局 本项目由住宅及配套公建组成，住宅由二十栋高层十八层至三十二层建筑 组成公建包括沿街商业及配套公建地下汽车库地下自行车库。 小区内住宅体现出多样性，合理性原则，为用户提供多种套型进行选择。套 内功能分区合理，做到了内外动静功能分区明确使用，设备管线设计合理。 住宅平面布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道简捷，提高面 积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间， 做到全明。每套住宅除设有生活阳台外，根据当地习惯大部份住宅单元在厨房外 布置服务阳台。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。 住宅立面设计，充分考虑了与周边环境和谐共生。且更为精致耐看，外墙 立面上同时采用浅灰色表达种朴素坚实的视觉效果，使得整体效果更为沉稳大 气。外饰面上以涂料为主，局部面砖。 住宅户型图纸由设计院提供，见附件户型图 住宅户型配比 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户 面积 比例 地下室 小区地下地下室可容纳约辆车位的停车库，地下总面积平方米 地下车库层高米。车库为每位库形式，标准车位净宽米，深米， 根据上部建筑和场地的具体情况，车位尺寸有些变化。车库防火分区均不大于 平方米。地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。人行出口尽量借用近 邻的高层地下自行车库的楼梯，疏散距离不大于米。 地下分层平面见附件 结构 依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范人防防空地下室设计规范 住宅工程质量通病控制标准 地下工程防水技术规范 建筑工程抗震设防分类标准 江苏省现行的有关规范规定和标准 自然条件 基本风压年遇年遇 基本雪压 抗震设防烈度度设计基本地震加速度为，设计地震分组第组 设计荷载 卧室客厅餐厅厨房 卫生间带浴缸 阳台 储藏室 不上人屋面 上人屋面 消防疏散楼楼梯 商场 其他部分应根据各单体不同的使用功能，按建筑结构荷载规范要求进行 取值 主要设计参数 本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为年建筑的抗 震设防类别为丙类地基基础设计等级为甲级或乙级 地基及基础方案选型 拟建场地土层简介 暂无地质勘察报告 地基及基础的选型 高层住宅建筑拟采用筏板桩基础层商场采用拄下独基 材料 钢筋采用级筋，级筋预埋钢板及型钢板用 混凝土强度等级根据各单位具体情况而定 外墙填充墙采用厚混凝土小型空心砌块，内墙填充墙采用厚 加气混凝土砌块 其他作用 结构分析时不计温度应力的作用，通过在合适的位置设置后浇带及适 当提高配筋率等措施，控制因温差产生的不利影响。 结构分析时不考虑地基基础及上部结构的共同作用，基础设计时按 规范要求控制建筑的整体沉降及整体倾斜，控制基础相对上部荷载的偏心。 主体结构 主要建筑结构方案览表 编号性质最高层数结构建筑面积 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅剪力墙 楼住宅剪力墙 楼住宅剪力墙 楼住宅剪力墙 楼住宅剪力墙 楼住宅框剪楼住宅剪力墙 楼会所框架 楼商业售楼处框架 合计,未指定书 签。 楼住宅框剪 楼住宅框剪 楼住宅剪力墙 楼公寓式酒店框剪 合计,未指定书 签。 总计 上部结构设计 上部结构选型 根据国家的技术经济政策，坚持因地制宜就地取材的原则，合理选用结构 方案和建筑材料，做到技术先进经济合理安全适用。为保证结构的整体受力 性能，控制楼板裂缝，楼屋盖均采用全现浇钢筋混凝土楼屋盖。 伸缩缝沉降缝抗震缝的设置 本工程高低层层数相差较多，应设置沉降缝。当采用筏形基础时，如能通过 先施工主楼采用加强后浇带等措施控制各部分基础沉降差，可不设沉降缝。 地下室长度超过规范要求应设伸缩缝，地上部分在合适的位置设置伸缩缝，伸缩 缝应满足抗震缝的要求。 结构措施 高层地下室不设伸缩缝，长度超过规范要求，但设计施工中采取如下措施 地下室顶板加强配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于， 配筋应采用小