发展较快 长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效长兴县还以 区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展 加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通 讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流 中心初具规模。年全县实现地区生产总值亿元， 年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方 财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投 资亿元社会消费品零售总额亿元。可见，长兴以科 学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第 要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。 为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障 性限价房建设工程势在必行。长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城 西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。地块周 边自然景观资源丰富。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展 意义重大。 推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保 障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主 动。可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显， 是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积 不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅， 使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健 康发展。 本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西 扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失 加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，保障性 限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就 越高。从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发 展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要 以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。 长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的 城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。长兴 近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提 升。通过建设保障性限价房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站 在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快保障性限 价房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴 县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。 本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形 态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造 通透灵秀的人文景观。而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐 射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽的风景线。本项目建 筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体 相结合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企 盼已久的家。 三本项目的建设是维护社会稳定的需要。 保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城 市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会 的稳定问题。对此，长兴县委县政府对保障性限价房工作给予高度 重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价 房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。近年来，长兴县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障 性限价房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建 成并投入使用的保障性限价房还不能完全满足低收入家庭的需要，在 定程度上影响了社会安定。为县国家 园林县城国际花园城市等称号。 交通优势得天独厚。 杭宁申苏浙皖两条高速公路和两条国道穿境而过 宣杭新长长牛三条铁路横贯东西被誉为东方莱茵河的长 湖申航线发端于此直达上海。长兴距上海杭州南京宁波 苏州等长三角地区城市均在公里以内。 城市建设突飞猛进。 近年来，长兴县按照拉开框架增强功能改善环境提升 品位的思路，积极实施东扩南进北延西控中间完善的城 市发展战略，坚持高起点规划高标准建设高效能管理，城市建 设取得突破性进展。在长兴城市总体规划的指导下，相继编制了中心城区城市设计长兴城市绿地系统规划等批专项规 划，形成了科学合理的城乡规划体系。十五期间长兴城市建 设投资力度空前，城市发展空间有序拓展，城区每年以近平方公 里的速度扩张，座设施完善环境优美经济发达的山水园林型 现代化新兴城市已雄姿态初现。 文化底蕴深厚悠久。 茶圣陆羽撰写了旷世巨作茶经，长兴因此成为茶文化发祥地 长兴也是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡，仙山显圣寺水口寿圣寺闻 名海内外，史称帝乡佛国。长兴资源广博，物产丰饶，金钉子 古银杏扬子鳄三大自然瑰宝闻名中外，素有鱼米之乡丝绸之 府建材之库中国银杏之乡的美称。 城市品位不断提升。 长兴县大力开展生态环境建设，进步美化绿化亮化城市， 以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公园台基山 遗址公园和睦塘公园等，城市绿地率绿化覆盖率人均公共绿 地三大指标均有提高。坚持高水准设计城市街景，批优秀设计 精品建筑相继出现，城市品位不断提高。 三市政基础设施 根据市政规划，本地块内设城市加压给水泵站，电信网通 有线电视机房等公用设施，配套齐全。因此，有较为成熟的基础条 件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化的居住空间和功 能复合的城市发展区。第六章项目建设内容及建设方案 建设内容 本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅。住宅总户数户， 共有种户型。多层住宅共幢，层，梯两户，层高米， 架空层层高米，架空层划分成自行车停放处，达到每户个。 高层住宅共幢，和层，梯两户，层高米，架空层 层高米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。依据小 区居住人口的规模，合理配置了公共建筑，包含会所商业服务点等 公建及社区服务用房。同时建设相应的基础设施工程景观绿化工程 等。 二规划设计技术指标 项目单位数量 总规划用地面积 总建筑面积 其 中 地上总建筑面积 地下总建筑面积含人防不计容积率 半地下总建筑面积不计容积率 地 上 部 分 住宅总建筑面积 其 中 高层住宅 多层住宅 配套设施建筑面积 其 中 物业管理用房面积 社区服务用房面积 商业面积 建筑占地面积建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 其 中 高层户数户 多层户数户 机动车停车位辆 其 中 地面停车辆 半地下停车辆 地下车库辆 停车率 三总平面设计 规划结构 紫金南苑地块轮廓接近于倒梯形，北侧东西向较宽则南侧较窄， 主要出入口分别位于长安路和环城西路中部，两出入口遥遥相望，通 过条中心景观带相连，形成小区的景观主轴线。北侧紧临河道，自 然景观资源丰富，临河处之西向东有高层小高层和多层建筑布置， 丰富了河道景观的天际线，也使得景观更好的渗透到整个小区内部。 二道路交通 紫金南苑地块小区利用双车环道及条尽端道路连接东西两个 入口，高效解决小区的内外部联系和内部的交通流畅，做到人车分流。 根据各地块的规模和用地特点，并充分的利用合理布置道路交 通，整个小区的主要机动车道路系统便捷地联系小区各出入口以及各 组团居住院落，原则做到人车分流，形成有效的步行系统。 小区道路等级分级明确，小区主干道高效的解决交通的畅顺，同时满足消防要求。小区内道路分为小区主干道，组团路， 宅前路，景观步行道。 步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成，步行道路系 统联系着小区中心绿地各居住院落绿地景观节点及各住宅单元的 入口，使得居民在小区内行走时，能充分的领略小区优美的环境，同 时又置身于小区的环境当中。 三入口 紫金南苑地块小区，在小区东西侧设置两个主出入口，结合沿 街商业及社区用房，打造小区门面。 四停车 紫金南苑地块总停车位个，包括地面停车个，半地下停 车位个，地下停车位个，非机动车停车安排在