资金在尽量短的时期内获取最大投资回报。增长，其中第第二第三产业分别增长完成全地域财政收城镇居民人均纯收入元，农民人均纯收入元，分别增加元和元。旅游业发展较快，年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，与年相比，游客人次增收亿元，同比增长实现全社会固定资产投资亿元。随着襄樊社会经济的迅猛发展，以襄樊国家高新技术产业开发区为依托的环襄樊新经济圈正在中部崛起和兴旺，从而孕育了巨大的市场商机。我们有理由相信作为襄樊高档酒店市场的领军者，齐备天时地利人和的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店，将会成为襄樊市和高新区最亮丽的风景线,第第三三章章旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店地地理理位位置置调调查查及及分分析析项项目目地地点点如下图所示，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目地址位于湖北省襄樊市高新技术产业区名城路和环湖西路的交界处，占地面积共平方米。图旺前东湖国作改动合理选择建筑材料，在巧字上下功夫严格挑选施工单位，保证施工效率加强施工监管工作，严把质量关，减小施工误差。政政策策风风险险政策风险包括政府限制酒店建设投资或提高准入门槛，或项目本身受环保及其它政策法规的影响而无法立项，或项目启动后无法正常进行。防范措施项目启动前进行充分的调查分析和论证加强与政府有关管理部门的沟通，引用其它城市的行业发展情况，说服政府部门支持通过各种方法把项目置于法律保护之下。市市场场风风险险市场风险主要指宏观经济发生变化带来的风险，包括国家宏观经济出现危机，襄樊经济出现大滑坡等，在这种情况下，人们的消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营亏损。防范措施抓住目前国家经济形势稳定，人们消费能力不断提高的大好时机，加快项目建设速度，使项目尽快投入使用，收回投资项目投入使用后，密切掌握和预测国内及本地区的经济动向，提前采取适当的应对措施对经营管理进行精心策划，使项目的赢利能力达到最大化坚持走以丰富多元化产品服务的经营路子加强经济控制，尽可能地压缩经营成本。竞竞争争风风险险竞争风险主要指同区域内同档次数量急剧增加，市场供大于求，酒店之间削价竞争，导致酒店收入减少。防范措施随时对市场动态进行把握，关注并了解直接和潜在竞争对手，对酒店客源市场的定位及时更新，从投资立项开始就认真进行经营管理策划，同时根据市场情况的变化不断修正经营方案。在项目规划设计和日后的经营上突出特色，增强酒店的竞争力。突突发发事事件件风风险险突发事故包括区域疫情，区域交通条件严重恶化，水灾，火灾和其它严重危机事件。此类突发事件都会严重影响酒店营业。防范措施酒店开业后加强风险管理，建立套危机处理机制酒店开业后树立积极正面和诚信的品牌形象，巩固客户的消费信心注重企业文化建设，增强员工的归属感和解决问题的主观能动性，同时加强员工培训，提高他们处理危机的能力突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门的理解和帮助购买必要的财产保险和意外保险。不不可可抗抗力力风风险险不可抗力包括政治或自然灾难，如战争地震恐怖袭击等。第第十十章章可可行行性性研研究究结结论论酒店建设可行性研究结论认为襄樊旺前实业集团有限公司于襄樊高新技术产业区，拟兴建的拥有间客房的五星级旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目具有可行性。结论根据我们的实际调研和数据分析，我们认为在襄樊高新技术产业区的形成和发展之际，襄樊正面临着超常规的发展与汽车业大物流贸易等相结合的产业将会在襄樊地区特别是高新技术产业区形成新轮的投资和建设热潮。这样的大环境势必会带动襄樊经济的高速发展并为襄樊的服务业带来巨大的需求空间。我们认为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店兴建的五星级精品商务会议酒店将会获得良好的投资回报提升业主的公司形象并可实现业主公司战略价值的投资要求。香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司二七年九月三日东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目发展商旺前实业集团有限公司以下称旺前集团可行性报告编制单位香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司项目地址湖北襄樊国家高新技术产代化企业集团。近年来，随着襄樊旅游经济和汽车工业的发展，湖北襄樊已经成为全国知名的历史文化名在这种形式下，旺前集团科学地预见到襄樊房地产和酒店旅游业市场的大好机遇，因此希望通过本酒店项目的建设，提升项目地块的经济价值，带动酒店相关餐饮娱乐康体等配套设施查，并根据市场需求做出本酒店项目的最佳定位和功能布局规划工程建造指引财务分析报告等方案。鉴从资产运营的角度，业主希望能以尽可能少的自有