六结论及建议 附表方案投资估算收益表 附表二方案二投资估算收益表 附表三方案二大卖场投资估算收益及经营收益现金流量表 附图宗地平面图 宗地概况 宗地位置 宗地位于郑州市管城区内。宗地西临东明路南临郑汴路，东临未来大道，北侧毗邻东明花园住宅小区，地块 呈规则长方形，总占地面积亩。宗地平面图见附图 场地概况 目前地面附着物为多层家属楼厂方平房和宾馆，其中临郑汴路有三栋多层住宅约平方米，住户约 余户占据了大量的临街面。其它区域地面附着物均不超过层。另只需对水电等设施适当增容就能达到项 目开发建设的三通平要求。 相关拆迁事宜 目前拆迁分为三块 原厂区内建筑物，公司作为资产所有者，拆迁容易 地块东部出租给国林公司，如 受高地价制约，区域内产品类型主要为小高层高层商业专业市场 住宅销售价格在元平方米，临街商铺元平方米 户型主要以小面积公寓和换房升级版的户型为主 住宅类地产同质化带来激烈的竞争，同时也受到外区域同类产品带来的巨大竞争。 以上特征为本项目前期产品方向的判断提供了重要的参考。 区域住宅项目分析 海上香颂长城康桥花园建业新天地英协花园四期中建文苑 位置东明路与郑汴路交叉城东路郑汴路交叉郑汴路与建业路交叉郑汴路与建业路交叉城东路与东大街 开发商郑州中凯置业郑州长城房地产建业住宅英协房地产中原房地产 物业类型小高层多层高层多层小高层商业高层写字楼酒店高层 总占地面积亩 总建面积万 总套数套住宅 销售 价格均价元 商业售价 商业情况规划万商业，未动工无商业 配套设施会所雾森系统太阳能热水会所幼儿园共享整个建业城市花园的配套设施共享整个英协花园的配套设施无特色配套调查显示 海上香颂长城康桥花园等项目为目前该区在销项目中的中高端项目，市场销售均价水平为 元产品以现代建筑风格板式中高层为主项目多选在主干道附近，注重人文教育环境的挖掘。 项目周边集中了目前郑州市高端产品，这些产品促进了该区域社区品味的提升，提高了消费者对于该区域产 品质量和产品层次的认知度，同时也认可了该区域中高价位的接受度。 该地块所处区域对有居住特色的住宅产品市场有效供给量不足，为本案提供了填补市场空白的机会和开发前 景。同时，东西大街虽然开发了大量小户型产品，但小户型供应量仍显不足，并且中等户型平方 米的供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 通过上述楼盘的开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅的品质和售价正逐步上升，为该地 块的开发提供了较好的市场契机。 郑汴路项目建议书 编制单位郑州绿都置业有限公司 编制时间年月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 目录 宗地概况 二区域环境描述 三区域房地产市场特征 四区域商业环境及区域性商业中心研究结论 五项目产品方向判断 六结论及建议 附表方案投资估算收益表 附表二方案二投资估算收益表 附表三方案二大卖场投资估算收益及经营收益现金流量表 附图宗地平面图 宗地概况 宗地位置 宗地位于郑州市管城区内。宗地西临东明路南临郑汴路，东临未来大道，北侧毗邻东明花园住宅小区，地块 呈规则长方形，总占地面积亩。宗地平面图见附图 场地概况 目前地面附着物为多层家属楼厂方平房和宾馆，其中临郑汴路有三栋多层住宅约平方米，住户约 余户占据了大量的临街面。其它区域地面附着物均不超过层。另只需对水电等设施适当增容就能达到项 目开发建设的三通平要求。 相关拆迁事宜 目前拆迁分为三块 原厂区内建筑物，公司作为资产所有者，拆迁容易