产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。 为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。长兴米兰安居房工程位于明珠路以西龙山大 道以南的长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿 洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空 间开发。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展 意义重大。 推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。 可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是 保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断 扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其 能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发 展。 本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西 扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加 快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，经济适用 房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。 从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融 入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推 进的工作成效，把机遇转化为现实。二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。 长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的 城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。长兴 近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提 升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站 在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快经济适用 房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴县 雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。 本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形 态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造 通透灵秀的人文景观。而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐 射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽的风景线。本项目建 筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体 相结合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企 盼已久的家。 三本项目的建设是维护社会稳定的需要。 经济适用房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市 是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的 稳定问题。对此，长兴县委县政府对经济适用房工作给予高度重视， 将经济适用房管理工作纳入重要议事日程，全县经济适用房工作已纳 入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。近年来，长兴县不断加快经济适用房建设步伐，但仍存在经济适 用房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并 投入使用的经济适用房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程 度上影响了社会安定。为此长兴县委县政府极力加快经济适用房建 设进度。进步创新和发展经济适用房建设模式，积极推行经济适用 房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强 信誉好的开发建设单位参与经济适用房建设，切实解决资金瓶颈问 题。 本项目的建设顺应长兴县经济适用房建设发展思路，所有新建经 济适用房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是 最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建 设，努力把经济适用房建设成为群众满意的精品工程，力争让中 低收入家庭早日住上经济适用房。 四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。 以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是 获得群众支持的唯途径。 长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设 计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到 了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度的最 大受益者。 对于群众来说，经济适用房的建设方面将优化发展环境，提供 越来越多的就业机会另方面，新的经济适用房小区建设将极大地 改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设经济适用房而取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。 具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营 造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质 住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。 因压给水泵站，电信网通 有线电视机房等公用设施，配套齐全。因此，有较为成熟的基础条 件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化的居住空间和功 能复合的城市发展区。第六章项目建设内容及建设方案 建设内容 本项目建设内容分为层安置房住宅和商品房住宅。安置房住 宅共计户商品房住宅共计户，其中多层商品房户，高 层商品房户。住宅层高米，多层住宅建筑高度小于米， 高层建筑高度在米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集 中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的 基础设施工程景观绿化工程以及其他公共配套设施。 二规划设计技术指标 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 半地下建筑面积 住宅建筑面积 其中 高层住宅 多层住宅 配套及公建建筑面积 其中 沿街商业建筑面积 物业管理用房面积社区服务用房面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 总户数户 其中 安置房户数户 商品房户数户 停车数个 其 中 地下停车个 半地下停车个 三规划布局与建筑总体设计 整体布局 根据城市设计定位及总体构思，本规划西北东北侧为城市护 城河及绿化景观带，东侧为明珠路。沿护城河及西南侧临近人民医院 布置多层建筑，通过建筑间位置变化，形成丰富优美的城市天际线， 并将城市景观资源更好的引入到小区内。沿明珠路布置高层商住楼， 形成富于变化的城市界面。流线组织上强调人车分流，强调小区的安 静和谐人性化。配套物管用房，根据要求，结合住宅设置在小区 中心底层，另外，设置服务用房，便于整体管理。出入口考虑到 南太湖总部经济园的规划设计以及原有米西村道路，结合分期实施条件，综合设计，用条回环式主要道路将建筑串联起来，充分考虑地 块同城市道路的联系，方便出行。设计了点式楼和架空层，使周边自 然景观能渗透到小区内部。 二交通组织 通过基地人流交通分析，我们将地块的小区主次入口设在 东侧，由明珠路城市道路导入，期实施道路考虑同米西村原有道路 相接。小区内部由宽米的人车混行道路相连接，形成回环式交叉路 网体系。地块内部道路系统简洁高效，服务区域均衡。结合主要出 入口路段设置地下车库出入口。板式建筑间通过基面抬升形成半地下 机动车停车库。通过建筑架空层设置自行车停车库。在建筑之间形成 连续的步行通道，使得小区内部形成环形步行交通系统，实现理 想的人车分离系统。 三绿化系统 由于基地的用地状况较为紧张，而周边的景观资源较好，本规划 以充分利用周边景观资源为最大出发点。内部景观以周边水体为景观 核心，通过对水体及沿河绿化带园林化设计，形成开敞空间，将护城 河景观资源充分引入到小区内部及城市之中。在整体基础上，着意强 调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到均好 性，继而营造出个和谐可亲充满诗情画意的人居环境。通过半 地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。集中绿地沿小区环线展开， 动静结合，与住宅相互映衬。宅间绿地的布置很大程度上实现了自然 居住工作交流娱乐的和谐，与中心绿地相呼应，创造了宜人 多趣的空间环境。绿化种植充分发挥植物造景，达到定意境。基地外围的后退形成周边绿带，以树林灌木草坪组合的绿带为住区提 供良好的周边绿化屏障。 四建筑设计 平面设计 根据规划条件要求及考虑到使用者接受度，本小区主要布置 层安置房住宅层商品房住宅。考虑居住人群的多元性及特殊 性，分别针对不同人群设计了不同的户型。不同类型的户型，均遵循 朝向景向高得房率高经济性和实用空间的原则。 安置房户型总计户。户型户，户型 户，户型户，户型户为主，设置层多 层住宅，户型设计上强调厨房和阳台的设计，小户型设计紧凑，功能 分区合理，最大限度的提高空间使用率。 商品房户型总计户。其中多层商品房户，高层 商品房户。以市场经典的户型为主，品种丰富，以家庭结构单元 进行户型设计。户型设计均采用全明设计，自然采光通风良好，以 点式高层形式布置在小区中。 二竖向设计 住宅的层高为米，多层住宅的建筑高度小于米，高层建 筑高度控制在米以内。建筑底层设置架空自行车停车库。并集中 设置地下机动车停车库，半地下机动车停车库。 三立面设计 在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁大气，强调建筑的体 量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅